ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Карпове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5307/17 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что 29 мая 2017 года между ним и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа, по условиям которого ответчик занял у истца денежную сумму в размере 2 000 000 рублей на срок до 29 мая 2018 года, с ежемесячной выплатой в размере 4% от суммы невозвращенного займа в месяц. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 29 мая 2017 года между сторонами был заключен Договор залога, по условиям которого ответчик передал истцу в залог земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 287,1 кв.м. с кадастровым №. Ответчик свои обязательства по ежемесячным выплатам не исполнял. 

В связи с чем, истец просит: 

- взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 2 225 433 руб. 68 коп., из которых: сумма займа в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 170 666 руб. 56 коп., штрафные санкции в размере 44 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 767 руб. 12 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 628 рублей; 

- обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 287,1 кв.м. с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены – 4 000 000 рублей. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 807, ч. 1 ст. 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из материалов дела следует, что 29 мая 2017 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор займа, по условиям которого ответчик занял у истца денежную сумму в размере 2 000 000 рублей на срок до 29 мая 2018 года. Указанные денежные средства в размере 2 000 000 рублей были перечислены ответчику, что подтверждается платежными поручениями от 05 июня 2017 года и от 19 июня 2017 года.

Согласно п.4.1 Договора займа, за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты в размере 4% от суммы невозвращенного займа по Договору в месяц.

Как предусмотрено п.4.2 Договора, в случае просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных договором, в сроки, указанные в графике платежей, более чем на 10 календарных дней, плата за пользование займом возрастает до 8% от суммы невозвращенного займа по договору в месяц.

Согласно п.4.9 Договора, в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему, Займодавец имеет право начислить Заемщику, а Заемщик обязуется уплатить Займодавцу штрафные санкции в размере 0,1% от общей суммы полученного займа

Пунктом 4.12 Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты процентов за пользование займом или иных платежей, Заемщик в соответствии с п.4 ст.395 ГК РФ обязуется наравне со штрафными санкциями также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Из пояснений истца следует, что с 29 августа 2017 года ответчик свои обязательства по ежемесячным выплатам не исполнял.

Поскольку в установленный соглашением срок ответчик ФИО1 не исполнил свою обязанность по ежемесячной выплате процентов, то при таких обстоятельствах, сумма долга в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 170 666 руб. 56 коп., а также штрафные санкции в размере 44 000 рублей подлежат взысканию с ответчика. 

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 767 руб. 12 коп. за период с 30 августа 2017 года по 20 сентября 2017 года.

В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном 

В силу п.п.1, 4 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 767 руб. 12 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 29 мая 2017 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен Договор залога, по условиям которого ФИО1 передал ФИО5 в залог земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 287,1 кв.м. с кадастровым №.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия Договора займа 29 мая 2017 года, условия Договор залога от 29 мая 2017 года, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 287,1 кв.м. с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены – 4 000 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 628 рублей. 

Ответчик своих возражений относительно заявленного иска суду не представил, в судебное заседание не явился без уважительных причин.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 долг по договору займа от 29.05.2017 года в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 29 августа 2017 года по 20 сентября 2017 года в размере 170 666 руб. 56 коп., штрафные санкции за период с 30 августа 2017 года по 20 сентября 2017 года в размере 44 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 августа 2017 года по 20 сентября 2017 года в размере 10 767 руб. 12 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 628 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, и жилой дом общей площадью 287,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены – 4 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина