Дело №2-296/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 24 июня 2019 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Савенковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства образования и науки Республики Татарстан к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Представитель Министерства образования и науки Республики Татарстан по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, в обосновании указав, что 25 декабря 2015 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения №, сроком на 5 лет.

Пунктом 1 договора предусмотрено, что нанимателю за плату во владение и пользование передается жилое помещение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Нанимателем допущены нарушения условий договора.

В связи с чем истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 26.12.2015 года № в связи с невыполнением ФИО1 условий договора, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 увеличил исковые требования, просил также обязать ответчика освободить жилое помещение от вещей, принадлежащих ответчику. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена по последнему известному месту регистрации, конверт вернулся за истечением срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Управдом» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с конца 2017 года, квартира находится в запущенном, местонахождение ответчика неизвестно. Задолженность за коммунальные услуги в настоящее время составляет 20 604 рублей.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 и с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно пункту 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

На основании статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

5. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что приказом Министерства образования и науки Республики Татарстан «Об обеспечении жилыми помещениями специализированного жилищного фонда лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», было принято решение об обеспечении ФИО1 жилым помещением (л.д.14-15).

26 декабря 2015 года между Министерством образования и науки Республики Татарстан (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью 39 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем (л.д.7-9). 

Срок действия договора составляет 5 лет, с 26 декабря 2015 года по 26 декабря 2020 года (пункт 4 Договора). 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что наниматель обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 2.1 договора следует, что наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругой) и несовершеннолетними), на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия договора при отсутствии оснований для заключения с нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

Согласно пункту 2.4 договора наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 

В сведениях кадастра имеется информация о наличии жилого помещения, общей площадью 37,2 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является Республика Татарстан (л.д.53-54). 

Согласно справке единого расчетного центра № от 01 марта 2019 года, в квартире по адресу: 

<

...>, квратира 19, квартиросъёмщиком которой является ФИО1 установлена задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 27 233,05 рублей (л.д.17).

Из финансово-лицевого счета на указанную квартиру следует, что ежемесячная плата за квартиру, общей площадью 37,2 кв.м. составляет 1135,85 рублей, последняя оплата за коммунальные услуги была произведена в июне 2017 года (л.д.18).

Судебным приставом-исполнителем Верхнеуслонского РОСП УФССП России по РТ от 18 июня 2018 года возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Управдом» задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 17 345,56 рублей (л.д.19).

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 15 марта 2018 года по делу № 2-132/2018 ФИО1 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей (л.д.23-24).

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий по адресу: 

<

адрес>, однокомнатная квартира, общей площадью 38 кв.м. расположена в многоквартирном жилом доме и состоит из прихожей, санузла, комнаты, застекленного балкона, ФИО1 в настоящее время не проживает в квартире, ее местонахождение не известно, объявлена в розыск судебными приставами-исполнителями. Все виды коммунальных услуг отключены: отопление, электроснабжение, водоснабжение. В квартире осталась старая мебель, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 17 919,55 рублей.

Принимая по делу решение, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком нарушены условия договора найма жилого помещения, в частности, им не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 27 233,05 рублей.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем ответчиком доказательств, опровергающих доводы и доказательства истцовой стороны, не представлено. 

При таких обстоятельствах иск Министерства образования и науки Республики Татарстан подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства образования и науки Республики Татарстан удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 26.12.2015 года №, заключенный между Министерством образования и науки Республики Татарстан и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> от принадлежащих ей вещей.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подразделений УВМ МВД РТ для снятия ФИО1 с регистрации по адресу: 

<

адрес>

Сторона, не присутствующая в судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.М.Тюфтина