Дело № 2-497/2024

48RS0023-01-2024-000603-73

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г.Задонска Задонского муниципального района Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского поселения г. Задонска Задонского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании с него задолженности по арендной плате, пеней в размере 125 471 рубль 01 коп, из которых: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05 апреля 2016 г. № 29-16 за период с 01 января 2022 г. по 02 мая 2024 г. в сумме 99 107 руб. 64 коп., пени за период с 16 сентября 2022 г. по 02 мая 2024 г. в сумме 26 363 руб. 37 коп., а также о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 05 апреля 2016 г. № 29-16.

Требования мотивированы тем, что 05 апреля 2016 г. между администрацией городского поселения г. Задонска Задонского муниципального района Липецкой области и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №29-16 от 05 апреля 2016г., в соответствии с которым арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок из земель, государственная собственность которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, имеющего место положения: 

<

адрес>, земельный участок №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. 11 мая 2016г. между ФИО6 и ФИО3 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка №29-16 от 05 апреля 2016г., на основании которого ФИО6 передал ФИО3 права и обязанности по указанному договору аренды на тех же условиях и в том же объеме. Однако ответчик ФИО3 нарушает условия договора аренды, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 125 471 рубль 01 коп., в том числе задолженность по арендной плате за землю в размере 99 107 рублей 64 коп., а также ему была начислена неустойка в соответствии с п.4.4 договора в размере 26 363 рубля 37 коп. 14 мая 2024г. в адрес ответчика было направлено письмо от 07 мая 2024г. №615 с прилагаемым соглашением о расторжении вышеуказанного договора, в котором истец предлагал ответчику в досудебном порядке подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако соглашение ответчиком до настоящего времени не подписано. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, выразила согласие на заочное судопроизводство.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

На основании ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Судом установлено, что 05 апреля 2016 г. между администрацией городского поселения г. Задонска Задонского муниципального района Липецкой области и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №29-16 от 05 апреля 2016г., в соответствии с которым арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок из земель, государственная собственность которых не разграничена, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, имеющего место положения: 

<

адрес>, земельный участок №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. 11 мая 2016г. между ФИО6 и ФИО2 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка №29-16 от 05 апреля 2016г., на основании которого ФИО6 передал ФИО3 права и обязанности по указанному договору аренды на тех же условиях и в том же объеме.

В соответствии с п. 1. Соглашения ФИО6 на основании договора аренды земельного участка № 29-16 от 05.04.2016 г., заключенного с администрацией городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области, принадлежат права и обязанности арендатора на земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, представленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № и зарегистрированного в управлении Росреестра по Липецкой области под №, № от 08 апреля 2016г.

В соответствии с п. 2 Соглашения ФИО6 передает, а ФИО3 принимает на себя права и обязанности ФИО6 по вышеуказанному договору на тех же условиях, и в том же объеме.

В соответствии с п. 5 соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Липецкой области. Согласно штампа Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области вышеуказанное Соглашение было зарегистрировано 24 мая 2016 г.

В соответствии с п. 6 Соглашения после регистрации в Управлении Росреестра по Липецкой области, ФИО3 принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды, в пределах срока его действия.

В соответствии с п. 7 Соглашения с момента вступления настоящего соглашения в силу, ответственным лицом перед арендатором становится ФИО3, который обязуется провести регистрацию настоящего соглашения в Управлении Росреестра по Липецкой области.

В соответствии с п. 8 Соглашения условия настоящего соглашения применяются в отношениях, возникших между сторонами до его государственной регистрации.

04 апреля 2022 г. Задонским судебным участком №1 Задонского судебного района Липецкой области было вынесено решение по делу № 2-284/2022, по исковому заявлению администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области РФ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, согласно которому, с ФИО3 в пользу администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области РФ взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №29-16 от 05 апреля 2016 г. в размере 40 386 рублей 16 коп., и неустойка за неуплату в установленный срок арендной платы за период с 16 ноября 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 1 857 рублей 76 коп..

Однако, как следует из материалов дела, ответчик продолжает нарушать условия договора, в результате, чего у него вновь образовалась задолженность в размере 125 471.01 руб., в том числе задолженность по арендной плате за землю с учетом оплаты за период: с 01.01.2022 по 02.05.2024 в сумме 99 107 рублей 64 коп. (38 528рублей 40 коп. + 40 386 рублей 16 коп. + 20 193 рубля 08 коп.), а также ему была начислена неустойка в соответствии с п. 4.4. Договора за период: с 16 сентября 2022 по 02 мая 2024 в размере 26 363 рубля 37 коп. (18 306 рублей 33 коп. + 8 057 рублей 04 коп.).

14 мая 2024 г. в адрес ответчика истцом было направлено письмо от 07.05.2024 г. № 615 с прилагаемым соглашением о расторжении вышеуказанного Договора, в котором Истец предлагал ответчику в досудебном порядке подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. 

Согласно расчету задолженности по арендной плате и неустойки (пени), представленного истцом, задолженность ответчика ФИО3 по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05 апреля 2016г. №29-16 составляет 125 471 рубль 01 коп., в том числе задолженность по арендной плате за землю с учетом оплаты за период с 01 января 2022г. по 02 мая 2024г. составляет 99 107 рублей 64 коп., а также неустойка за период с 16 сентября 2022г. по 02 мая 2024г. составляет 26 363 рубля 37 коп. 

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких данных, заявленные администрацией городского поселения г. Задонска Задонского муниципального района Липецкой области к ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 4 009 рублей (3 709 рублей – за требование о взыскании задолженности + 300 рублей – за требование о расторжении договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения г.Задонска Задонского муниципального района Липецкой области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу администрации городского поселения г.Задонска Задонского муниципального района Липецкой области (ИНН 

<

***>, КПП 480801001, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05 апреля 2016 г. № 29-16 за период с 01 января 2022 г. по 02 мая 2024 г. в сумме 99 107 руб. 64 коп., пени за период с 16 сентября 2022 г. по 02 мая 2024 г. в сумме 26 363 руб. 37 коп., а всего 125 471 руб. 01 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 05 апреля 2016 г. № 29-16.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Задонского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 4 009 руб.

Ответчик ФИО3 вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующим в деле, решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 06 августа 2024 года

Председательствующий