РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2076/2025по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации с.п. Большая Раковка м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации с.п. Большая Раковка м.р. Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - квартире, с кадастровым номером №, площадью 114,7 кв.м., этаж №, по адресу 

<

адрес>; о признании права в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 133,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании права в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1609 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что руководствуясь Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Красноярского района Самарской области и ФИО4, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор передачи квартир з собственность граждан.

Согласно договора им была передана в общую долевую собственность в равных долях, занимаемая ими четырехкомнатная 

<

адрес>. В п. 3 договора указано, что передаваемая в собственность квартира занята ими на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, однако при жизни, в целях улучшения жилищных условий, им за свой счет была произведена реконструкция домовладения, без получения соответствующего разрешения. 

В настоящее время, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области, собственниками квартиры являются ФИО1 (доля в праве общей долевой собственности 5/6) и ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности 1/6), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с проведенной реконструкцией, общая площадь дома изменилась, т.е. возник новый объект, в связи с чем постановка объекта на кадастровый учет и государственная регистрация права, которого возможны лишь в судебном порядке. Кроме того, по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформить право собственности на земельный участок во внесудебной прядке не представляется возможным.

С целью проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект после проведенной реконструкции, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план здания, содержащий заключение, в котором имеется вывод, что принадлежащий истцам жилой дом в настоящее время имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Жилое помещение блокированной застрой, расположено на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ земельного участка, передаваемого ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет 0,1609 Га. 

По заказу истца на земельном участке по адресу: 

<

адрес> были проведены кадастровые работы, в ходе которых было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1609 кв.м.

Ввиду изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно поступившей телефонограмме от представителя истца ФИО7, просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации с.п. Большая Раковка м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО2 (5/6 долей) и ФИО1 (1/6 доли) являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 114,7 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Материалами дела также подтверждается, что прежним собственником жилого помещения – ФИО4 самовольно, без получения соответствующих разрешений, в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем образовалось здание – жилой дом блокированной застройки, площадью 133,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается ответом отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку реконструкция квартиры была произведена самовольно, истцы не имеют возможности оформить право собственности на спорный жилой дом блокированной застройки.

Согласно техническому плану здания по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект имеет следующие характеристики: вид объекта –здание дом блокированной застройки, расположено в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, кирпичное, 1977 года постройки, площадь 133,4 кв.м. 

Также кадастровым инженером ФИО3 было подготовлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что технический план здания подготовлен по обращению ФИО2 и ФИО1 для предоставления в суд с целью признания права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства, (местоположение не уточнено), но установлены в ходе проведенных кадастровых работ при выезде на место. Согласно выписки из ЕГРН государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности 5/6, за ФИО1 зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности 1/6. Согласно поэтажного плана квартиры подготовленного МУП БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и при обследовании на месте, установлено, что: -пристроено помещение №; -путем снесения части перегородок организованы помещения №,2,3,6; - в помещении № организовано окно; - в помещении № переустроены два оконных проема. Таким образом, выявлена реконструкция здания. 

<

адрес> дома блокированной застройки - составила 133,4 кв.м. Площадь здания была рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (п. 40 ст. 1 гл. 1): Дом блокированной застройки- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду обще: боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.: 3.1. Дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом)- Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду обще: боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с [статья 36, часть 1, пункт 3 Жилищного Кодекса РФ]. 3.3. Застройка домами жиль ли индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей бок вой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок. Таким образом, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки по следующим параметрам: - имеет отдельный вход, - имеет придомовую территорию, - изолирован глухими стенам, -имеет индивидуальное под: точение к инженерным сетям - газоснабжению, электроснабжению и водоснабжению. Проведя анализ данных, можно утверждать, что исследуемый блок здания является автономным жилым блоком дома блокированной застройки. Постановка данного здания на кадастровый учет и регистрация права собственности возможна на основании вступившего в силу решения суда.

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления администрации с.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому блокированной застройки местоположение: 

<

адрес> присвоен адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением ООО НПО «ЭкспертСП» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при анализе результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома блокированное застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы. На момент проведения обследования, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Работоспособно состояние конструкций позволяют использовать помещения здания блокированной застройки в соответствии со своим эксплуатационным назначением. Дальнейшая нормальная эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адрес: 

<

адрес>. В административном отношении блок жилого дома блокированной застройки, расположен: 

<

адрес>. Год постройки - 1977г. Жилой дом блокированной застройки одноэтажный, разделен на блоки с обособленными выходами непосредственно наружу. Из рассматриваемого блока выполнен один эвакуационный выход наружу. Конструктивное решение здание блока жилого дома блокированной застройки, с продольными и поперечными несущими стенами. Фундамент железобетонный ленточный. Наружные стены каменные, кирпичные, деревянные. Перекрытие деревянное. Кровля здания металлическая. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение от центральных сетей. Отопление автономное водяное. Общая площадь блока - 133,4 кв.м. В здании предусматриваются конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара: - возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее — наружу) до наступления угроз их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; -возможность спасения людей; возможность доступа личного состава пожарных подразделе ши и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей. К зданию имеется проезды, подъезды для пожарной техники. Помещения блока жилого дома блокированной застройки, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещений и эвакуационный выход обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федералы ого закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ». На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологического экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок также подтверждается, что техническая документация на жилой блок в жилом доме блокированной застройки после реконструкции, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению caнитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп. 127, 130.

Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки не представляется возможным. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.

Судом также установлено, что прежнему собственнику жилого помещения ФИО6 при предоставлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> был выделен в натуре земельный участок – приусадебный, площадью 0,16094 Га, расположенный в кадастровом квартале №, что подтверждается представленным в материалы дела Делом по установлению в натуре границ приусадебного участка, принадлежащего ФИО6 в 

<

адрес> от 

<

адрес> г. В деле содержится План границ земельного участка, содержащий координаты. 

Истцами в материалы дела представлена схема расположения земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> подготовленная кадастровым инженером ФИО3 по итогам проведения кадастровых работ, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка составляет 1609 кв.м. 

Также кадастровым инженером была подготовлена пояснительная записка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой настоящая пояснительная записка подготовлена по обращению ФИО2 для предоставления в суд с целью установления границ земельною участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После изучения предоставленных документов и выполнения работ по межеванию земельного участка установлено следующее. Заказчиком работ представлены выписки из ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 (доля в праве обшей долевой собственности 5/6) и ФИО1 (доля в праве общей долевой собственности 1/6). Документа, подтверждающего либо устанавливающего право на земельный участок, не имеется. Ответом из ППК Роскадастр по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №/ГФДЗ/2024-1120 подтверждено отсутствие в ГФД полученных в результате проведения землеустройства землеустроительной документации, землеустроительного (межевого) дела на земельный участок, расположенный по адресе 

<

адрес>. Также согласно ответа из филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта 

<

адрес> кадастровых кварталов №.ДД.ММ.ГГГГ Том II Книга 3. изготовленное «Волгониигипрозем» в 1998 г., инвентарный №-О/4089 от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельною участка определялось на месте со слов заказчика работ, а также имеющегося плана на участок земли передаваемый в собственность с каталогом координат землепользования площадью 0.16094 га от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по материалам горизонтальной съемки МУП «Красноярское БТИ». Участок на местности огорожен, фактическая площадь составляет 0.1609 га. Конфигурация участка незначительно отличается от указанной в плане, подготовленном в 1998 г. В ходе проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка выявлено пересечение его границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № Пересечения границ с иными участками, согласно сведений ЕГРН, в также землями общего пользования, не выявлено. Спора с собственником смежного земельного участка не имеется, о чем свидетельствует его подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка. Согласно п.1 1 ст. 43 Федеральною закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такою документа исходя и сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельною участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельною участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Так как определит существуют ли границы участка заказчика работ на местности пятнадцать лет и более невозможно, местоположение границ земельною участка возможно установить в судебном порядке.

Из ответа ППК Роскадастр следует, что в ГФД полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель 

<

адрес>. Том II. Киша 2. кадастровых кварталов 4. 5. 6. изготовленное «Вогониигипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (землеустроительное дело) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком права истцов на жилой дом блокированной застрой и земельный участок не оспариваются.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации с.п. Большая Раковка м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки и земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС: №, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 133,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1609 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС: № право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 133,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, и на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1609 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - квартире, с кадастровым номером №, площадью 114,7 кв.м., этаж №, по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.