К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 сентября 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры №, удостоверенному ФИО3, нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Переход права собственности к истцу на указанную квартиру был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чём ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись о государственной регистрации права №.

С даты приобретения квартиры истец и члены его семьи пользуются приобретённой квартирой.

Согласно п. 12 указанного выше договора купли-продажи квартиры «продавцы обязуются сняться с регистрационного учёта по месту жительства в указанной квартире в срок до 15.06.2017г., а в случае отказа от снятия с регистрационного учёта зарегистрированных граждан ФИО4 возмещает судебные расходы, связанные с устранением препятствий в пользовании жилым помещением».

Одним из продавцов указанной выше квартиры являлся ответчик, ФИО2

Однако, на момент составления настоящего искового заявления ответчик ФИО2 не выполнил своих обязательств по снятию с регистрационного учёта в квартире, принадлежащей истцу.

При этом, ответчик с момента продажи истцу квартиры никогда больше не проживал по указанному адресу, никаких принадлежащих ему вещей там не хранил, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не нёс.

Несмотря на многократные обращения истца к ответчику, последний отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире ФИО1, ранее ссылаясь на свою занятость, а позднее - вообще прекратив какое-либо общение с истцом.

Вместе с тем, наличие регистрации создает ФИО1 существенные препятствия при продаже принадлежащей ему квартиры, что нарушает права истца как собственника.

На основании изложенного, истец просит суд: прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по последнему известному суду местонахождению ответчика, судом направлено извещение о дне, времени и месте проведения назначенного судебного заседания, о причинах неявки суду ответчик не сообщил.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

На основании ст. 50 ГПК РФ, ответчику ФИО2 судом был назначен адвокат Поленица М.В., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ему не известна позиция ответчика относительно исковых требований.

Представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры №, удостоверенному ФИО3, нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Переход права собственности к истцу на указанную квартиру был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чём ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись о государственной регистрации права №

Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке, в указанной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2.

С даты приобретения ФИО1 квартиры истец и члены его семьи пользуются приобретённой квартирой.

Согласно п. 12 указанного выше договора купли-продажи квартиры «продавцы обязуются сняться с регистрационного учёта по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае отказа от снятия с регистрационного учёта зарегистрированных граждан ФИО4 возмещает судебные расходы, связанные с устранением препятствий в пользовании жилым помещением».

Одним из продавцов указанной выше квартиры являлся ответчик, ФИО2.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО2, в настоящее время не является членом семьи собственников квартиры - ФИО1, и в нарушении установленного в договоре купли-продажи п. 12 не снялся до ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанной квартире не заключалось, ответчик не является членом семьи ФИО1, то есть ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несет, а его регистрация мешает истцу осуществлять свое право пользования и владения собственностью в полном объеме.

Согласно акту, составленному жильцами 

<

адрес>, следует, что ФИО2 в 

<

адрес>, фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, личных вещей указанного гражданина в данной квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает. Акт составлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно действующему жилищному законодательству, основным фактором, позволяющим установить место жительства гражданина является формальный признак – регистрация гражданина по месту жительства, осуществляемая в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Кроме того, согласно Закону РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", сам факт регистрации лица на жилой площади, является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Суд так же учитывает, что с момента регистрации ответчики в указанной квартире не проживали, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несли, своих личных вещей в квартире не имеют.

Таким образом, отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а регистрация формальный характер.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Нахождение ответчика ФИО2 на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушает права собственника в пользовании квартирой, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности имуществом, а значит, фактически ответчик чинит препятствия истцу ФИО1, в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» 17.07.1995 года № 713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании этого суд считает возможным удовлетворить требование истца о прекращении права пользования указанной выше квартирой и снятии с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи снять с регистрационного учета ФИО2, по адресу

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"