53RS0016-01-2023-000705-94

Дело № 2-942/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А., при секретаре Платоновой О.А., с участием представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО9 об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, о взыскании денежной компенсации, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

истец ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО9 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и передать все ключи от запирающих устройств, обеспечивающих вход в квартиру; о взыскании денежной компенсации в размере 

<

данные изъяты> рублей; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО7 является собственником ? доли в праве 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Вторым собственником ? доли в праве данной квартиры является несовершеннолетний сын истца, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак между ФИО7 и ФИО9 расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, но совместное проживание в спорной квартире сохранилось до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 сменила замки от входной двери, вывезла мебель, сдавала квартиру в аренду посторонним лицам. Ответчик отказывается выдать ключи истцу, чем лишает его возможности пользоваться жилым помещением. Ответчик получает выгоду от использования всего имущества и доли квартиры, которую следует рассчитать исходя из стоимости аренды квартиры и доли, принадлежащей истцу, что составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Во встречном исковом заявлении истца ФИО9 к ответчику ФИО7 ФИО9 требует обязать ФИО7 принять лично 

<

адрес>, расположенную в МКД № по 

<

адрес> и взыскать с него компенсацию за ремонт квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, ссылаясь на наличие долговых обязательств за коммунальные платежи и потраченные расходы по благоустройству квартиры.

В судебном заседании истец ФИО7 не участвовал. Его представитель ФИО11 в предыдущем судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ссылаясь на имеющиеся договор аренды квартиры, по которому истцу не выплачена его доля. Также ответчик сменила замок входной двери вследствие чего лишила истца доступа в его жилое помещение. Договор аренды заключался ответчиком и его доля денежных средств по оплате аренды истцу не передана.

В судебном заседании ответчик ФИО9 не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом.

Представители ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что ключ от квартиры возможно передать с составлением соответствующего акта о приеме –передачи квартиры, поскольку в данной квартире выполнен ремонт. Причиной ремонта явилось некорректное содержание квартиры истцом. Данная квартира сдавалась в найм, по согласованию с истцом. Также было согласование о компенсации ремонта с этих денежных средств. Денежные средства, полученные от найма, определены только в приложении к договору. Наниматель квартиры ранее установленного срока прекратил найм, из-за поведения истца, который в состоянии опьянения учинил скандал нанимателю. 

По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10, который в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом, как и его законный представитель.

В судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что доводится соседкой истца, поскольку проживает этажом выше. В период брака истец и ответчик проживали в данной квартире. После расторжения брака ответчик завладела ключами и доступа истца в квартиру не имелось. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик сделала ремонт и запустила жильцов. Окна квартиры выходят на другую сторону, и она замечала, что в темное время суток в квартире горит свет. Периодичность включения света, точно сообщить не могла, но не менее нескольких раз в неделю. Так продолжалось до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО1. в судебном заседании показала, что арендовала квартиру у ответчика. Договор аренды был составлен до ДД.ММ.ГГГГ, но она съехала раннее этого срока. Фактически перестала пользоваться квартирой до нового года, при этом проживать перестала с ДД.ММ.ГГГГ. Причиной послужил скандал со стороны истца. В один из вечеров он в состоянии опьянения, ломал дверь и замок. Расчеты по найму все определены в приложении к договору (лист расчетов). Суммы, указанные в приложении соответствуют тем, которым произведена оплата. Не учтенной суммы переплаты сумм не имеется. ДД.ММ.ГГГГ она не проживала фактически и поэтому не оплачивала арендные платежи, но в квартире находились её личные вещи, в связи с чем оплатила коммунальные.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. (ч. 1) Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. (ч. 2)

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. (ч. 1) На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. (ч.2)

Факт принадлежности субъекту права ФИО7, вид права - общая долевая собственность, доля в праве ?, объекта права - квартира, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером № зафиксирован в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №. Аналогичное следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ субъекту права ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит в общей долевой собственности доля в праве ? доля на объект права: квартира, назначение жилое, общая полезная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

Согласно записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак ФИО7 и Черноус (после расторжения брака ФИО12) И.С. прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ отдел ЗАГС администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, свидетельство о перемене имени, переменила на фамилию ФИО9. 

В договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2.(наниматели) и ФИО7 и ФИО10, от имени которого действует законный представитель-мать ФИО12.( наймодатели) стороны договорились о передаче жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> состоящую из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., во временное возмездное владение и пользование для личного проживания, вместе с детьми ФИО3 и ФИО4 за плату в размере 

<

данные изъяты> рублей и передачу залоговой суммы 

<

данные изъяты> рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного листа расчетов по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нанимателем произведено за найм 

<

адрес> платежей по 

<

данные изъяты> рублей и один платеж в размере 

<

данные изъяты> руб. на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей. При этом коммунальные платежи также отражены и оплачивались нанимателем отдельно в ресурсоснабжающие организации. 

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ МО МВД России «Старорусский» следует, что дальнейшая проверка по обращению ФИО7 прекращена, т.к. квартира по адресу: 

<

адрес> находится в общедолевой собственности у ФИО7 и его сына, опекуном которого является ФИО9, которая пояснила о том, что ключ от квартиры находится у неё в единственном экземпляре.

Показания свидетелей непротиворечивы, последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, принимаются в качестве допустимых доказательств по делу.

Представленные доказательства относимы и допустимы, оснований не доверять им не имеется.

Анализируя представленные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к выводу, что истец ФИО7 лишен возможности владения своим имуществом (долей квартиры) ввиду смены замков. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8 и сведениями имеющимися в материале проверке. Доводы истца в данной части подтверждаются доказательствами и обоснованны. Взыскание денежной компенсации ? доли от полученных арендных платежей, также основаны на нормах права, поскольку между сособственниками и нанимателем заключено соглашение об уплате денежных средств за найм квартиры в пользу ответчика. В свою очередь у ответчика возникает обязанность передать истцу ? часть вырученных денежных средств. Доказательств исполнения данной обязанности не представлено. Между тем, в судебном заседании с учетом представленных доказательств, в том числе показаний свидетеля ФИО1 установлено, что вырученная денежная сумма с учетом уже имеющейся оплаты коммунальных платежей составляет 

<

данные изъяты> рублей. Доля истца составляет 

<

данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца о передачи ключей от всех запирающих устройств, обеспечивающих вход в квартиру подлежат удовлетворению. Требование истца о взыскании ? доли арендных платежей, подлежат удовлетворению частично, на сумму 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей за треование неимущественного характера и за требование подлежащее оценке в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 к ФИО9 удовлетворить частично.

Обязать ФИО9 устранить препятствия для ФИО13 в пользовании жилым помещением (квартирой) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, передав ФИО7 один комплект ключей от всех запирающих устройств, обеспечивающих вход в квартиру.

Взыскать с ФИО9 паспорт № в пользу ФИО7, паспорт № компенсацию за сдачу квартиры в найм в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2023 года.

Председательствующий А.А.Самсонов