Дело №2-28/2024

УИД 45RS0005-01-2024-000003-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>, Курганской области 13 февраля 2024 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Абалкановой Б.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью 39,3 кв.м. Указанное помещение расположено на земельном участке площадью 630 кв.м., с кадастровым номером – ..., принадлежащем ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности. В жилом помещении истцы собственными силами без привлечения третьих лиц, заменили стены холодного коридора, которые были сконструированы из досок, на стены из бруса. При этом не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения. За разрешением на строительство, истцы не обратились, поскольку считали, что такое разрешение не требуется. В июле 2023 года истцы обратились в Звериноголовский районный отдел ГБУ «МФЦ» с целью государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 07.08.2015 года, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером ... площадью 39,3 кв.м. При этом, как следует из справки об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости №763 от 16.10.2023, выданной ООО «Геос», общая площадь указанного жилого помещения составляет 56,3 кв.м. Просят признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила признать право собственности на указанное жилое помещение, дала пояснения согласно иска. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, на основании заявлений просили рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, на основании заявления просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Геос» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

На основании отзыва просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований не возражал. Пояснил, что 16.08.2023г. между ФИО1 и ООО «Геос» был заключен договор на выполнение кадастровых работ №425. Объект недвижимости, в отношении которого необходимо выполнение кадастровых работ расположен по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. Кадастровым инженером были исследованы представленные заказчиком кадастровых работ документы и имеющиеся сведения ЕГРН. В ходе исследования выявлено, что в сведениях ЕГРН отсутствует описание местоположения здания в виде координат характерных точек контура здания. В связи с отсутствием у заказчика кадастровых работ предусмотренных ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Росреестра от 15.03.2022 года №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» документов, необходимых для подготовки технического плана в связи с изменением описания местоположения и площади помещения с кадастровым номером 45:05:0200114:321, была подготовлена справка о технико-экономических показателях №763 от 16.10.2023г., содержащая все необходимые сведения об измененном объекте недвижимости. Данная справка передана заказчику кадастровых работ для обращения в суд с целью решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) виде и признании права собственности на увеличенную площадь помещения. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также не явившихся представителей Администрации Звериноголовского муниципального округа, ООО «Геос», Управление Росреестра по Курганской области.

Суд, выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО13, ФИО11, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на завершенное реконструкцией здание вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормы. 

Из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19.03.2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истец имеет права, допускающие строительство на данном земельном участке, замена стены холодного коридора из досок на стены из бруса не повлияла на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцами предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на праве общей совместной собственности принадлежит одноэтажное жилое помещение – квартира, общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках права на объект недвижимости от 08.02.2024 года № КУВИ-001/2024-40138967. 

Основанием приобретения права собственности истцами на объект недвижимости является договор купли-продажи от 27.07.2015года. 

Земельный участок, площадью 630 кв.м, с кадастровым номером 45:05:020114:56, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках права на объект недвижимости от 23.03.2021года, основанием приобретения права собственности истцом на объект недвижимости является договор купли-продажи от 27.07.2015 года. 

ФИО6 Багыткереевны изменена на ФИО7, в связи с вступлением в брак (копия свидетельства о браке I-БС №720952 от 07.08.2021г.).

На основании решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Главы Звериноголовского муниципального округа Курганской области ФИО12 от 25.12.2023 года указано, что по результатам рассмотрения заявления от 21.12.2023 года №194 принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, предусмотренных подпунктами «г»-«д» пункта 2.8, пунктом 2.9.1 Административного регламента. При этом указано, что при повторном обращении так же будет отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого здания, расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, в связи с тем, что реконструкция здания уже проведена, и здание эксплуатируется.

В соответствии с отзывом главы Звериноголовского муниципального округа Курганской области ФИО12 на исковое заявление от 19.01.2024 года №104, указано, что в отношении заявленных требований Администрация Звериноголовского муниципального округа Курганской области оставляет принятие решения за судом.

В соответствии со справкой об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос», объект капитального строительства: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, имеет общую площадь помещения 56,3 кв.м. 

В судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО11 пояснили, что являются соседями семьи А-вых. А-вы проживают по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. В данном жилом помещении они утеплили веранду, из веранды сконструировали теплую комнату. Их права как соседей не нарушены.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отказом в выдаче разрешения на реконструкцию указанного объекта недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт 3714 №, выдан 

<

дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008), ФИО2 (паспорт 3719 №, выдан 

<

дата> УМВД России по Курганской области, код подразделения 450-008), ФИО3 (паспорт 3723 №, выдан 

<

дата> УМВД России по Курганской области, код подразделения 450-008), ФИО4 (паспорт 3720 №, выдан 

<

дата> УМВД России по Курганской области, код подразделения 450-008) право общей совместной собственности на жилое помещение, общей площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2024.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В. Бабушкина