копия

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09.01.2025 года г. Тольятти 

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

Судьи Лапиной В.М.,

при секретаре: Малиновской Д.А.,

с участием представителя истца ООО «Авто-Блеск», третьего лица ООО РА «Жемчужина»: ФИО1,

представителя истца ФИО2: ФИО3,

представителя истца ФИО4: ФИО5,

представителя ответчика ТСН «Прилесье»: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-637/2024 (№ 2-10527/2024) по иску ООО «Авто-Блеск», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО2, ФИО11 к ТСН «Прилесье», соответчикам ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 об оспаривании протокола общего собрания членов ТСН «Прилесье»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авто-Блеск», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11 обратились в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ТСН «Прилесье» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Прилесье», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ТСН «Прилесье», ФИО16, ФИО17 об оспаривании решения членов ТСН «Прилесье», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением от 08.10.2024 г. гражданское дело № 2-10513/2024 по иску ФИО4 соединено с гражданским делом «Авто-Блеск», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11 в одно производство.

Истцы просят признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания членов ТСН «Прилесье», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку данное собрание не соответствует требованиям закона: нарушен порядок проведения собрания, имеются нарушения правил составления протокола и обязательных к нему приложений и принято при отсутствии необходимого кворума.

Представители истцов ООО «Авто-Блеск» - ФИО1, действующая на основании доверенности (том 1 л.д. 33), истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности (том 1 л.д. 209-210), истца ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности (том 1 л.д. 203), в судебном заседании доводы, изложенные в исковых заявлениях с учетом дополнений к ним (том 2 л.д. 28-40; том 3 л.д. 44-45) поддержали, дали пояснения, аналогичные письменным, просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (том 3 л.д. 27-32; 39-41).

Представитель ответчика ТСН «Прилесье» - ФИО6, действующая на основании доверенности (том 2 л.д. 3) в судебном заседании с иском не согласилась, дала пояснения, аналогичные письменным возражениям (том 2 л.д. 111-114; том 3 л.д. 72-78), считает, что собрание было инициировано и проведено в соответствии с требованиями законодательства, кворум имелся.

Соответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14, Станислав О.В., ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (том 3 л.д. 9-17; 21-26; 32-35), причину неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, если она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Принимая во внимание мнение явившихся сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся сторон, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель третьего лица ООО РА «Жемчужина» - ФИО1, действующая на основании доверенности (том 1 л.д. 224) в судебном заседании поддержала доводы истцов, просит признать решение общего собрания членов ТСН «Прилесье» недействительным.

Треть лицо ГЖИ Самарской области в судебное заседание 09.01.2025 г. не явились, извещены надлежащим образом (том 3 л.д. 7; л.д. 96), причину неявки суду не сообщило.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила суду, что квартира № 9 по адресу: 

<

...> находится в совместной собственности с мужем. Она является членом ТСН, объявление о проведении собрания видела, было на подъезде. Участие в голосовании принимала или нет, не помнит. Но точно не давала согласие на повышение ставки тарифа. Итоги голосования нигде не вывешивали. Решение (бюллетень) не ее, подпись не ее и в бюллетене с фамилией мужа, тоже не его подпись.

Свидетели ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебное заседание 09.01.2025 г. не явились, извещены надлежащим образом (том 3 л.д. 79-94), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСН «Прилесье» (том 1 л.д. 7-14; 17-18; 20-21; 114). 

Общим собранием членов ТСН «Прилесье», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г. (том 1 л.д. 68-70), наряду с иными вопросами были приняты решения об утверждении отчета правления ТСН «Прилесье» за 2023 г., принят акт ревизионной комиссии по итогам финансово-хозяйственной деятельности товарищества в 2023 г., о увеличении платы за содержание помещений в части оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 Жилищного кодекса РФ), член товарищества собственников жилья также вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст.ст. 45-48, 146, 135 Жилищного кодекса РФ, определяющих порядок созыва, проведения общего собрания, извещения собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, а также наличие предусмотренных ст. 46 Жилищного кодекса РФ условий, предоставляющих собственнику право на обжалование в суд решения общего собрания.

В соответствии со ст.ст. 55-56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительным протокола общего собрания, истцы ссылались на нарушение процедуры проведения собрания, а также на отсутствие кворума при проведении собрания.

Согласно ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; а также другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания надлежит применять ст.ст. 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании положений ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания является ничтожным в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Из анализа указанных выше норм следует, что не любое нарушение может являться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя доводы сторон о порядке организации, проведения общего собрания, о его кворуме, суд исходит из следующего:

В соответствии с положениями жилищного законодательства при определении кворума для проведения общего собрания необходимо учитывать общую площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам МКД.

Из протокола и листа голосования, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, находящихся в собственности составила 

<

данные изъяты> что составляет 53,34 % кворума (том 1 л.д. 68-74). 

Согласно Приказа Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» в соответствии с чч. 1, 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном п. 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Наименование документа должно содержать слова "Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, чч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее – присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее – приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 – 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, чч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные пп. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, - для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» п. 13 настоящих Требований, а именно:

- фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина;

- номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

- количество голосов, которыми обладает данное лицо;

- наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании);

- подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.Для юридических лиц в бюллетенях необходимы к указанию следующие данные - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; подпись его представителя.

Минстрой России в Письме от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 указал, что решение собственника должно также содержать его подпись, так как она подтверждает волеизъявление участника собрания. Если подписи нет, то нельзя установить факт выражения собственником своей воли.

При проведении оспариваемого общего собрания была нарушена процедура формы его проведения (созыва, подготовки и проведения). В соответствии с требованиями п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Указанное законоположение в равной степени распространяется в порядке аналогии на проведение собраний членов ТСН. 

Доказательства размещения уведомления об организации проведения собрания, которые были бы размещены в местах, утвержденных собственниками как общедоступные, либо которые были бы направлены каждому собственнику, сторонами по делу предоставлены не были.

Размещение уведомлений о проведении собрания в общедомовом чате необоснованно и недостаточно, поскольку данный способ не был принят собственниками в качестве разрешенного и допустимого.

Согласно информации из общедомового чата, сроки голосования на собрании были установлены в период ДД.ММ.ГГГГ г., однако из содержания оспариваемого протокола следует (том 1 л.д. 68-70), что оно проводилось в период ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. более одного года проходило общее собрание.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно п. 8 приложения № к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

В соответствии с разъяснениями ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», изложенными в письме № 08ТГ-55084 от 03.09.2016, «процедура продления заочного голосования собственников помещений жилищным законодательством не предусмотрена».

В этой связи суд приходит к выводу, что при проведении голосования были допущены нарушения, носящие существенный характер. При этом суд исходит из того, что продление сроков голосования является неправомерным, поскольку указанная процедура, жилищным законодательством не предусмотрена.

Голосование должно пройти в назначенные сроки, поскольку в силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, которая обязательно указывается в сообщении о проведении общего собрания (Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 мая 2016 г. по делу № 33-9399/2016).

Нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено продление срока для голосования при проведении собрания собственников жилья при очно-заочной форме общего собрания. По смыслу продление срока голосования влечет за собой новую процедуру голосования, поэтому учесть ранее принятые голоса нельзя. Это может трактоваться как нарушение процедуры проведения общего собрания собственников МКД. Правильными действиями в данном случае будет составление протокола об отсутствии кворума и назначение новых сроков для заочного голосования собственников жилья по тем же вопросам.

Дополнительно, истцы правомерно заявляя о нарушении процедуры проведения оспариваемого собрания, ссылались на положения Устава ТСН «Прилесье», согласно п. 8.13 которого следует «При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания должно, а при отсутствии кворума для проведения внеочередного общего собрания может, быть назначено и проведено повторное общее собрание в срок, установленный решением инициаторов проведения данного собрания, но не ранее чем, через две недели после проведения первого собрания, которое может быть проведено, как в форме очного собрания, так и в форме заочного голосования, в том числе с использованием системы» (том 1 л.д. 27-28).

Из указанного следует, что Уставом ТСН (как локальным нормативно-правовым актом, официальным документом, который регламентирует всю деятельность Товарищества) не предусмотрена процедура продления голосования, а должно быть запущено новое повторное голосование, причем в срок не ранее чем через две недели после проведения первого (несостоявшегося). 

Таким образом, нормами Жилищного кодекса РФ, как и положениями самого устава ТСН, не предусмотрено продление срока для голосования при проведении собрания собственников жилья при очно-заочной форме общего собрания. По смыслу продление срока голосования влечет за собой новую процедуру голосования, поэтому учесть ранее принятые голоса нельзя. Это однозначным образом трактуется как нарушение процедуры проведения общего собрания членов ТСН, что в силу ст. 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания его недействительным. 

Дополнительно, проверяя подлинники решений собственников спорного дома, принимавших участие в голосовании, поступившие из ГЖИ, суд полагает, что должны быть исключены и не могут быть учтены при подсчете голосов следующие решения:

В бюллетене ФИО19, 

<

адрес>, нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень, загруженный в систему ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ г., не имеет подписи собственника, значит подпись в бюллетене появилась после ДД.ММ.ГГГГ г. (за пределами голосования). К исключению 46,2 кв.м.

В бюллетене ФИО28, 

<

адрес>, нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень, загруженный в систему ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ., не имеет подписи собственника, значит подпись в бюллетене появилась после ДД.ММ.ГГГГ. (за пределами голосования). К исключению 46, 2 кв.м.

В бюллетене ФИО29, 

<

адрес> нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень, загруженный в систему ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ г., не имеет подписи собственника, значит подпись в бюллетене появилась после ДД.ММ.ГГГГ. (за пределами голосования). К исключению 86,1 кв.м.

В бюллетене ФИО20, 

<

адрес> нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень, загруженный в систему ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ г., не имеет подписи собственника, значит подпись в бюллетене появилась после ДД.ММ.ГГГГ. (за пределами голосования). К исключению 43,8 кв.м.

В бюллетене ФИО21, 

<

адрес>, нет подписи собственника, неверно указана квадратура собственности для подсчета (в бюллетене 181,1 кв.м., по данным Росреестра в собственности 92,4 кв.м.), что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. К исключению 88,7 кв.м.

В бюллетене ФИО22, 

<

адрес> нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень, загруженный в систему ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ г., не имеет подписи собственника, значит подпись в бюллетене появилась после ДД.ММ.ГГГГ г. (за пределами голосования). К исключению 25, 1 кв.м.

В бюллетене ФИО30, 

<

адрес>, нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень, загруженный в систему ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ г., не имеет подписи собственника, значит подпись в бюллетене появилась после ДД.ММ.ГГГГ г. (за пределами голосования). К исключению 85,2 кв.м.

В бюллетене ООО «Вершина», 

<

адрес> не указано полное наименование и ОГРН юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ не приложена к бюллетеню, в бюллетене не имеется печати организации, не имеется подписи уполномоченного лица, что является грубым нарушением правил заполнения бюллетеня собственника – юридического лица. К исключению 78,8 кв.м. 

В бюллетене 

<

адрес> имеется подпись ФИО31 (ДД.ММ.ГГГГ.), которая собственником помещения не является и сама же указала, что проживает в квартире, принадлежащей ее родителям, где собственником является ФИО32.), что является грубым нарушением правил заполнения бюллетеня собственника – физического лица. К исключению 

<

данные изъяты>. 

В бюллетене квартиры ФИО33 

<

адрес> отсутствуют обязательные реквизиты бюллетеня – адрес, а точнее номер многоквартирного дома по ул. Спортивная, что делает невозможным достоверно определить по какому дому и адресу проголосовал собственник, возможно обладая и иными объектами недвижимости по ул. Спортивной. 

<

данные изъяты>

В бюллетене квартиры ФИО34 

<

адрес> отсутствуют указания на адрес многоквартирного дома, по которому голосует собственник, что является грубым нарушением правил заполнения бюллетеня собственника – физического лица, поскольку невозможно идентифицировать по какому именно адресу находится жилое помещение, возможно у подписанта в собственности имеется несколько квартир и определить принадлежность бюллетеня именно к оспариваемому собранию не представляется возможным. 

<

данные изъяты>

В бюллетене квартиры 

<

адрес> отсутствуют обязательные реквизиты бюллетеня – а именно реквизиты правоустанавливающего документа, что является грубым нарушением правил заполнения бюллетеня собственника – физического лица. Кроме того, подпись фактически нечитаемая, неразборчива и адрес многоквартирного дома по 

<

адрес> не входит в состав жилого фонда ТСН «Прилесье». 

<

данные изъяты>

В бюллетене ФИО35, 

<

адрес>, где подпись собственника нечитаема, неразборчива, нет расшифровки ФИО, что делает невозможным идентифицировать бюллетень голосования. 

<

данные изъяты>

В бюллетене 

<

адрес> ФИО36 в графе подпись отсутствуют расшифровка ФИО собственника и подпись не читаема, не позволяет идентифицировать подписанта как собственника жилого помещения, что является грубым нарушением правил заполнения бюллетеня собственника – физического лица. 

<

данные изъяты>

В бюллетене 

<

адрес> ФИО37 в графе подпись отсутствуют расшифровка ФИО собственника и подпись не читаема, и не соответствует визуально ФИО собственника, не позволяет идентифицировать подписанта как собственника жилого помещения. 

<

данные изъяты>

В бюллетене 

<

адрес> ФИО38 в графе подпись отсутствуют расшифровка ФИО собственника и подпись не читаема, и не соответствует визуально ФИО собственника, не позволяет идентифицировать подписанта как собственника жилого помещения. 

<

данные изъяты>

В бюллетене 

<

адрес> отсутствуют обязательные реквизиты бюллетеня – а именно реквизиты правоустанавливающего документа, не указана квадратура помещения, доля в праве собственности, не указана дата голосования, что является грубым нарушением правил заполнения бюллетеня собственника – физического лица. 

<

данные изъяты>

В бюллетене 

<

адрес> ФИО39 отсутствуют указания на адрес многоквартирного дома, по которому голосует собственник, что является грубым нарушением правил заполнения бюллетеня собственника – физического лица, поскольку невозможно идентифицировать по какому именно адресу находится жилое помещение, возможно у подписанта в собственности имеется несколько квартир и определить принадлежность бюллетеня именно к оспариваемому собранию не представляется возможным. 

<

данные изъяты>

В бюллетене 

<

адрес> ФИО40 в графе подпись отсутствуют расшифровка ФИО собственника и подпись не читаема, и не соответствует визуально ФИО собственника, не позволяет идентифицировать подписанта как собственника жилого помещения. 

<

данные изъяты>

Бюллетень 

<

адрес> ФИО26 предоставлен в копии, оригинал отсутствует. Согласно определения Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 27.04.2021 по делу № 88-9163/2021: при отсутствии оригиналов бюллетеней подтвердить правомочность подписи невозможно. 

<

данные изъяты>

В бюллетене помещения 

<

адрес> ФИО41 неверно указаны сведения об общей площади помещения, согласно данных реестра собственности – в соответствии с Договором купли продажи от 20.09.2016 г. Договор имеет силу акта приема-передачи – общая площадь помещения составляет 103.90 кв.м. (что также подтверждается данными Росреестра), в бюллетене же указана квадратура 180 кв.м. 

<

данные изъяты>

Бюллетень квартиры 

<

адрес> подписан не собственником. В бюллетене значится подписант ФИО42, собственником же значится ФИО42, что является грубым нарушением правил заполнения бюллетеня собственника – физического лица. 

<

данные изъяты>

Бюллетень квартиры 

<

адрес> содержит неверные данные о площади жилого помещения. Согласно данным Росреестра общая площадь помещения составляет 45,3 кв.м., в бюллетене же значится квадратура в размере 

<

данные изъяты>

Бюллетень 

<

адрес> содержит неверные данные о площади жилого помещения. Согласно данным Росреестра общая площадь помещения составляет 84, 9 кв.м., в бюллетене же значится квадратура в размере 

<

данные изъяты>

Бюллетени 

<

адрес> подписаны не собственником ФИО43 (которая имеет иную фамилию после вступления в брак), а неустановленным лицом. 

<

данные изъяты>

Бюллетень 

<

адрес>, подписан ФИО44, при этом согласно данным Росреестра собственником данного жилого помещения является ФИО45. 

<

данные изъяты>

В бюллетене 

<

адрес> подпись не принадлежит собственнику ФИО23. 

<

данные изъяты>

Суд исключает из подсчета кворума бюллетень 

<

адрес> ФИО46, который собственником данного помещения не является, при этом в ГИС ЖКХ размещен скан бюллетеня ФИО46 с указанием уже другого номера помещения №. 

<

адрес>

Неверно применены истцами в расчете кворума площадь 

<

адрес>. Квартира находится в собственности ФИО47 и ФИО48 по 

<

данные изъяты>. Квадратура жилого помещения согласно данным Росреестра составляет 

<

данные изъяты>. В бюллетенях голосования использована площадь в 

<

данные изъяты>. К исключению 

<

данные изъяты>

Неверно применена в расчете кворума площадь 

<

адрес> Квартира находится в собственности ФИО47 и ФИО48 по 1/2 доли. Квадратура жилого помещения согласно данным Росреестра составляет 

<

данные изъяты>

Неверно применена в расчете кворума площадь квартиры 

<

адрес>.Квартира находится в собственности ФИО49 Квадратура жилого помещения согласно данным Росреестра составляет 

<

адрес>

Бюллетень голосования 

<

адрес> подписан неким ФИО50, который собственником жилого помещения не является. В Гисе ЖКХ размещен иной бюллетень с верными ФИО на собственника. 

<

данные изъяты>. 

Неверно применена в расчете кворума 

<

адрес> Квартира находится в собственности ФИО14 Квадратура жилого помещения согласно данным Росреестра составляет 

<

данные изъяты>

Неверно применена в расчете кворума площадь 

<

адрес>Квартира находится в собственности ФИО51 (

<

данные изъяты>.), ФИО52 (

<

данные изъяты>.), ФИО53 

<

данные изъяты>). Квадратура жилого помещения согласно данным Росреестра составляет 50

<

данные изъяты>

Неверно применена в расчете кворума площадь 

<

адрес>. Квартира находится в собственности ФИО54. Квадратура жилого помещения согласно данным Росреестра составляет 

<

данные изъяты>

В силу п. 4. т. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания, таким образом бюллетени, полученные после даты окончания голосования, не могут быть учтены при подсчете кворума данного собрания.

По указанному основанию суд исключает из подсчета кворума бюллетени ФИО24, ФИО25 

<

адрес>), поскольку бюллетени голосования датированы ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>

Также по указанному основанию суд исключает из подсчета кворума бюллетени ФИО55, ФИО56 

<

адрес>), поскольку бюллетени голосования датированы ДД.ММ.ГГГГ г

<

данные изъяты>

Также по указанному основанию суд исключает из подсчета кворума бюллетени ФИО57 и ФИО58 

<

адрес> поскольку бюллетени голосования датированы ДД.ММ.ГГГГ а также в бюллетенях имеются подписи неустановленного круга лиц, что было подтверждено в ходе дачи свидетельских показаний гр. ФИО57. К исключению 

<

данные изъяты>

В силу ч.1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. Полномочия представителей могут быть основаны на законе, либо доверенности. Родители несовершеннолетних собственников являются их представителями в силу закона. 

Нарушены положения ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.2 ГК РФ, Приказ 44/Пр от 28.01.2019г., т.к. в некоторых решениях отсутствуют реквизиты свидетельств о рождении, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников квартир к бланкам решений не приложены, следовательно, установить законного представителя и возраст несовершеннолетнего невозможно. 

В бюллетене 

<

адрес> за в графе ФИО собственника указано: «ФИО59 (ФИО60), без указаний на реквизиты документа, подтверждающего полномочия как законного представителя, в графе подпись отсутствует расшифровка ФИО подписанта, нет указаний на реквизиты документа, на основании которого действует подписант за собственника-несовершеннолетнего. 

<

данные изъяты>

В бюллетене 

<

адрес> за в графе ФИО собственника указано: «ФИО61», в графе подпись: подписи не имеется, а имеется указание только на ФИО: ФИО61, которая является несовершеннолетней и сама не может быть подписантом бюллетеня голосования, при этом указаний на законного представителя, реквизитов документов в бюллетене не имеется, что является основанием для признания бюллетеня недействительным. 

<

данные изъяты>

Суд не может согласиться с доводами истцов о том, что подлежат исключению следующие бюллетени:

- бюллетень ФИО62, 

<

адрес>, где отсутствуют обязательные реквизиты бюллетеня – а именно реквизиты правоустанавливающего документа, указана фраза «Выписка из ЕГРН», что само по себе реквизитами не является, что является грубым нарушением правил заполнения бюллетеня собственника – физического лица. 

<

данные изъяты>

- бюллетень квартиры 

<

адрес> ФИО63 отсутствуют обязательные реквизиты бюллетеня – а именно реквизиты правоустанавливающего документа, что является грубым нарушением правил заполнения бюллетеня собственника – физического лица. 

<

данные изъяты>. 

Поскольку согласно выписки из ЕГРН (том 3 л.д. 97-98) данные жилые помещения принадлежат указанным в бюллетенях лицам, доказательств того, что за них проставили подписи в бюллетенях иные лица, не являющиеся собственниками, истцами суду не представлено.

Суд также не может согласиться с доводами истцов о том, что подлежат исключению следующие бюллетени:

- бюллетень 

<

адрес>, где за ФИО64 расписалась ФИО65, без указаний кем приходится подписант собственнику. 

<

данные изъяты>

- бюллетень 

<

адрес> где за Серного Марка Дмитриевича расписался ФИО66, без указаний на реквизиты документа, подтверждающего полномочия как законного представителя. 

<

адрес>

Поскольку доказательств того, что за несовершеннолетних собственников расписались не законные представители (родители), а иные лица, истцами суду не представлено.

Согласно оспариваемого Протокола, всего в голосовании приняли участие 16 917,40 кв.м., из которых необходимо исключить 2670,6 кв.м. = 14246,8 / 31450,23 кв.м. (Общая площадь) = 45,29 %, что составляет менее требуемых 50 % и недостаточно для наличия кворума для принятия решений поставленных на повестку дня голосования. 

Дополнительно, повсеместно в более 60 % бюллетеней имеются исправления по датам подписания документа, по верх слов «май» указывается «июнь», а также повсеместно отсутствуют подписи собственников, в соответствующей графе значится только расшифровка ФИО, но не подпись. – бюллетени помимо указанных выше, дополнительно следующие: квартира 

<

данные изъяты>

Проверив доводы истцов об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого собрания, о нарушениях в организации проведения собрания, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, полагает, что при указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Авто-Блеск», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО2, ФИО11 к ТСН «Прилесье», соответчикам ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 об оспаривании протокола общего собрания членов ТСН «Прилесье» - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Прилесье», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2025 года.

Судья /подпись/ Копия верна

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0029-02-2024-007688-94

<

данные изъяты>