дело № 2-3532/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск 25 ноября 2019 года 

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре Ильченко О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3532/19 по исковому заявлению Витковского ФИО9 к Витковскому ФИО10, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, инвентарный №, площадью 

<

данные изъяты> двухэтажный, с верандой лит. А, баню лит. Г с пристройкой к бане лит. Г1 и навесом лит. Г2, а также навес лит. ГЗ, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что его отец ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены ДНП «Лесная поляна», за ним закреплен земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Росимущества в Московской области и ДНП «Лесная поляна» заключен договор аренды земельного т участка, находящегося в федеральной собственности №, согласно которому Территориальное управление Росимущества в Московской области предоставляет ДНП И «Лесная поляна» земельный участок с кадастровым № из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным видом использования - для нужд Министерства обороны. Договор заключен сроком на 49 лет.

Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>м. включен в границы г. Наро-Фоминск городского поседения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области, изменен вид разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, ДНП «Лесная поляна» в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2011 году на земельном участке № отцом истца был возведен жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> двухэтажный, с верандой лит. А, баню лит.Г с пристройкой к бане лит.Г1 и навесом лит.Г2, а также навес лит.ГЗ, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Однако, зарегистрировать свое право на жилой дом и баню не смог в установленном порядке, так как арендатором всего земельного участка с кадастровым №, в состав которого входит земельный участок №, является ДНП «Лесная поляна».

ДД.ММ.ГГГГ. мой отец истца умер. Для принятия наследства, в установленный законом срок, истец обратился с заявлением к нотариусу.

В связи с тем, что право собственности на указанный жилой дом и баню не было оформлено в собственность наследодателя, мне было отказано в совершении нотариального действия - в выдаче свидетельства о праве на наследство. Также наследником первой очереди является брат истца, ФИО3 ФИО12, однако принял наследство после смерти отца истец, пользуется указанным выше имуществом, а также принят в члены ДНП «Лесная поляна».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании отсутствуют, просили о рассмотрении дела в отсутствие истца, о чем представлены заявление.

Представитель Администрации Наро-Фоминского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 47). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.(л.д 165).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Управления Росреестра по МО и ДНП «Лесная поляна», извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлявших, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления первого наследника о принятии наследства.

В силу п. 2 ч. 1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что наследодатель ФИО5 принят в члены ДНП «Лесная поляна», за ним закреплен участок №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ДНП «Лесная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10, 31).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Росимущества в Московской области и ДНП «Лесная поляна» заключен договор аренды земельного т участка, находящегося в федеральной собственности №, согласно которому Территориальное управление Росимущества в Московской области предоставляет ДНП И «Лесная поляна» земельный участок с кадастровым №, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования - для нужд Министерства обороны. Договор заключен сроком на 49 лет.(л.д. 14-18)

Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>. включен в границы г. Наро-Фоминск городского поседения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области, изменен вид разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.(л.д. 19).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., что следует из копии свидетельства о смерти (л.д. 33).

Из представленного наследственного дела к имуществу умершего ФИО5 по запросу суда следует, что наследниками ФИО5 являются истец ФИО1 и ФИО2.(л.д. 56-155), которые вступили в наследство на все наследуемое имущество.

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в регистрации права на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки председателя НП «Лесная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является членом ДНП «Лесная поляна» за ним закреплен земельный участок №, задолженности по взносам не имеет (л.д. 34).

Из выкипивировки из генплана следует, что спорный земельный участок расположен в границах ДНП «Лесная поляна» (л.д. 32).

На данном земельном участке возведен жилой дом, что следует из технического паспорта (л.д. 23-30).

С целью установления юридически значимых обстоятельств при рассмотрения дела, судом по настоящему делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному по результатам обследования жилого дома площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеет прочную связь с землей, является объектом капитального строительства, расположен в границах земельного участка. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям строительных яшм и правил по прочностным характеристикам, санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, строительным нормам и правилам санитарно-гигиеническим и иным предусмотренным законом нормам.

Сохранение жилого дома не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д. 173-210). 

Оценивая представленное заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд признает его достоверным и допустимым доказательством. Выводы эксперта соответствуют обстоятельствам дела, ответы на поставленные вопросы даны полно и объективно, оснований сомневаться в выводах эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает его в качестве доказательства по настоящему делу.

Нарушение прав и охраняемых интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, созданием жилого дома, судом не установлено. 

Целевое использование земельного участка соответствует назначению самовольной постройки. 

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком ФИО2 суд считает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом возведен в пределах земельного участка, соответствует действующим градостроительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же судом установлено, что иных наследников не имеется, ответчиком ФИО2 заявлено о признании иска.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебное решение, устанавливающее право на здание или землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Витковского ФИО13 к Витковскому ФИО14, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права на жилой дом, - удовлетворить.

Принять признание иска Витковского ФИО15.

Признать за Витковским ФИО16 право собственности на жилой дом, инвентарный №, площадью 

<

данные изъяты>., двухэтажный, с верандой лит. А, баню лит. Г с пристройкой к бане лит. Г1 и навесом лит. Г2, а также навес лит. ГЗ, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2019г.

Председательствующий :