Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года 

<

адрес>

Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Альфа-Юг" к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Альфа-Юг" обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности.

В обосновании исковых требований истец указал, что ООО "Альфа-Юг" является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, а ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При обследовании квартиры ответчика сотрудниками УК было установлено, что в квартире отсутствует (собственником демонтирован) обратный циркуляционный трубопровод ГВС, который необходим для поддержания температуры теплоносителя на одном уровне. В этой связи температура горячей воды не соответствует норме, установленной СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. 

На неоднократные обращения истца к ответчику с просьбой предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО "Альфа-Юг" с целью проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС, управлявшая компания получала отказ в предоставлении доступа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований истец ООО "Альфа-Юг" просит суд обязать ответчика, являющегося собственником 

<

адрес>. 118 по 

<

адрес> провести демонтаж облицовочной плитки и прочих декоративных элементов в границах общедомового трубопровода ГВС, проходящего через квартиру ответчика, для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС сотрудниками ООО «Альфа Юг» за счет ответчика, предоставить доступ сотрудникам управляющей компании к общему имуществу в ванной комнате данной квартиры для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного клапана.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО1.

Представитель ООО "Альфа-Юг" ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что мастер ООО "Альфа-Юг" не могла попасть в квартиру ответчиков ранее ДД.ММ.ГГГГ, так как ей отказывали в доступе. Добавила, что в адрес управляющей компании неоднократно поступали жалобы от жильцов 

<

адрес> из-за отсутствия горячей воды нужной температуры. В квартире ответчиков нет должной циркуляции горячей воды в связи с отсутствием обратного циркуляционного трубопровода ГВС, который предусмотрен проектом, поэтому управляющая компания не может обеспечить другим жильцам соответствующую нормам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 температуру горячей воды.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признала исковые требования, пояснила, что у нее нет денежных средств на восстановительный ремонт после установки обратного циркуляционного трубопровода ГВС. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что обращался в УК с вопросом о том, за чей счет будут осуществляться работы по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС в квартире и восстановительному ремонту, но никакого ответа от сотрудников не поступило. 

Представитель третьего лица Управление "Жилищная инспекция Волгограда" судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ответчиком ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-44755673.

При этом из пояснений ответчиков следует и не оспаривается иными участвующими в деле лицами, что вышеуказанная квартира приобретена ФИО2 в период брака с ответчиком ФИО1, и, соответственно, с учетом положения ст. 34 СК РФ является общим имуществом супругов ФИО7. 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО "Альфа-Юг".

Из искового заявления следует, что сотрудниками УК было установлено, что в квартире ответчика демонтирован обратный циркуляционный трубопровод ГВС, который необходим для поддержания температуры теплоносителя на одном уровне. В этой связи температура горячей воды не соответствует норме, установленной СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. В адрес управляющей компании неоднократно поступали жалобы от жильцов 

<

адрес> из-за отсутствия горячей воды нужной температуры. Мастером ООО "Альфа-Юг" ФИО5 неоднократно предпринимались попытки согласовать с ответчиками даты проведения работ, однако собственники оказывались предоставить доступ в квартиру.

Согласно представленному стороной истца акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ мастер ООО "Альфа-Юг" ФИО5 в присутствии собственника 

<

адрес> ФИО2 произвела обследование указанной квартиры, по результатом которого установлено: в ванной комнате – натяжной потолок, на станах керамическая плитка, на полу - керамическая плитка с обустройством подогрева, стояк обратного трубопровода ГВС отсутствует. Для выполнения работ по монтажу обратного трубопровода ГВС, необходимо силами и средствами собственника квартиры провести демонтаж облицовочной плитки и прочих декоративных элементов, препятствующих проведению вышеуказанных работ.

Обосновывая исковые требования с учётом уточнений, представитель истца указал, что ответчик, несмотря на неоднократные просьбы предоставить доступ, не обеспечивает доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, за содержание которого отвечает управляющая компания, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. Общедомовой трубопровод ГПС в ванной комнате квартиры ответчиков закрыт декоративными элементами. На полу, в месте, где должен по проекту проходить обратный циркуляционный трубопровод ГВС, находится напольная керамическая плитка с обустройством подогрева. Ответчики отказываются своими силами демонтировать данную плитку и декоративные элементы, что препятствует управляющей компании восстановить обратный циркуляционный трубопровод ГВС в целях обеспечения жильцов дома качественной услугой по горячему водоснабжению.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищном кодексе Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ).

Исходя из положений ст. 1, ст. 17 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем. Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с подп. "е" п. 35 Правил потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Таким образом из системного анализа приведенных выше положений закона следует, что право исполнителя на осмотр жилого помещения потребителя не чаще одного раза в три месяца не является безусловным, основанием для доступа в жилое помещение является необходимость ремонта инженерных систем и коммуникаций, устранение недостатков предоставления коммунальных услуг. 

Истец, являясь управляющей организацией, вправе осуществлять осмотр общедомового оборудования, в том числе и расположенного в квартирах граждан, и проверять целостность систем трубопроводов ГВС и ХВС, проводить ремонтные работы на общедомовом имуществе, и требовать от граждан, занимающих квартиры, обеспечить доступ к таким коммуникациям.

Обеспечение подачи нормативной температуры горячей воды жильцам многоквартирного дома сопряжено с необходимостью приведения внутридомовой инженерной системы многоквартирного дома в нормативное состояние, обязанность приведения которой в силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещений утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правила N 354) возложена на управляющую компанию.

Требования к качеству подачи горячей воды установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), в соответствии с п. 5.3.1 которых качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 °C в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 °C - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 °C.

Гигиенические нормативы качества и безопасности питьевой и горячей воды, а также правила контроля качества, обязательные для исполнения хозяйствующими субъектами (органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями) установлены также Санитарными правилами и нормами 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 N 3 и введенными в действие с 01.03.2021 (далее - СанПиН 2.1.3684-21).

Согласно п. 84 СанПиН 2.1.3684-21 температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60 °C и не выше плюс 75 °C.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, указанной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным ст. 40 Конституцией Российской Федерации.

Согласно представленной стороной истца проектной документации в квартире ответчиков проектом предусмотрен циркуляционный трубопровод системы ГВС, который в настоящее время отсутствует, что участвующими в деле лицами не оспаривается.

При этом ответчики ФИО2 и ФИО1, являясь собственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес>, несмотря на неоднократные требования управляющей компании обеспечить доступ сотрудникам ООО "Альфа-Юг" к общему имуществу в ванной комнате 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС, такой доступ не обеспечили. 

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО1 пояснили, что сотрудники ООО "Альфа-Юг" уже давно знали об обязанности по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС, но игнорировали и не настаивали на выполнении работ ранее, в настоящее время у них нет денежных средств на восстановительный ремонт после установки обратного циркуляционного трубопровода ГВС, поэтому работы по демонтажу облицовочной плитки и прочих декоративных элементов в границах общедомового трубопровода ГВС не произвели. 

Вместе с тем доводы ответчиков о том, что обратный циркуляционный трубопровод ГВС был демонтирован до того, как они приобрели спорную квартиру, основанием для отказа в удовлетворении требований не являются, поскольку правоотношения, связанные с пользованием собственниками квартир в многоквартирном доме общедомовым имуществом носят длящийся характер. 

Ответчики, став собственниками своих квартир, в силу закона приняли на себя обязательство содержать принадлежащее им имущество в том состоянии, которое обеспечивает соблюдение интересов прав и законных интересов других участников общей собственности, и должны нести бремя содержания приобретенной им квартиры в надлежащем состоянии.

Обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом собственником в многоквартирном доме лежит на лицах, которые своими действиями нарушили права других собственников. 

Кроме того, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

При этом пункты 11 и 13 приведенных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Отсутствие обратного циркуляционного трубопровода ГВС, с учетом приведенных выше правовых норм и установленных по делу обстоятельств, нарушает, в том числе, права ООО «Альфа-Юг» как управляющей организации, обязанной обеспечивать сохранность общедомового имущества и поддерживать его надлежащее состояние. Кроме того наличие декоративных элементов и керамической плитки на полу в ванной в квартире ответчиков привело к ограничению доступа управляющей организации к общедомовому имуществу.

Судом сторонами предоставлялось время для решения спора мирным путем. Между тем ответчики добровольно исковые требования управляющей компании не выполнили.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО "Альфа-Юг" законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, длительности рассмотрения спора, предоставления ранее судом времени для решения спора мирным путем, приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО2, ФИО1 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ сотрудникам ООО "Альфа-Юг" к общему имуществу в ванной комнате 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС, а также возложить обязанность на ФИО2, ФИО1, в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести за свой счет демонтаж облицовочной плитки и прочих декоративных элементов в границах общедомового трубопровода ГВС, проходящего через 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС сотрудниками ООО «Альфа Юг».

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО1 в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Альфа-Юг" к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности - удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО1, в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить доступ сотрудникам ООО "Альфа-Юг" к общему имуществу в ванной комнате 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС. 

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО1, в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести за свой счет демонтаж облицовочной плитки и прочих декоративных элементов в границах общедомового трубопровода ГВС, проходящего через 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС сотрудниками ООО «Альфа Юг».

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в равных долях в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья Т.В. Земскова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2024 года.

Судья Т.В. Земскова