РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года 

<

адрес>

Тайшетский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании утратившими право пользования жилым посещением, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ), указав в обоснование своих требований, что 17.01.2013г. между ней и Администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 18,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>.511. 

С момента заключения договора она сразу же переехала в жилое помещение, поддерживает его в исправном состоянии, обеспечивает сохранность, оплачивает коммунальные платежи, с 2018г. состоит на регистрационном учете по указанному адресу. 

В 2023г. она обратилась в администрацию Тайшетского городского поселения с заявлением о заключении с ней договора передачи жилого помещения в собственность граждан на спорную комнату. В тот момент ей стало известно, что на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>.511 с 24.05.2008г. состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> того, в передачи жилого помещения в собственность ей было отказано из-за отсутствия документов, подтверждающих ее вселение, было рекомендовано обратиться в суд. 

В настоящее время она желает приватизировать занимаемое ею жилое помещение, в приватизации ранее не участвовала. 

В связи с чем, истец, просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>.511, снять их с регистрационного учета и признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>.511 в порядке приватизации. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что она проживает в комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>.511 с 2013года. С этого времени несет бремя по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. ФИО2 и ФИО3 не являются членами ее семьи, вещей их в жилом помещении нет. 

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО5, действующая на основании доверенности № от 20.09.2023г., в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда, пояснив, что задолженности по оплате соцнайма ФИО1 не имеет. 

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.11 указанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 18 указанного Закона РФ предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. 

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного суда № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. 

В силу ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения от 17.01.2013г., заключенного с Администрацией Тайшетского МО «Тайшетское городское поселение» ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является нанимателем комнаты, общей площади 18.0кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно повторного свидетельства о заключении брака серии II-СТ № ФИО7 и ФИО12.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО11. 

Из справки выданной главой Тайшетского городского поселения ФИО8 от 27.03.2023г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение». 

Согласно справке, выданной главой Тайшетского городского поселения ФИО8 от 30.03.2023г. – Администрация Тайшетского городского поселения не имеет возможности заключить договор передачи жилого помещения в собственность, ввиду отсутствия оснований, а именно: документов, подтверждающих вселение. Для признания право собственности ФИО1 рекомендовано обратиться в суд. 

Из справки Территориального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> – ОП ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 по реестровым книгам зарегистрированных объектов недвижимости на праве собственности в 

<

адрес> и 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не числится. Право на приватизацию не использовано. 

Согласно уведомления №№ от 17.03.2023г. в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.

Из договора энергоснабжения № № от 09.07.2015г. следует, что потребителем электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО11 (Скрыль) Н.А. 

ФИО1 также является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями по данному адресу, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец занимает спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес> на законных основаниях, спорное жилое помещение не относится к помещениям, в отношении которых приватизация запрещена.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Согласно поквартирной карточке по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес> на регистрационном учете кроме истца состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2, ФИО3 по вышеуказанному адресу при вселении истца не проживали, личные вещи их в жилом помещении отсутствуют, совместного хозяйства между сторонами не ведется. С момента выезда и по настоящее время, ответчики обязательства по договору социального найма не исполняют, как и не исполняют обязанностей по содержанию жилья. Также не производят текущий ремонт, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, оплачивая за всех зарегистрированных граждан. Самостоятельных попыток по вселению ответчики не предпринимали. Требований о вселении ответчики в установленном законом порядке к истцу не предъявляли. Препятствия в пользовании жилым помещением им - со стороны истца не чинились. Выезд ответчиков носит постоянный и длительный характер. В настоящее время местонахождение их неизвестно. 

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации - временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Ответчики не проживают по спорному адресу длительное время, так что их отсутствие нельзя признать временным. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК Р.Ф., в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК Р.Ф., граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения. Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, подлежит утрате право пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Согласно ст.20 ГК РФ место жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Проживание истца в спорном жилом помещении носит легитимный, постоянный и длительный характер. В занимаемой истцом комнате находятся исключительно принадлежащие ей на праве собственности мебель, предметы домашней обстановки и обихода, бытовая техника. 

Законность проживания истца в спорном жилом помещении с момента вселения ни кем не оспаривалось, иски об ее выселении, прекращении права пользования не предъявлялись. Таким образом, ответчики утратили интерес к жилому помещению. 

Спорное жилое помещение у истца, является единственным недвижимым имуществом и местом постоянного проживания, в споре и под арестом не состоит. Права третьих лиц на спорное жилое помещение отсутствуют.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ФИО1 не использовала свое право на приватизацию, что подтверждается материалами дела, проживает в указанном жилом помещении на условиях социального найма, следовательно, имеет право на приобретение в собственность, в порядке приватизации спорного жилого помещения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что в спорном жилом помещении постоянно проживает ФИО1, вносит коммунальные платежи, следит за техническим состоянием жилого помещения. На протяжении всего этого времени претензий по поводу проживания в жилом помещении к ней никто не предъявлял. Ответчиков в жилом помещении она никогда не видела. 

Исследовав и проверив все представленные доказательства по делу, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 в полном объеме. Предусмотренных законом оснований для отказа ей в реализации данного права судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданкой РФ, женского пола, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес> -ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова