УИД: 36RS0026-01-2025-001652-90 Дело № 2-28/2026

(№2-799/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 16 января 2026 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Редько О.А.,

при секретаре Исаенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области обратилась в Острогожский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, указав в заявлении, что 30.12.2005 года между администрацией городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области и ООО «Мясокомбинат Острогожский» был заключен договор аренды №451 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, срок аренды 49 лет, с 30.12.2005 года по 29.12.2054 года для размещения и обслуживания принадлежащих производственных зданий. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 01.03.2022 года ООО «Мясокомбинат Острогожский» признан несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим ФИО5 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества с ФИО1, согласно которому ФИО1 перешло в собственность следующее имущество:

- нежилое здание - трансформаторная подстанция, включая оборудование (неотделимое улучшение) в виде трансформаторных подстанций, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - котельная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - лаборатория, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - контора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - колбасный цех, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - мясожировой цех, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - холодильник, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>,

а также право аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категории земель - земли поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

С учетом решения о пересмотре кадастровой стоимости по договору аренды земельного участка от 30.12.2005 года №451, годовая арендная плата с 01.01.2023 года составляет 243 332 рубля 10 копеек.

В связи с переходом права аренды на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1, а также с учетом решения о снижении кадастровой стоимости, равной рыночной, 12.02.2024 года было направлено уведомление об уплате арендной платы по новым расчетам. Ответчиком данное уведомление было проигнорировано. 06.08.2025 года направлено требование о выплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере 364 988 рублей 02 копейки- основного долга и 86 443 рубля 74 копейки - пени. Указанное требование не исполнено. Ответчик в нарушение своих обязательств не вносил арендную плату в период с 9 апреля 2024 года по 26 июля 2025 года.

Просит взыскать с Ответчика сумму долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2005 года №451 за период с 9 апреля 2024 года по 26 июля 2025 года в размере 451 441 рубль 92 копейки, из них 364 988 рублей 02 копейки – задолженность по арендной плате, 86 443 рубля 74 копейки - пени.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, будучи надлежаще извещенным, не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца Администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, ответчика ФИО1, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 22 ЗК РФ, в том числе на дату заключения договора аренды, предусматривала возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Размер арендной платы определяется договором аренды и является его существенным условием (п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3.2. раздела 3 Постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 года № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца квартала равными частями от указанной в п. 3.1. суммы, путем перечисления указанной суммы на счет Арендодателя.

Сумма годовой арендной платы за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 года №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 26.09.2017 года №2040 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, на территории Острогожского муниципального района Воронежской области», приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области».

Как усматривается из материалов дела, 30 декабря 2005 года между администрацией городского поселения-город Острогожск (Арендодатель) и ООО «Мясокомбинат Острогожский» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №451, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.48-51).

Согласно п.2.1. Договора, срок аренды устанавливается на 49 лет, с 30 декабря 2005 года по 29 декабря 2054 года.

В силу п.3.1. Договора общая сумма арендной платы за земельный участок в 2005 году составляет 129 827,26 рублей 26 копеек.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земель не по целевому назначению.

Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими уведомлениями к нему (п.4.4 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы пол Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300% действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1. Договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 30 декабря 2005 года, администрация городского поселения-город Острогожск (Арендодатель) передала и ООО «Мясокомбинат Острогожский» (арендатору) в аренду сроком 49 лет земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.55).

Как усматривается из договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 марта 2023 года, заключенного между ООО «Мясокомбинат Острогожский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Продавец), и ФИО1 (Покупатель), Продавец передал в собственность Покупателя:

- нежилое здание - трансформаторная подстанция, включая оборудование (неотделимое улучшение) в виде трансформаторных подстанций, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - котельная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - лаборатория, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - контора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - колбасный цех, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - мясожировой цех, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - холодильник, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

- право аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категории земель - земли поселений, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.37-40).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 ноября 2025 года, правообладателем земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является: МО г.Острогожск; сведения об ограничениях права на объект недвижимости: аренда, срок действия с 30 декабря 2005 года по 29 декабря 2054 года на 49 лет (л.д.12-19).

6 августа 2025 года в адрес ФИО1 отделом по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального района Воронежской области было направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды по арендной плате в размере 364 998 рублей 18 копейки, неустойки в размере 86 443 рубля 74 копейки (л.д.42-43).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 обязанности арендатора в части внесения арендной платы не исполняла, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате и пени.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части внесения арендной платы, в свою очередь невнесение должником арендной платы за недвижимое имущество существенно нарушает права истца как арендодателя, рассчитывающего на получение дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду в бюджет муниципального образования.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины.

Из указанного следует, что в соответствие с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход бюджета Острогожского муниципального района Воронежской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 786 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт серии №), в пользу Администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области (ИНН 

<

***>, КПП 361901001, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) сумму долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30 декабря 2005 года №451 за период с 9 апреля 2024 года по 26 июля 2025 года в размере 451 441 (четыреста пятьдесят одна тысяча четыреста сорок один) рубль 92 копейки, из них: 364 988 (триста шестьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 02 копейки - задолженность по арендной плате и 86 443 (восемьдесят шесть тысяч четыреста сорок три) рубля 74 копейки - пени.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт серии №), в в доход бюджета Острогожского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 13 786 (тринадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек

Ответчик вправе подать в Острогожский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.А.Редько

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.