Дело №

УИД 39RS0№-56

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истцы в лице представителя ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на размер доли каждого составляет ?. В 2023 году истцами была произведена перепланировка квартиры, а именно: в перегородке, разделяющей помещения 3-2 выполнена закладка оконного проема (форточки); выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 4ж-б. В перегородке, разделяющей помещения 4ж-5ж выполнена закладка дверного проема, Устройством новых перегородок образованы новые помещения 4, 5ж, 7, 8. В перегородке, разделяющей помещения 1-4 выполнен демонтаж дверного заполнения, в перегородке, разделяющей помещения 6ж-8 выполнено устройство дверного проема. В ходе переустройства: в помещении 3 выполнена переустановка кухонной плиты и радиатора отопления, в помещении 2 выполнена переустановка раковины. В помещении 2 выполнен монтаж электрического бойлера и полотенцесушителя. Прочие конструкции функционируют исправно. Обследованием квартиры установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №45 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы по перепланировке (переустройству) квартиры №45 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в ней граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №45 общей площадью 53,8 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 56,1 кв. м для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная - пригодна. Переустройство и перепланировка произведены истцами без получения на это необходимого разрешения, поэтому являются самовольными. Истцы считают, что в результате переустройства и перепланировки не нарушены права и иные интересы граждан, они не создают какой-либо угрозы их жизни и здоровью. Полагают, что все необходимые основания для сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, имеются. На основании изложенного, просят сохранить 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 поддержал по доводам изложенным в иске, просил исковые требовании удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждого составляет ?, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий за время проживания в спорной квартире истцами были произведены работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. 

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого помещения составляет 54,9 кв.м., жилая площадь 42,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению присвоен КН №, общая площадь квартиры №45 указана 54,9 кв.м., имеется сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности на указанную квартиру, согласно свидетельствам от ДД.ММ.ГГГГ. 

По данным технического отчета, выполненного Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ, Приуральского филиала ПАО «Роскадастр» № ТО-0133-23 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе перепланировки и переустройства спорной квартиры истцами были выполнены следующие работы: в перегородке, разделяющей помещения 3-2 выполнена закладка оконного проема (форточки); выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 4ж-б. В перегородке, разделяющей помещения 4ж-5ж выполнена закладка дверного проема, Устройством новых перегородок образованы новые помещения 4, 5ж, 7, 8. В перегородке, разделяющей помещения 1-4 выполнен демонтаж дверного заполнения, в перегородке, разделяющей помещения 6ж-8 выполнено устройство дверного проема. В ходе переустройства: в помещении 3 выполнена переустановка кухонной плиты и радиатора отопления, в помещении 2 выполнена переустановка раковины. В помещении 2 выполнен монтаж электрического бойлера и полотенцесушителя. Прочие конструкции функционируют исправно.

Согласно выводам инженера, выполненная перепланировка трехкомнатной квартиры № 45 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы по перепланировке (переустройству) квартиры №45 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные» Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле проточно-вытяжная. Функционирует нормально. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в ней граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №45 общей площадью 53,8 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 56,1 кв. м для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Таким образом, в результате выполненных истцами работ по перепланировке и переустройству уменьшилась общая площадь квартиры с 54,9 кв.м. до 53,8 кв.м.

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь квартиры № 45 составляет 53,8 кв.м., жилая площадь 38,5 кв.м., общая площадь всех частей квартиры 56,1 кв.м. Имеется отметка о том, что перепланировка в квартире подлежит утверждению в установленном порядке.

Судом установлено, что работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес>, в результате которой уменьшилась общая площадь квартиры, были произведены без надлежащего разрешения администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», в связи с чем, истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств нарушения прав и законных интересов муниципального образования, а также третьих лиц существованием спорного объекта в перепланированном, переустроенном состоянии, доказательств нарушения требований СНиП и наличия угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом помещении граждан суду не представлено

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцами работы по переустройству, перепланировке 

<

адрес> в результате которой изменилась общая площадь, осуществлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласуются с требованиями строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарные нормы, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (№), удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, с КН №, общей площадью 32,20 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Клименко М.Ю.