Дело № 2-216/2024

26RS0012-01-2023-004871-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"22" января 2024 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, в обосновании заявленных требований указала, что, истцу на основании договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме от 11 октября 2019 года принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,60 кв.м., кадастровый *****.

Данное право подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира куплена у ФИО3, которая согласно условиям заключенного договора купли-продажи сохраняла право своего проживания в квартире пожизненно. 

<

дата> она умерла.

Кроме ФИО3 в квартире с 1989 года зарегистрирован и фактически постоянно проживает ответчик ФИО2, 

<

дата> года рождения, который является сыном бывшей собственницы квартиры — ФИО3. Он отказался от участия в приватизации настоящей квартиры (договор приватизации от 29 декабря 2009 года) и тем самым приобрел право постоянного бессрочного проживания в ней.

ФИО2 в период времени с 2019 года по настоящее время официально не трудоустроен, постоянного источника дохода не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, в результате чего образовалась большая задолженность. Он употребляет спиртные напитки, в квартире устроил притон. В квартире грязь, антисанитария, захламление.

Со дня смерти ФИО3 (бывшей собственницы квартиры, которая постоянно в ней проживала) ответчик ФИО2 в квартиру истца не впускает, ключи от квартиры не дает. Неоднократно угрожал сжечь квартиру. Неоднократные обращения к участковому результатов не дали.

Истцом предоставляются в суд документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также копии постановлений отдела МВД по г. Ессентуки об отказе в возбуждении уголовного и административного дела, которые подтверждают факт чинения препятствий в пользовании квартирой.

Кроме того, факт чинения препятствий в пользовании квартирой может быть подтвержден в судебном заседании объяснениями свидетелей.

ФИО2 вопреки вышеуказанной норме закона заведомо недобросовестно осуществляет свои права, злоупотребляя ими. В результате его злоупотребления правом ограничены ее права как собственника, она не может пользоваться своей квартирой, сделать в ней ремонт, жить в ней, а также она несет материальные убытки в связи с оплатой задолженности по коммунальным платежам (в той части которой он должен их оплачивать), несу расходы на судебные тяжбы, трачу свое время на похождения в правоохранительные органы. Кроме всего перечисленного ухудшается состояние квартиры.

На основании вышеизложенного, просит суд обязать ответчика ФИО2, 

<

дата> года рождения, не чинить ей препятствия в пользовании квартирой ***** в 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности путем предоставления беспрепятственного доступа в квартиру и передаче ключей от входной двери.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Заказная судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ расценивается судом как надлежащее уведомление о месте и времени рассмотрения дела..

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила суду, что истец ФИО1 является её подругой на протяжении 10 лет. ФИО1 принадлежит спорная квартира, однако проживать в ней истица не может, поскольку ответчик не предоставляет ей доступ в жилое помещение. Они вместе с истицей неоднократно приезжали в г.Ессентуки, безрезультатно пытались попасть в квартиру. Ответчик является сыном бывшей собственницы квартиры, злоупотребляет спиртными напитками, устроил в квартире притон.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и по смыслу данной статьи - достаточным основанием для предъявления данных требований является сам факт нарушения прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается сведениями адресно-справочной службы ГУ МВД России по Ставропольскому краю.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с момента оформления истцом права собственности на квартиру, ФИО2 чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением, по этому поводу 19.10.2023 года она обращалась в полицию

Постановлением УУП ОУУП и ДН ОМВД России по г.Ессентуки от 25.10.2023 года ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ч.1 ст.330 УК РФ, поскольку опросить последнего не представилось возможным.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца о невозможности доступа в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Проанализировав собранные по делу доказательства, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик чинят препятствия истцу, поскольку не передает ключи от квартиры, что нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ей в праве собственности на недвижимое имущество, предусмотренное действующим гражданским и жилищным законодательством.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО8, являясь собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части возложения на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом путем передачи дубликатов ключей (либо выдачи ключей для изготовления дубликатов) от входной двери квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, - удовлетворить.

Обязать ФИО2, паспорт гражданина РФ не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для чего передать ключи от входной двери квартиры либо выдать ключи для изготовления дубликата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.

Председательствующий Е.В. Иванова