Дело 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.

при секретаре Оленченко А.К.,

с участием прокурора Мурамцевой Н.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Д,М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного в .... В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги. Регистрация данных граждан в принадлежащем истцам жилом помещении произведена бывшими собственниками до приобретения истцами жилого дома. Также в доме зарегистрирован бывший собственник Н. с ***. В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи дома от *** продавец обязался обеспечить снятие ответчиков с регистрационного учета до ***, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнил. Ответчики не проживают в доме, не ведут с истцами совместного хозяйства, не несут расходы по содержанию жилья, членами семьи истцов не являются, договоры найма или пользования с истцами не заключали, не имеют права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчиков нарушает права истцов по владению, пользованию, распоряжению недвижимым имуществом. Регистрация ответчиков не является основанием для сохранения их жилищных прав. Со ссылками на положения ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 1, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, просили выселить ответчиков из жилого дома по ..., без предоставления жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили, ссылаясь на указанные выше обстоятельства и нормы права, просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета. 

Определением суда от *** прекращено производство по делу в части требований к ответчику Н., в связи с отказом истцов от исковых требований.

Определением суда от *** прекращено производство по делу в части требований к Д. в связи, с отказом истцов от исковых требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением поддержала, не поддержала требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку данные требования заявлены излишне. Пояснила, что признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для регистрирующего органа для снятия их с регистрационного учета. Также пояснила, что указание в иске без предоставления другого жилого помещении это опечатка.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Максат кызы. А., ФИО11, ФИО12, ФИО14 в судебное заседание не явились. По месту регистрации по адресу ..., ответчики не проживают, все конверты с судебными извещениями возвращены в суд с пометкой истечение срока хранения. Установить их местонахождение не представлялось возможным, и в силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков. В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием представителей у ответчиков, суд назначил ответчикам представителя в лице адвоката Горских Л.И.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Горских Л.И. исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ответчиков. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, изучив показания свидетелей данные в прошлом судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными и обоснованными, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что *** между Н., Б. (продавцы) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Н., Б. передала в общую совместную собственность, а ФИО2, ФИО1 приняли в общую совместную собственность и оплатили на условиях настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 222,2 кв.м., и земельный участок площадью 1000 кв.м., находящиеся по адресу: .... Право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 зарегистрировано в ЕГРП ***.

Таким образом, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от *** истцы ФИО2, ФИО1 стали собственниками спорного жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы ФИО3 с ***, ФИО4 с ***, ФИО5 с ***, ФИО6 с ***, ФИО7 с ***, ФИО8 с ***, ФИО9 с ***, Максат кызы. А. с ***, ФИО11 с ***, ФИО12 с ***, ФИО14 с ***, вселенные бывшим собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, адресными справками отдела по вопросам миграции МО МВД «Рубцовский». 

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно положениям ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Максат кызы. А., ФИО11, ФИО12, ФИО14 с позиции жилищного законодательства не являются членами семьи истцов, не проживают совместно с истцами в жилом помещении и не ведут с ними общего хозяйства. Соглашения между истцами и ответчиками по поводу пользования данным жилым помещением нет, договор купли-продажи спорного жилого помещения не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками после отчуждения право пользования жилым помещением. Соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственников жилого помещения. 

В силу закона, у истцов отсутствует обязанность обеспечения ответчиков иным жилым помещением, а поскольку он не является членом семьи собственников, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений истцов данных в ходе рассмотрения дела, а также показаний свидетелей И., А. данных в прошлом судебном заседании судом установлено, что ответчики в спорном жилом доме не проживают, их вещи в жилом помещении отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут, попыток к вселению не предпринимали.

Регистрационный учет ответчиков по указанному адресу препятствует реализации прав истцов как собственников по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изложенное свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истцов ФИО1, ФИО2 о признании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Максат кызы. А., ФИО11, ФИО12, ФИО14 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиков в судебном порядке является излишним, поскольку признание утраты права пользования жилым помещением является более обширным требованием, которое включает в себя и возникновение последующей обязанности уполномоченного регистрирующего органа – снять с регистрационного учета по месту жительства лиц, признанных утратившими право пользования жилым помещением.

При принятии судом такого решения и вступления последнего в силу, орган регистрационного учета на основании полученных документов, в том числе вступившего в силу решения суда, будет обязан без судебного принуждения в 3-дневный срок снять лиц, признанных утратившими право пользования жилым помещением с регистрационного учета по данному месту жительства.

В соответствии с ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме *** руб. в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Д,М. утратившими право пользования жилым помещением жилым домом .... 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Д,М. в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. в равных долях по *** руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Сень Е.В.