УИД 28RS0008-01-2025-000747-79

Дело №2-615/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г.Зея Амурской области 

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦЭКОМАШ», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, ООО СПЕЦЭКОМАШ», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке: 1/4 размера оплаты возложить на него, 3/4 размера оплаты возложить на ответчика ФИО3, обязать ООО «СПЕЦЭКОМАШ» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» заключить с ним и ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире согласно определённому порядку и размеру их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, в обоснование требований указав, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 марта 2025 года является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 3/4 доли спорной квартиры принадлежит на праве собственности ФИО3 Деньги на содержание жилого помещения ответчик не выделяет, никаких расходов на оплату коммунальных платежей не несёт. Соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто. Ответчик отказывается в добровольном порядке написать заявление о разделении счетов по оплате коммунальных услуг. В апреле 2025 года он в одностороннем порядке в устной форме обратился ООО «СПЕЦЭКОМАШ» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурское области» с просьбой разделить лицевой счёт, на что ему пояснили, что лицевой счёт можно разделить только при написании заявления всех участников долевой собственности, либо в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее суду пояснил, что с заявлениями о заключении с ним отдельного договора на оплату услуг и выдачу платежного документа он в ООО «СПЕЦЭКОМАШ» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» не обращался.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, возражения по заявленным требованиям не имеет.

Представители ответчиков ООО «СПЕЦЭКОМАШ» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурское области» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Из отзыва ООО «СПЕЦЭКОМАШ» следует, что лицевой счёт 

<

Номер обезличен> на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, открыт на ФИО3 – единственный потребитель, платежи вносятся несвоевременно, имеется задолженность в сумме 3276 руб. 05 коп. Считает ООО «СПЕЦЭКОМАШ» ненадлежащим ответчиком по делу. 

Заслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся часть квартиры, квартира, комната, жилой дом и часть жилого дома.

Судом установлено, что истец и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности: истцу – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ответчику – 3/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 мая 2025 года. 

Согласно сводным данным по лицевому счёту 

<

Номер обезличен> за апрель 2019 года по май 2025 года, ответственным плательщиком указана ФИО3, услуги (вывоз ТКО) оказываются по адресу: 

<

адрес>

По лицевому счёту НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» 

<

Номер обезличен> ответственным плательщиком указана ФИО10., адрес жилого помещения: 

<

адрес>

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с п.п.1, 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статьёй 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ). 

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.158 ЖК РФ). 

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ). 

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ оплата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31, ст.153 ЖК РФ). 

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учётом данного соглашения. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

Учитывая вышеуказанные нормы права, истец и ответчик обязаны вносить плату за оказание жилищно-коммунальных услуг и осуществлять взносы на капитальный ремонт. 

Вместе с тем, как в досудебном порядке, так и при рассмотрении настоящего спора в суде стороны согласия по данному вопросу не достигли, имеется задолженность по оплате услуг за вывоз ТКО и взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, суд считает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и коммунальных услуг соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а именно: истцу – в размере 1/4 доли, ответчику в размере 3/4 доли.

В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа. 

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При рассмотрении дела истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств обращения в ООО «СПЕЦЭКОМАШ» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» по вопросу выставлении отдельных платёжных документов и получения отказа.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд не усматривает оснований для возложения на указанных ответчиков обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы каждому собственнику.

Вместе с тем, настоящее решение является основанием для выставления платёжных документов по оплате за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и внесения взносов на капитальный ремонт на имя каждого собственника с учётом определённого порядка оплаты начисляемых платежей по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

- 1/4 размера платы возложить на ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>);

- 3/4 размера платы возложить на ФИО3 (паспорт гражданина российской Федерации 

<

Номер обезличен>).

В остальной части требований отказать.

Решение суда является основанием для выдачи ФИО2 и ФИО3 отдельных платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, внесение взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова 

Мотивированное решение составлено 07 июля 2025 года.

Судья