РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2020 года Отрадненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Набока В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО9, Комитету по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> об установлении реестровой ошибки, о внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков и встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО7, Комитету по управлению имуществом администрации 

<

адрес>, Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> о признании реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, Администрации 

<

адрес>, Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и об установлении границ земельных участков.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

ФИО6 принадлежат на праве собственности земельные участки:

- с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 71 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 272 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>А; 

- с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 562 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>Б.

Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ.

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, межмуниципального отдела по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> хранятся: план границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, площадью 562 кв.м.; каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, площадью 562 кв.м.; план границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, площадью 272 кв.м.; каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, площадью 272 кв.м.; акт установления и согласования границ землепользования (к плану границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>),

План границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 71 кв.м., в деле не хранится, согласно ответа на заявление в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, границы земельных участков были установлены и согласованы прежними собственниками земельных участков, а также были установлены каталоги координат границ земельных участков.

Кроме того, на земельных участках с кадастровыми номерами № расположен жилой дом и надворные постройки,

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3, ФИО4, ФИО2, по 1/3 доли каждый с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № который принадлежит им же.

Кроме того, собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО5, ФИО4, ФИО2 по 1/3 доли каждый с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент приобретения права собственности на земельные участки ответчиками, они видели и знали, что на смежных земельных участках расположен жилой дом истца, надворные постройки, огород.

В ноябре 2018 года ФИО3 по земельному участку с кадастровым номером № вынес точки земельного участка в натуре, и вышло несовпадение с фактическими границами, а также границы режут постройки, которые существовали на момент межевания.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила от ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 по почте требование о сносе самовольных строений. К данному требованию была приложена ситуационная схема земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не заверенная печатью и не подписанная кадастровым инженером, согласно которой границы земельных участков ответчиков режут жилой дом, хозяйственные постройки и огород истца.

В связи с этим истец была вынуждена обратиться в ООО «ТСН «ГеоСервис» с целью заключения договора на предмет проведения исследования землеустроительной и кадастровой документации по определению местоположения границ земельных участков и подготовки заключения в отношении трех земельных участков с кадастровыми номерами №.

По результатам проведения геодезических работ по определению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № истица получила заключение специалистов №-ЗУ/19, согласно которому ей рекомендовано обратиться в суд.

Совмещение планов границ земельных участков с кадастровыми номерами № полученных по результатам геодезических измерений, с планами, полученными с помощью ресурса «Публичная кадастровая карта», показало, что фактическое местоположение земельных участков истца не соответствует данным, имеющимся в ЕГРН, а именно:

Земельный участок с КН №.

Фактическая граница земельного участка на местности не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости вследствие того, что при определении границ земельного участка в 2011, выполненном ООО «Спектр Недвижимости» допущено смещение от фактического местоположения в западную сторону на 70 см.

Кроме того, при съёмке 2011 не было учтено бетонное крыльцо, которое располагается с восточной стороны жилого дома и является частью дома (согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ).

Площадь участка по фактическим границам составляет 73 кв.м., по данным ЕГРН - 71 кв.м. Причиной расхождения является также тот факт, что при съемке в 2011 не учтено бетонное крыльцо, хотя на тот момент оно существовало.

Таким образом, в отношении земельного участка с КН № реестровая ошибка в части определения координат и площади земельного участка, внесенных в ЕГРН. Кроме того, в выписке из кадастрового паспорта на данный земельный участок допустимая погрешность +- 2 кв.м.

Земельный участок с КН №

В результате проведения геодезических работ по определению местоположения границ земельного участка с КН № на местности было установлено, что фактическая граница земельного участка на местности не соответствует сведениям ЕГРН, а именно: при определении границ земельного участка в 2004 году произошло смещение от фактического местоположения на запад на 70 см. Данная информация подтверждается планом границ земельного участка МУП 

<

адрес> «Земля». Согласно плану граница земельного участка в западной части проходит по дому, а в восточной части проходит от дома и постройки на расстоянии 1 метр. При этом площадь участка по фактической границе соответствует данным по правоподтверждающим документам.

Таким образом, в отношении земельного участка с КН № выявлена реестровая ошибка в части определения координат земельного участка, внесенных в ЕГРН.

Земельный участок с КН №

В результате проведения геодезических работ по определению местоположения границ земельного участка с КН № было установлено, что фактическая граница земельного участка на местности не соответствует сведениям ЕГРН, а именно: при определении границ земельного участка в 2004 году было допущено смещение от фактического местоположения на восток на 4,80 м. Фактическая граница участка существенно отличается от границы по сведениям ГКН, так как участок ограничен с южной и с северной стороны существующими зданиями и не может иметь прямоугольную форму, как по данным ЕГРН. Площадь участка по фактической границе соответствует данным по правоподтверждающим документам.

В отношении земельного участка с КН № выявлена реестровая ошибка в части определения координат границы земельного участка, внесенных в ЕГРН. Границы земельного участка с КН № более 15 лет обозначены на местности заборами и строениями.

Таким образом, был установлен факт реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с КН №

Наличие реестровой ошибки привело к «пересечению» границ исследуемых участков с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (площадь наложения составляет 0,5 кв.м.); № (площадь наложения составляет 23 кв.м. + 12 кв.м.); № (площадь наложения составляет 71 кв.м.)

Наличие пересечений показано на обзорных планах (рис.2, 3), в заключении специалистов №-ЗУ/19, выполненном ООО «ТСН «ГеоСервис». 

Собственниками земельного участка с КН № являются Российская Федерация и Администрация 

<

адрес>, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположения границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ФИО6 просит:

- Признать реестровую ошибку в отношении координат земельного участка с КН № установленных по результатам межевания 2011 года.

Установить местоположение границы земельного участка с КН № площадью 73 кв.м., в соответствии с каталогом координат, полученным кадастровым инженером ФИО13 по результатам геодезических измерений на местности.

- Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № по результатам межевания 2004 года.

Установить местоположение границы земельного участка с КН № площадью 272 кв.м., в соответствии с каталогом координат, полученным кадастровым инженером ФИО13 по результатам геодезических измерений на местности.

- Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № по результатам межевания 2004 года.

Установить местоположение границы земельного участка с КН № площадью 562 кв.м., в соответствии с каталогом координат, полученным кадастровым инженером ФИО13 по результатам геодезических измерений на местности. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО7, Комитету по управлению имуществом администрации 

<

адрес>, Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> о признании реестровой ошибки, об аннулировании сведений из ЕГРН, об установлении местоположения границ земельных участков.

В обоснование своих встречных исковых требований истцы указали, что по итогам судебной экспертизы эксперт пришел к выводу, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, из которого были образованы три земельных участка № не соответствуют данным, внесенным в ГФД и ЕГРН.

Ссылаясь на наличие спора о фактических границах, истцы просят:

- признать реестровую ошибку в части внесения ошибочных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: №

- аннулировать сведения в ЕГРН о характерных точках следующих значений координат X и Y земельных участков с кадастровыми номерами: №

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 841 кв.м., согласно следующих координат:

59

91 29 54

41.68

61

89 46 8

7.44

63

90 10 44

3.20

65

183 38 28

19.84

67

183 17 54

15.82

69

3 44 59

47.55

71

92 4 22

0.60

73

183 57 1

21.12

75

180 8 18

23.57

77

178 48 18

1.29

79

181 192

0.55

48

270 9 7

0.41

46

275 52 46

19.91

40

357 8 35

10.03

24

267 28 45

11.14

S

(кв.м)

2 841.00

N тчк

Дир уг гмс

Длина м

X м

Y м

417 193.71

2 263 295.61

60

182 17 26

0.75

417 192.62

2 263 337.28

417191.87

2 263 337.25

62

359 10 53

0.70

417191.90

2 263 344.69

417 192.60

2 263???????

64

92 36 9

1.32

417 192.59

2 263 347.88

417192.53

2 263 349.20

66

272 39 6

13.18

417 172.73

2 263 347.94

417 173.34

2 263 334.77

68

92 27 33

37.98

417 157.55

2 263 333.86

417155.92

2 263 371.81

70

91 44 34

11.84

417 203.37

2 263 374.92

417 203.01

2 263 386.75

72

182 3 36

4.46

417 202.99

2 263 387.35

417 198.53

2 263 387.19

74

185 52 23

7.38

417 177.47

2 263 385.74

417170.12

2 263 384.98

76

269 17 15

19.41

417 146.56

2 263 384.92

417 146.32

2 263 365.51

78

269 8 14

11.58

417 145.02

2 263 365.54

417 144.85

2 263 353.96

80

270 9 7

20.80

417 144.30

2 263 353.94

417 144.36

2 263 333.15

47

4 38 21

1.30

417 144.36

2 263 332.74

417 145.65

2 263 332.85

46

355 21 1

8.76

417147.69

2 263 313.04

417 156.42

2 263 312.33

39

315 37 19

5.86

417 166.44

2 263 311.83

417 170.62

2 263 307.7�

44

357 35 41

23.59

417 170.14

2 263 296.60

0.00

0.00

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 234 кв.м, согласно следующих координат :

N тчк

Дир уг гмс

Длина м

X м

38

135 37 19

5.86

417 170.63

2 263 307.73

39

177 8 35

10.03

417166.44

2 263 311.83

40

175 21 1

8.76

417 156.42

2 263 312.33

45

95 52 46

19.91

417 147.69

2 263 313.04

46

184 38 21

1.30

417 145.65

2 263 332.85

47

90 9 7

0.41

417144.36

2 263 332.74

48

180 16 51

3.44

417 144.36

2 263 333.15

49

267 44 22

3.29

417 140.92

2 263 333.13

94

357 32 9

0.50

417 140.79

2 263 329.84

28

267 39 54

24.53

417 141.29

2 263 329.82

15

356 50 31

4.32

417 140.30

2 263 305.30

14

356 52 38

3.19

417 144.60

2 263 305.07

91

356 52 2

0.57

417 147.79

2 263 304.89

13

86 54 1

1.00

417 148.35

2 263 304.86

12

86 53 41

5.02

417 148.41

2 263 305.86

11

86 54 7

0.46

417 148.68

2 263 310.87

10

86 56 0

0.12

417 148.70

2 263 311.33

90

355 23 56

7.74

417 148.71

2 263 311.45

55

357 8 35

10.03

417156.42

2 263 310.83

56

270 0 0

1.01

417 166.44

2 263 310.33

57

270 0 0

1.54

417166.44

2 263 309.32

58

359 18 58

4.19

417 166.44

2 263 307.78

S(кв.м)

214.00

0.00

0.00

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1446 кв.м., согласно следующих координат: 

83

91 12 46

8.03

85

91 44 34

2.14

69

272 27 33

37.98

67

92 39 6

13.18

65

272 36 9

1.32

81

91 5317

0.91

N тчк

Дир уг гмс

Длина м

X м

Y м

417 206.26

2 263 349.17

84

91 ?????

15.65

417 205.24

2 263 372.87

417 203.44

2 263 372.78

70

183 44 59

47.55

417 203.37

2 263 374.92

417155.92

2 263 371.81

68

3 17 54

15.82

417157.55

2 263 333.86

417173.34

2 263 334.77

66

3 38 28

19.84

417172.73

2 263 347.94

417192.53

2 263 349.20

64

1 2058

3.82

417192.59

2 263 347.88

417196.41

2 263 347.97

82

1 42 31

7.71

417 196.38

2 263 348.88

S(кв.м)

1446.00

0.00

0.00

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО9 

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнялись заявленные исковые требования и в окончательном виде ФИО6 просит: 

- Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при определении координат и площади земельного участка с КН №, установленных по результатам межевания ДД.ММ.ГГГГ и внесенных в ГКН.

- Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 87,00 кв.м, в соответствии с нижеприведенным каталогом координат, полученным но результатам судебной землеустроительной экспертизы, согласно схемы границ определения порядка землепользования земельных участков (вариант № IV) oт ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ОСО «ЭКСПЕРТ-ЦЕНТР» в результате проведенных геодезических измерений на местности:

N тчк

Дир уг гмс

Длина м

X м

Y м

21

87 35 34

0.37

417 170.32

2 263 297.54

22

87 50 17

2.62

417 170.33

2 263 297.91

23

87 48 29

7.41

417 170.43

2 263 300.53

24

87 48 29

1.00

417????"?"?

2 263 307.93

151

177 48 23

3.59

417 170.75

2 263 308.93

152

87 48 10

2.30

417 167.17

2 263 309.07

153

176 58 14

0.98

417 167.26

2 263 311.36

8

266 56 11

1.01

417 166.27

2 263 311.42

7

2674810

2.30

417 166.22

2 263 310.41

6

267 48 17

0.30

417 166.13

2 263 308.11

5

177 42 27

1.35

417 166.12

2 263 307.81

4

266 56 27

3.80

417 164.77

2 263 307.86

3

177 42 27

1.65

417 164.57

2 263 304.07

2

267 2 48

6.29

417 162.92

2 263 304.13

1

267 2 48

1.00

417 162.59

2 263 297.85

139

358 4 10

7.74

417 162.54�

2 263 296.85

198

89 44 22

0.19

417 170.28

2 263 296.59

206

87 35 20

0.76

417 170.28

2 263 296.78

S уч:85

(кв.м.)

87,00

0.00

0.00

- Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при определении координат и площади земельною с КН № по результатам межевания 2004 г. и внесенных ГКН.

N тчк

Дир уг гмс

Длина м

X м

Y м

1

87 2 48

6.29

417 162.59

2 263 297.85|

2

357 42 27

1.65

417 162.92

2 263 304.13 

3

86 56 27

3.80

417 164.57

2 263 304.07 

4

3??"??????

1.35

417 164.77

2 263 307.86

5

87 48 17

0.30

417 166.12

2 263 307.81

6

87 48 10

2.30

417 166.13

2 263 308.11

7

86 56 11

1.01

417 166.22

2 263 310.41 

8

176 58 14

17.54

417 166.27

2 263 311.42

9

266 56 14

1.01

417 148.76

2 263 312.34

10

266 54 7

0.46

417 148.70

2 263 311 33

11

266 53 41

5.02

417 148.68

2 263 310.87

12

266 54 1

1.00

417 148.41

2 263 305.86

13

176 52 33

3.75

417 148.35

2 263 304.86

14

176 50 31

4.32

417 144.60

2 263 305.07

15

266 51 26

6.27

417 140.30

2 263 305.30

16

357 �1�6� 

12.51

417 139.95

2 263 299.04

17

354 0 5

2.27

417 152.45

2 263 298.45

140

357 38 34

7.85

417 154.70

2 263 297.18

139

87 2 48

1.00

417 162.54

2 263 296.85

S уч :69

(кв.м)

276.00

0.00

0.00

- Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>А, площадью 276 кв.м, в соответствии с нижеприведенным каталогом координат, полученным но результатам судебной землеустроительной экспертизы, согласно схемы границ определения порядка землепользования земельных участков (вариант № IV) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ЭКСПЕРТ-ЦЕНТР» в результате проведенных геодезических измерений на местности: 

- Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при определении координат и площади земельного участка с КН № по результатам межевания 2004 г. и внесенных в ГКН.

- Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б площадью 553 кв.м, в соответствии с каталогом координат, полученным по результатам судебной землеустроительной экспертизы, согласно схемы границ определения порядка землепользования земельных участков (вариант № IV) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ЭКСПЕРТ-ЦЕНТР» в результате проведенных геодезических измерений на местности:

N тчк

Дир уг гмс

Длина м

X м

Y м

30

8621????

2.44

417 145.20

2 263 331.39

141

90 9 7

19.14

417 145.36

2 263 333.83

150

1 19 1

0.53

417 145.31

2 263 352.97

149

89 8 14

11.53

417 145.83

2 263 352.98

148

359 7 59

1.30

417 146.01

2 263 364.51

147

89 17 20

1.60

417147.30

2 263 364.49

154

123 40 6

1.94

417 147.32

2 263 366.09

33

180 7 10

6.63

417 146.24

2 263 367.71

34

188 45 47

7.55

417 139.61

2 263 367.69

35

252 7 3

2.76

417 132.15

2 263 366.54

135

267 56 38

29.80

417 131.30

2 263 363.91

127

268 44 30

2.83

417 130.23

185

268 0 47

1.00

417 130.17

2 263 331.30

136

357 32 22

11.17

417 130.13

2 263 330.30

28

13 47 13

3.60

417 141.29

2 263 329.82

29

60 12 25

0.82

417 144.79

2 263 330.68

S уч :70

(кв.м)

553.00

0.00

0.00

- Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и внесенных в ГКН. 

Кроме того, ФИО6 просит взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 судебные расходы в размере 41 900,00 руб. солидарно.

В ходе рассмотрения дела истцами по встречному иску в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнялись заявленные исковые требования и в окончательном виде ФИО3, ФИО4, ФИО2 просят: 

- Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

- Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/3 за каждым) с кадастровым номером № в границах и по координатам, определенным экспертом ООО «Эксперт - Центр» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ:

64

92 36 9

1.32

417192.59

2263347.88

65

183 38 28

19.84

417192.53

2263349.20

66

272 39 6

13.18

417172.73

2263347.94

67

183 17 54

15.82

417173.34

2263334.77

68

92 27 33

37.9?

417157.55

2263333.86

69

3 44 59

47.55

417155.92

2263371.81

70

91 44 34

11.84

417203.37

2263374.92

71

92 4 22

0.60

417203.01

2263386.75

72

91 52 30

1.78

417202.99

2263387.35

108

180 22 19

4.62

417202.93

2263389.13

109

182 20 14

0.98

417198.31

2263389.10

110

183 6 42

17.32

417197.33

2263389.06

111

177 21 13

2.38

417180.04

2263388.12

112

177 41 19

2.23

417177.66

2263388.23

113

177 47 50

2.60

417175.43

2263388.32

114

246 22 14

1.75

417172.83

2263388.42

115

176 59 13

24.73

417172.13

2263386.82

116

264 17 21

5.02

417147.43

2263388.12

117

270 57 17

12.00

417146.93

2263383.12

118

180 0 0

0.29

417147.13

2263371.12

125

179 13 42

0.46

417146.84

2263371.12

133

267 38 34

3.42

417146.39

2263371.13

33

264 20 37

14.81

417146.24

2263367.71

32

271 12 32

16.95

417144.79

2263352.97

132

271 6 34

2.65

417145.14

2263336.03

31

310 33 25

0.70

417145.19

2263333.38

46

275 52 46

19.91

417145.65

2263332.85

45

355 21 1

8.76

417147.69

2263313.04

40

357 8 35

10.03

417156.42

2263312.33

39

315 37 19

5.86

417166.44

22�6�3�3�1

38

267 28 45

11.14

417170.63

2263307.73

44

357 35 41

23.59

417170.14

2263296.60

S

(кв.м)

2944.00

0.00

0.00

- Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/3 за каждым) с кадастровым номером № в границах и по координатам, определенным экспертом ООО «Эксперт - Центр» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ 

38

135 37 19

5.86

417170.63

2263307.73

39

177 8 35

10.03

417166.44

2263311.83

40

175 21 1

8.76

417156.42

2263312.33

45

95 52 46

19.91

417147.69

2263313.04

46

130 33 25

0.70

417145.65

2263332.85

31

91 15 55

2.63

417145.19

2263333.38

132

267 16 41

2.86

417145.14

2263336.03

120

180 16 51

4.08

417145.00

2263333.15

121

267 44 22

3.29

417140.92

2263333.13

94

357 32 9

0.50

417140.79

2263329.84

28

267 39 54

24.53

417141.29

2263329.82

15

356 50 31

4.32

417140.30

2263305.30

14

356 52 33

3.75

417144.60

2263305.07

13

86 54 1

1.00

417148.35

2263304.86

12

86 53 41

5.02

417148.41

2263305.86

11

86 50 48

0.46

417148.68

2263310.87

10

356 15 50

7.73

417148.70

2263311.33

55

357 31 40

9.81

417156.42

2263310.83

7

267 48 10

2.30

417166.22

2263310.41

6

357 48 23

2.90

417166.13

2263308.11

25

350 32 13

1.62

417169.03

2263308.00

S(кв.м)215.000.000.00

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения и уточненным исковым требованиям, уточненные встречные исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальному иску и представитель истцов по встречному иску - ФИО17, действующая в интересах ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), уточненные исковые требования не признала, уточненные встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО6 не признал, уточненные встречные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил следующее.

Суд признал за отцом истца ФИО14 право собственности как на жилой дом. После чего ФИО20 и ФИО1, как собственники земельного участка под частью дома, право собственности на которую было признано за отцом истца, и ФИО14 заключили мировое соглашение. ФИО20 и ФИО1 отмежевали часть своего земельного участка, и продали его ФИО14 

Земельный участок с кадастровым номером № ФИО20 и ФИО1 отмежевали, для того, чтобы предоставить его часть в безвозмездное пользование ФИО14 Для этого было заключено нотариальное соглашение. Границы земельного участка кадастровым номером № согласовались с ФИО14 Земельный участок межевался по стене дома, со стороны холодного пристроя – по границе дома. По условиям мирового соглашения, заключенного с ФИО14 он должен был снести холодный пристрой, а ФИО20 и ФИО1 - построить забор. ФИО14 сломал пристрой, а истец ФИО6 в 2018 году снова его построила. Забор по мировому соглашению возведен не был по просьбе ФИО6 

Крыльца дома со стороны земельного участка с кадастровым номером № не было. Данное крыльцо истец-ответчик залила в 2017 году. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № ФИО6 без согласия ответчиков-истцов залила бетонную отмостку и установила железные стойки вдоль дома. 

Ответчик ФИО9 в судебном заседании пояснил следующее. Земельный участок ответчика не граничит со спорными земельными участками истца-ответчика и ответчиков-истцов, потому ФИО9 оставляет разрешение исковых требований и встречных исковых требований на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Администрация извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Из отзыва усматривается, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Комитет извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Управление извещалось надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие 

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, ООО «ТСН «ГеоСервис», ЗАО «Черкасская слобода» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Заслушав истца-ответчика ФИО6, представителя ответчиков-истцов ФИО17, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые и встречные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. п. 1, 2 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 446350, 

<

адрес>, площадь: 71+/-2 кв.м.; кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; правообладатель: ФИО6 собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; 

- с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>А, площадь: 272+/-12 кв.м.; кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: данные отсутствуют; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; правообладатель: ФИО6 собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; 

- с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>Б, площадь: 562+/-17 кв.м.; кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: данные отсутствуют; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; правообладатель: ФИО6 собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

На земельных участках с кадастровыми номерами № расположен жилой дом и надворные постройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, а также, и кадастровым паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, общая площадь 130,7 кв.м. 

Судом также установлено, что смежными землепользователями ФИО6 являются следующие лица.

Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 446350, 

<

адрес>, площадь: 2915+/-11,40кв.м.; кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, торговые центры, выставки товаров, иные объекты розничной торговли; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; правообладатель: ФИО2 общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 доли, ФИО3 общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 доли, ФИО4 общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; 

- с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 446350, 

<

адрес>, площадь: 237+/-4кв.м.; кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для содержания конторы, цеха по ремонту дизельной топливной аппаратуры, цеха по ремонту автотракторного парка, сварочного участка, склада запасных частей, склада ГСМ, склада хранения материалов и готовой продукции, компрессорной, жилого дома и хоз. построек; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; правообладатель: ФИО2 общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 доли, ФИО3 общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 доли, ФИО4 общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о местоположении границ всех перечисленных земельных участков.

Объект недвижимого имущества - земельный участок с КН№, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь: 1516+/-32 кв.м.; кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для содержания административного здания, гаража, склада; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; правообладатель: Российская Федерация собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация 

<

адрес> постоянное (бессрочное) пользование от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 446350, 

<

адрес>, Кинель-Черкасский муниципальный район, сельское поселение, 

<

адрес>, земельный участок №, площадь: 1536+/-8кв.м.; кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 63№; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для содержания части здания швейно-трикотажной фабрики; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; граница земельного участка состоит из 2 контуров (233/1 и 233/2), правообладатель: ФИО8 собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчику ФИО9 на основании договора ипотеки № к договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 446350, 

<

адрес>, Кинель-Черкасский муниципальный район, сельское поселение, 

<

адрес>, участок 7, площадь: 761+/-7кв.м.; кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; правообладатель: ФИО9 собственность от ДД.ММ.ГГГГ,, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок смежным со спорными земельными участками не является. 

При обращении ФИО6 в суд с исковыми требованиями, истец представила заключение ООО «ТСН «ГеоСервис» по итогам исследования землеустроительной и кадастровой документации по определению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № По результатам проведения геодезических работ был установлен факт реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков с КН № Наличие реестровой ошибки привело к «пересечению» границ исследуемых участков с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (площадь наложения составляет - 71 кв.м.).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Эксперт-Центр».

Экспертиза проведена экспертом ФИО18, сертификат соответствия судебного эксперта по специальности 27.1. «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности. Стаж работы в экспертной организации 8 лет.

Экспертное заключение дано на основании результатов проведенных исследований в соответствии со специальными познаниями экспертов.

При изучении предоставленных документов и материалов, выезде специалистов на место экспертами ООО «Эксперт-Центр», в отношении спорных земельных участков установлено следующее.

При рекогносцировке на месте проведения работ установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, с Кинель-Черкассы, 

<

адрес>, №Б, имеет ограждение в виде деревянного и металлического забора, расположенного в восточной части участка, с южной и западной стороны огражден кирпичными постройками, а с северной стороны - металлическим ангаром.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, с Кинель-Черкассы, 

<

адрес>, №А, имеет частично ограждение в виде деревянного забора, расположенного в южной, юго-западной и западной стороне. Также имеет частично ограждение в виде деревянного забора, расположенного с восточной стороны между кирпичными капитальными постройками - гаражом и жилым домом. Жилой дом имеет общую капитальную стену и единую крышу с жилым домом, расположенным на смежном земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, с Кинель-Черкассы, 

<

адрес>, №, ограждение в виде забора или иного ограждения не имеет. На данном земельном участке расположена одна капитальная кирпичная постройка (жилой дом), имеющая общую капитальную стену и единую крышу с жилым домом, расположенным на смежном земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с Кинель-Черкассы, 

<

адрес>, №, как объект недвижимости снят с кадастрового учета с образованием объектов недвижимости с кадастровыми номерами 63:№.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, с Кинель-Черкассы, 

<

адрес>, №Д, ограждение в виде забора или иного ограждения не имеет, на земельном участке расположена нежилая капитальная кирпичная постройка.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, с Кинель-Черкассы, 

<

адрес>, №, ограждение в виде забора или иного ограждения не имеет, на земельном участке расположены капитальные нежилые металлические и кирпичная постройки.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, с Кинель-Черкассы, 

<

адрес>,№, ограждение в виде забора не имеет, с южной и западной стороны земельного участка на смежном земельном участке расположена кирпичная постройка, на земельном участке с кадастровым номером № расположены капитальные нежилые кирпичные постройки.

Геодезическая съемка производилась с помощью электронного тахеометра «Leica FlexLIne TS02 rover 5». Результаты измерений обработаны с использованием программы Credo. По результатам камеральной обработки данных на основании полевых измерений в лицензионный программный комплекс ГИС «ИнГЕО» были получены координаты угловых поворотных точек локальных участков. Составлена схема границ земельных участков с кадастровыми номерами: 63№ обзорный план на каждый участок в отдельности. Составлена схема сопоставления сведений ЕГРН со сведениями ГФД. 

В заключении эксперта даны ответы на поставленные вопросы.

Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка (координатах), расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, кадастровый №, так как сведения государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическим границам земельного участка на местности. Выявлено изменение в фактической конфигурации участка от конфигурации участка по сведениям ЕГРН и расхождение площадей по сведениям ЕГРН (71 кв.м.) и фактической (76 кв.м.), определённой по результатам геодезических работ. Выявлено смещение от фактического местоположения на величину более допустимой погрешности в определении координат, установленной в приказе Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Также согласно сведениям выписки из ЕГРН не учтено бетонное крыльцо с восточной стороны части жилого дома, что подтверждается поэтажным планом, выполненным ГУП СО « ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, входящего в состав кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ. 

По результатам геодезических работ и камеральной обработки данных земельного участка с кадастровым номером№ было выявлено смещение на величину до 1 м в западном направлении от фактического местоположения, что более допустимой погрешности в определении координат, установленной в приказе Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. По земельным участкам, отнесенным к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не должна превышать более 0,10 м. Также во время натурного обследования донного земельного участка было выявлено устное оспаривание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № представителем и одним из собственников смежного земельного участка с кадастровым номером № Выявлено расхождение площадей по сведениям ЕГРН (272 кв.м.) и фактической (268 кв.м.), определённой на местности по результатам геодезических работ. Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в части расхождение площадей по сведениям ЕГРН и определения координат земельного участка, внесенных в ЕГРН.

По результатам геодезических работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и камеральной обработке данных было установлено: что фактическая граница земельного участка на местности, его конфигурация и площадь не соответствуют сведениям ЕГРН. Границы земельного участка смещены по сведениям ЕГРН от фактического местоположения на восток на величину от 3 м. до 4,8 м., соответственно выявлена разница в координатах по сведениям ЕГРН и фактическим координатам. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 562 кв.м, фактическая определённая на местности по результатам геодезических работ составляет 568 кв.м.

Из выше перечисленного видно, что земельный участок с кадастровым номером № имеет все признаки воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, из чего следует что у земельного участка с № есть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка.

Фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 63:№, № 

Из представленных ответов на поставленные вопросы видно, что фактические границы земельных участков имеют отличные сведения от сведений ЕГРН и сведений, содержащихся в Государственном фонде данных. Для решения возникшей ситуации, необходимо внести изменения в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Дополнительно экспертом представлено описание реестровых ошибок и пути их устранения от ДД.ММ.ГГГГ..

Земельный участок с КН 63:23:0712036:70 располагается в южной части исследуемых объектов, расположенных на схеме границ определения порядка землепользования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Экперт-Центр». (Далее Схема). Фактическая граница земельного участка с КН 

<

данные изъяты> 

По данным отображенным на схеме, выполненной ООО «Экперт-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с 

<

данные изъяты> проходит частично по сетке рабице и частично вдоль стены металлических нежилых построек, от точки 31 через точку 32 до точки 33. 

Сопоставив данные ЕГРН земельных участков с КН 63№ выявлено что: границы земельных участков в точках 119, 118 и 125 имеют между собой чересполосицу; границы данных земельных участков в точках 119 и 118 (по данным ЕГРН) частично проходят под металлическими нежилыми постройками; фактическое местоположение земельного участка с КН 63:23:0712036:70 имеет смещение в западном направлении от 3 до 4.5 метров от данных ЕГРН. При внесении изменений в координаты угловых и поворотных точек земельного участка с КН 63:23:0712036:70 согласно его фактического местоположения будет образовывается земельный участок площадью S=56 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, который в дальнейшем может быть оформлен заинтересованным в этом лицом.

Имеется фрагмент схемы границ определения порядка землепользования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для устранения чересполосицы, наложения границ фактического землепользования с границами смежных земельных участков (по данным ЕГРН), устранение реестровой ошибки и приведение границ земельного участка, стоящего на ГКУ, к фактическим границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, закрепленными на местности в виде предметов искусственного происхождения (кирпичные здания и металлические постройки) необходимо внести изменение в сведения ЕГРН земельного участка с КН № 

№, отображенных на схеме от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Эксперт-Центр».

Фактическая граница земельного участка с КН 63№ проходит с западной стороны по 

<

адрес> от точки 16 через точку 17 и 18 до точки 19 и закреплена на местности в виде деревянного забора. Далее от точки 19 до точки 1 граница проходит по стене жилого дома (предмет искусственного происхождения который обеспечивает закрепление поворотной точки границы на местности). С серверной стороны участок граничит с земельным участком с КН № и проходит от точки 1 до точки 5 по стене между жилых помещений жилого дома. 

С северо-восточной и восточной стороны граница земельного участка проходит по стене жилого дома от точки 6 до точки 7, далее от точки 7 (угол жилого дома) через точки 8 в метре от стены жилого дома через точки 9 в метре от стены нежилой постройки, до точки 10 - угол кирпичной постройки. От точки 10 через точки 11,12,13,14 до точки 15 - по стене кирпичных нежилых строений, которые также являются предметами искусственного происхождения, которые обеспечивают закрепление поворотных точек границ земельных участков на местности, расположенного с восточной стороны земельного участка с КН № по данным схемы, выполненной ООО «Экперт-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, и граничит с земельным участком с № 

Имеется фрагмент схемы границ определения порядка землепользования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. 

С южной стороны от точки 15 до точки 16 проходит по деревянному забору и граничит с земельным участком с КН №.

Конфигурация земельного участка с КН № подтверждается материалами дела, а именно планом границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного МУП 

<

адрес> «Земля».

Земельный участок с КН № располагается в западной части границ спорных объектов, отображенных на схеме выполненной ООО «Эксперт-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Сопоставив данные ЕГРН с данными фактического местоположения земельного участка с КН № выявлено, что границы земельного участка с КН № по данным ЕГРН смещены от фактического местоположения в западном направлении от 0.7 до 1 м. 

При сопоставлении данных по фактическим границам земельного участка с №:69 и данным ЕГРН угловых и поворотных точек границ земельного участка с КН №, выявлено пересечение, наложение границ этих смежных участков.

Граница раздела между земельными участками с КН № по данным ЕГРН смещена от фактического местоположения в западном направлении от 0.15 до 0.7 м.

С южной стороны земельного участка с КН № смещение фактического местоположения от данных ЕГРН составило от 0.4м до 0.5 м. в северном направлении, что приводит к образованию чересполосицы при установлении границ фактического местоположения.

Для устранения чересполосицы, наложения границ фактического землепользования с границами смежных земельных участков (по данным ЕГРН), устранения реестровой ошибки и приведения границ земельного участка стоящего на ГКУ к фактическим границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН земельного участка с КН №. 

Земельный участок с КН № располагается с западной стороны исследуемых объектов отображенных на схеме от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Эксперт-Центр».

Граница земельного участка с КН № с западной стороны проходит от точки 295 до точки 198 по 

<

адрес> (земли государственная собственность на которые не разграничена).От точки 198 до точки 206, далее от точки 206 до точки 22 расположены ступени крыльца нежилой постройки, от точки 22 до точки 23 - стена нежилой постройки (холодный тамбур), от точки 23 через точку 24 до точки 151 с северной стороны земельного участка с КН № по границе смежного земельного участка с КН №.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН № пересекает фактические границы земельного участка с КН №, площадь пересечения (наложения) составляет 1 кв.м. 

Имеется фрагмент схемы границ определения порядка землепользования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. 

Граница землепользования земельного участка с КН № с восточной стороны проходит от точки 151 через точки 152, 153,8 в метре от стены жилого дома до точки 7. 

Фактическая граница земельного участка с № имеет пересечение, наложение с границами земельного участка с № по данным ЕГРН, площадь наложения составляет 6 кв. м. в точках от 38 до 58, отображенных на схеме выполненной ООО «Эксперт-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для устранения наложения границ фактического землепользования с границами смежных земельных участков (по данным ЕГРН), устранения реестровой ошибки и приведения границ земельного участка стоящего на ГКУ к фактическим границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, необходимо внести изменение в сведения ЕГРН земельного участка с №.

При сопоставлении данных предоставленных из материала дела документов, полевого обследования, геодезической съемки и камеральной обработки земельных участков с КН 63:23:0712036:230 было определено следующее.

Исследование земельного участка с КН 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> между собой не имеют наложений и пересечений, но фактическое местоположение отличается от местоположения по данным ЕГРН.

Имеется фрагмент схемы границ определения порядка землепользования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Эксперт-Центр».

Сопоставив данные ЕГРН границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>

С западной стороны участка с КН № при сопоставлении данных ЕГРН с фактическим местоположением кирпичной нежилой постройки (гараж) расположенной на земельном участке с КН № в точках 91,13,12,11,10,90,54,53 выявлена чересполосица.

Земельный участок с КН № по данным ЕГРН отличается от его фактического местоположения, образовывая наложение, пересечение и чересполосицы со смежными земельными участками.

Для устранения чересполосицы, наложения границ фактического землепользования с границами смежных земельных участков (по данным ЕГРН), устранения реестровой ошибки и приведение границ земельного участка стоящего на ГКУ к фактическим границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, закрепленными на местности в виде предметов искусственного происхождения (кирпичные и металлические постройки и здания) необходимо внести изменение в сведения ЕГРН земельного участка с №

Изучив документы, предоставленные в материалы дела, дополнительно запрошенные сведения ЕГРН, проведенные полевые измерения и обследования, при камеральной обработке при сопоставлении полученных данных было выявлено следующее: 

Границы земельных участков по данным ЕГРН с КН 63:№ не совпадают с фактическими границами этих земельных участков определенных на местности. Имеются многочисленные чересполосицы, большое количество наложений и пересечений, фактических и по данным ЕГРН границ смежных земельных участков. Таким образом, сопоставив и проанализировав все полученные данные можно сделать вывод, что это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, а значит реестровая ошибка. Для исправления сложившейся ситуации необходимо внести изменения в координаты угловых и поворотных точек выше перечисленных земельных участков, согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд полагает, что заключение эксперта о наличии реестровых ошибок подлежит принятию судом в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Закона РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности", экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Заинтересованности у экспертов в исходе дела судом не установлено и лицами, участвующими в деле, не доказано.

Оценив представленное экспертное заключение, суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ в отношении земельных участках с кадастровыми номерами: № в связи с чем, сведения об описании местоположения границ данных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН, поскольку без указанного действия невозможно внесение правильных координат характерных точек местоположения границ земельных участков сторон.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно ст. 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (п. 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п. 2).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре (кадастровой деятельности), пункта 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка.

Описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ; часть 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является Единый государственный реестр недвижимости (часть 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

По смыслу приведенных норм описание границ земельного участка и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ (после ДД.ММ.ГГГГ - Федеральный закон "О кадастровой деятельности"), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичная норма приведена в части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации.

Для решения спора эксперт предложил несколько вариантов (схем) устранения реестровых ошибок с учетом требований земельного законодательства и сложившегося порядка пользования.

В соответствии с требованиями ст. 11.9 ЗК РФ варианты установления границ земельных участков следует разрабатывать исходя из архитектурно-планировочного решения застройки земельного участка, руководствуясь условием единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Также необходимо предусматривать устройство проходов, обеспечивающих к каждому из совладельцев к строениям и сооружениям, находящимся в их пользовании (собственности), а также на "свой" земельный участок. Минимальная ширина, которых согласно п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 должна составлять не менее 1,0 м.

Исходя из наличия реестровой ошибки в определении координат местоположения спорной границы, учитывая положения ч. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации), а также представленные в суд правоустанавливающие, землеотводные и технические документы, фотоматериалы, оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, по варианту, приведенному в Схеме границ определения порядка землепользования земельных участков и устранения реестровых ошибок №, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Центр».

Истец-ответчик ФИО6 и ответчики-истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 в лице представителя ФИО17 не отрицали факт наличия реестровых ошибок в определении координат местоположения границ спорных земельных участков, но между ними имеются частичные споры по установлению местоположения границ их земельных участков.

Так между данными сторонами имеется спор по прохождению границы земельных участков с кадастровыми номерами 63№ по месту расположения холодного пристроя, а именно от точки 198 до точки 206, далее от точки 206 до точки 22 (ступени крыльца нежилой постройки), от точки 22 до точки 23 (стена нежилой постройки (холодный тамбур)), от точки 23 через точку 24 до точки 151 в северной стороне земельного участка с КН № по границе смежного земельного участка с № 

Ответчики-истцы просят установить в данной части границы земельного участка по жилому строению с учетом определения Кинель-Черкасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО14 к ФИО15, ФИО3 о признании права на приобретение в собственность земельного участка, установлении сервитута, т.к. данным определением утверждено мировое соглашение о сносе холодного пристроя.

Однако определение Кинель-Черкасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об утверждении мирового соглашения, на которое ссылаются ответчики-истцы, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не имеет преюдициального значения для разрешения настоящего спора, поскольку истец по данному иску ФИО14 умер в октябре 2012 года, а истец-ответчик ФИО6, ответчики-истцы: ФИО4, ФИО2, ответчики ФИО8, ФИО9, Комитет по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>, Администрация 

<

адрес>, Территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> не участвовали при рассмотрении гражданского дела №.

При этом, исходя из плана, изготовленного на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов), изготовленных на основе летно-съемочных работ 1995 и материалов плановой привязки и дешифрирования 1997 (инвентаризация земель населенных пунктов) в плане земельного участка с № (в дальнейшем с КН № из которого позже был сформирован земельный участок с КН №) имеется графическое изображение холодного пристроя, что свидетельствует о его наличии более 15 лет. Кроме того, фактическая граница земельного участка между смежниками проходит по данным ЕГРН с разницей от 11см до 14 см, что соответствует пределам допустимой погрешности, данный факт подтвержден в судебном заседании экспертом.

Поэтому, установление границ земельного участка в местоположении холодного пристроя по схеме № соответствует действующему законодательству.

Истец-ответчик ФИО6 просит при установлении границ земельного участка с № с западной стороны учесть наличие крыльца, против чего возражают ответчики-истцы. 

При сопоставлении результатов геодезической съемки установлено, что бетонное крыльцо, через которое (с учетом имеющегося входа через холодный пристрой), имеется второй вход в жилой дом на земельном участке с №, расположено за пределами земельного участка с наложением на границы земельного участка с №

Суд считает, что сохранение двух входов в жилое помещение за счет площади земельного участка с № нарушает права собственников этого земельного участка. 

Суд не может принять во внимание ссылку ФИО6 на поэтажный план жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, входящий в кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, где указано бетонное крыльцо, поскольку земельный участок сформирован до изготовления кадастрового паспорта на строение (изначально земельный участок с КН № по границам ранее установленных границ).

Судом не могут быть приняты во внимание доводы ФИО6 о строительстве строения в 1901 году. Первичная инвентаризация жилого дома, расположенного на территории земельного участка с КН № в БТИ проведена ДД.ММ.ГГГГ, других сведений о наличии бетонного крыльца материалы дела не содержат.

Более того, истцом-ответчиком ФИО6 уточнены исковые требования и указаны координаты данного земельного участка согласно схеме №, изготовленной экспертом ООО «Эксперт-Центр». На данной схеме, координаты земельного участка с № установлены с учетом отступа от строения на 1 метр для обслуживания здания без учета бетонного крыльца. 

Доводы ФИО6 о том, что она неправильно поняла схему № ООО «Эксперт-Центр» при уточнении исковых требований, не могут быть приняты судом во внимание. Схема №, изготовленная экспертом ООО «Эксперт-Центр» выполнена в цвете, на ней ясно и понятно изображены точки спорного земельного участка.

Истец в судебном заседании исковые требования относительно определения местоположения границ спорного земельного участка в иных координатах (точках) не уточняла, поддержала уточненные ею ранее исковые требования. 

Согласно схеме № от ДД.ММ.ГГГГ с восточной стороны граница земельного участка с № установлению от точки 151 через точки 152, 153,8 в метре от стены жилого дома до точки 7. 

Установление границ с восточной стороны земельного участка с КН № по схеме № с учетом отступа от строения на 1м для обслуживания здания и без учета бетонного крыльца не создает ФИО6 препятствия в пользовании принадлежащим ей жилым домом, расположенным на данном земельном участке, в связи с наличием входа через холодный пристрой с северной стороны.

Ответчики-истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 в лице представителя ФИО17 возражали против установления границ земельного участка с № с восточной стороны с отступом 1метр от строений и забора.

С северо-восточной и восточной стороны граница земельного участка с № проходит от точки 7 (угол жилого дома) через точки 8 в метре от стены жилого дома через точки 9 в 1 метре от стены нежилой постройки, до точки 10 (угол кирпичной постройки).

При этом данная граница подтверждается планом границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленным МУП 

<

адрес> «Земля» (дело по выдаче плана 2002 ОАО «Кинель-Черкасское РТП» на земельный участок для размещения мастерской № в 

<

адрес> и подтверждается планом границ земельного участка из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. фактическое местоположение в данной части границ земельного участка установлено более 15 лет назад.

Также ответчики-истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 в лице представителя ФИО17 возражали против установления границ земельного участка с КН 63:23:0712036:70 по факту его наложения с земельным участком с № площадью 13 кв.м. и по границе с земельным участком с КН 63:23:0712036:230. 

Однако суд не может принять данные возражения по следующим основаниям.

Земельный участок с 

<

данные изъяты> 

С северной стороны площади наложения земельного участка с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Таким образом, факт наложения земельного участка площадью 13 кв.м. является юридическим фактом, но не фактическим.

Сопоставив данные ЕГРН земельных участков с 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> далее через точку 32 по забору из сетки рабицы до точки 33 (стык заборов из профлиста и деревянного забора, расположенного в северо-восточной части земельного участка), ответчики-истцы не отрицают наличие указанного забора, но доказательства установления фактической границы менее 15 лет, ими не представлены. Кроме того, металлическая нежилая постройка не является капитальным строением.

Споры между ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2 по иным реестровым ошибкам, установленным на основании схемы границ определения порядка землепользования земельных участков и устранения реестровых ошибок №, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Центр», отсутствуют. 

Изменение площади земельных участков при устранении реестровой ошибки не противоречит требованиям действующего законодательства.

Фактическое расположение границ на местности земельных участков с кадастровыми номерами № подтверждается землепользованием, которое сложилось 15-ть и более лет на местности, подтверждается объектами искусственного происхождения: строениями, заборами, металлическими воротами, и соответствует схеме границ определения порядка землепользования земельных участков и устранения реестровых ошибок №, изготовленной ООО «Эксперт-Центр».

ФИО6 не возражает против отступа границ ее земельного участка на расстояние 1метр от стены нежилого кирпичного здания на земельном участке с № (от точки 186 до точки 136 схема №). 

В судебном заседании установлено, что земельные участки с № фактически на местности не являются смежными, т.к. фактическая граница земельного участка с КН № с западной стороны зафиксирована от точки 33 через точку 34 по деревянному забору и до точки 35 по забору из профлиста, расположенной с восточной части земельного участка.

Спор по фактическим границам между ФИО6 и ФИО8 отсутствует.

Согласно заключению эксперта, фактическое местоположение земельного участка с КН № имеет смещение в западном направлении от 3 до 4.5 метров, от данных ЕГРН. При внесении изменений в координаты угловых и поворотных точек земельного участка с № согласно его фактического местоположения, образовывается земельный участок площадью S=56 кв.м. 

Образовавшийся земельный участок площадью 56 кв.м. в пользовании ФИО6 не находится, права на данный земельный участок она не заявляет, что подтверждено ею в судебном заседании, кроме того, это не будет соответствовать сложившемуся более 15 лет назад фактическому порядку пользования земельным участком истца. 

Земельный участок с КН № является многоконтурным земельным участком, то есть земельным участком, контур границы которого состоит из нескольких замкнутых контуров (нескольких обособленных земельных участков, имеющих единый кадастровый номер, контуры участка являются его учетными частями, которые располагаются на существенном отдалении друг от друга).

Материалами дела подтверждается, что наличие чересполосицы никак не затрагивает фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (контур 233/2), участки сторон не являются смежными и не имеют общей границы, между ними имеется чересполосица, которая не препятствует рациональному использованию данных земельных участков. 

Статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

При этом в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Невозможность постановки на кадастровый учет земель общего пользования при наличии чересполосицы между данными земельными участками ничем не подтверждена. Суд под видом уточнения местоположения границ земельного участка, не вправе осуществить перераспределение земель, что противоречит указанным нормам земельного законодательства.

Поэтому, перераспределение образовавшего свободного земельного участка между указанными земельными участками в виде чересполосицы не может быть предметом рассмотрения данного дела. Объективных обоснований нарушения прав ФИО6 и ФИО8 создавшейся ситуацией, материалы дела не содержат. 

Согласно схеме границ определения порядка землепользования земельных участков и устранения реестровых ошибок №, изготовленной ООО «Экперт-Центр», граница земельного участка с КН № ответчика ФИО9 не является смежной по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами № 

Также при установлении местоположения границ и площади спорных земельных участков права третьих лиц ФИО10 и ЗАО «Черкасская слобода» не нарушаются.

Оснований для установления границ земельных участков с КН 63№ (границы которого в ЕГРН не установлены), с КН 63:23:0712036:82 не имеется, поскольку какие-либо требования, связанные с местоположением границ указанных земельных участков не заявлены, то есть спор отсутствует. В данном случае спор имеется только между смежными земельными участками ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2

При указанных обстоятельствах, руководствуясь экспертным заключением, суд пришел к выводу об установлении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № № согласно схеме границ определения порядка землепользования земельных участков и устранения реестровых ошибок №, изготовленной ООО «Экперт-Центр».

Истец ФИО6 просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 судебные расходы в размере 41 900,00 рублей, из которых: 25 000 рублей - за проведение ООО «ТСН «ГеоСервис» досудебной землеустроительной экспертизы, 1200 рублей - за получение выписок из ЕГРН на земельные участки с № рублей - за получение выписки из ЕГРН на земельный участок с КН №, 15 000 рублей - за проведение судебной экспертизы и 300 рублей - по оплате государственной пошлины. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 20-П, следует, что получившие свое закрепление в законе, в том числе в части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правила распределения судебных расходов образуют относящийся к нормативному содержанию конституционного права на судебную защиту общий принцип, в силу которого правосудие нельзя было бы признать отвечающим требованиям равенства и справедливости, если расходы, понесенные в связи с судебным разбирательством, ложились бы на лицо, вынужденное прибегнуть к судебному механизму обеспечения принудительной реализации своих прав, свобод и законных интересов, осуществление которых из-за действий (бездействия) другого лица оказалось невозможно, ограничено или сопряжено с несением неких дополнительных обременений.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (в соответствии с Пленумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

В соответствии с абз. 2 п. 2 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Суд полагает, что в силу положений ст. 94 ГПК РФ в пользу ФИО6 подлежат возмещению расходы по оплате расходов за проведение ООО «ТСН «ГеоСервис» досудебной землеустроительной экспертизы в размере 25 000,00 рублей, поскольку они являлись необходимыми для ее обращения в суд, т.к. истец не имела возможности восстановить свое нарушенное право без предоставления данных доказательств.

В п. 1 ст. 322 ГК РФ указано, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что возникший по настоящему делу спор не связан с наличием и исполнением солидарных обязательств, расходы подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.

Не подлежат взысканию в пользу ФИО6 расходы по оплате судебной экспертизы, которая положена в основу решения суда, поскольку оплата за проведение данной экспертизы произведена не только истцом-ответчиком ФИО6, но и ответчиками-истцами ФИО3, ФИО4, ФИО2

Также не подлежат удовлетворению требования ФИО6 о взыскании судебных расходов за получение выписок из ЕГРН на земельные участки с № в сумме 1600 рублей, поскольку заявленные расходы прямо не поименованы в ст. 94 ГПК РФ в качестве судебных издержек, в связи с чем данные расходы могли бы быть взысканы только в том случае, если бы они были признаны судом необходимыми (абз. 9 ст. 94 ГПК РФ). Суд данные расходы необходимыми не признает.

В порядке взаимозачета государственной пошлины по встречному исковому заявлению, не подлежат удовлетворению требования ФИО6 о взыскании государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО9, Комитету по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> об установлении реестровой ошибки, о внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков и встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО7, Комитету по управлению имуществом администрации 

<

адрес>, Территориальному управлению 

<

адрес> о признании реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельных участков - удовлетворить частично

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участках с кадастровыми номерами: № 63№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, согласно схеме № ООО «Эксперт Центр», в следующих координатах:

№ точки

Дир. угол

ФИО19

X

Y

1

87 2 48

6.29

417162.59

2263297.85

2

357 42 27

1.65

417162.92

2263304.13

3

86 56 27

3.80

417164.57

2263304.07

4

357 42 27

1.35

417164.77

2263307.86

5

87 48 17

0.30

417166.12

2263307.81

6

87 48 10

2.30

417166.13

2263308.11

7

86 56 11

1.01

417166.22

2263310.41

8

176 58 14

17.54

417166.27

2263311.42

9

266 56 11

1.01

417148.76

2263312.34

10

266 56 20

0.46

417148.70

2263311.33

11

266 53 29

5.02

417148.68

2263310.87

12

266 54 1

1.00

417148.41

2263305.86

13

176 52 33

3.75

417148.35

2263304.86

14

176 50 31

4.32

417144.60

2263305.07

15

266 51 26

6.27

417140.30

2263305.30

16

357 16 35

12.51

417139.95

2263299.04

17

354 0 5

2.76

417152.45

2263298.45

18

357 11 56

0.51

417155.19

2263298.16

19

357 38 34

6.90

417155.70

2263298.14

S уч :69

(кв.м)

268.00

0.00 

0.00 

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№ точки

Дир. угол

ФИО19

X

Y

21

87 35 34

0.37

417170.32

2263297.54

22

87 50 17

2.62

417170.33

2263297.91

23

87 48 29

7.41

417170.43

2263300.53

24

87 48 29

1.00

417170.71

2263307.93

151

177 48 23

3.59

417170.75

2263308.93

152

87 48 10

2.30

417167.17

2263309.07

153

176 58 14

0.98

417167.26

2263311.36

8

266 56 11

1.01

417166.27

2263311.42

7

267 48 10

2.30

417166.22

2263310.41

6

267 48 17

0.30

417166.13

2263308.11

5

177 42 27

1.35

417166.12

2263307.81

4

266 56 27

3.80

417164.77

2263307.86

3

177 42 27

1.65

417164.57

2263304.07

2

267 2 48

6.29

417162.92

2263304.13

1

268 1 6

1.00

417162.59

2263297.85

295

357 40 37

7.73

417162.56

2263296.85

198

89 21 19

0.24

417170.28

2263296.54

206

87 35 20

0.76

417170.28

2263296.78

S уч : 85

(кв.м)

87.00

0.00 

0.00 

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, согласно схеме № ООО «Эксперт Центр», в следующих координатах:

№ точки

Дир. угол

ФИО19

X

Y

30

90 12 28

1.99

417145.20

2263331.39

31

91 11 43

19.60

417145.19

2263333.38

32

84 20 37

14.81

417144.79

2263352.97

33

180 7 10

6.63

417146.24

2263367.71

34

188 45 47

7.41

417139.61

2263367.69

35

251 2 51

1.76

417132.28

2263366.57

251

252 1 12

1.36

417131.71

2263364.90

135

268 14 36

2.20

417131.29

2263363.61

186

267 54 59

27.29

417131.22

2263361.40

127

268 33 6

3.83

417130.23

2263334.13

136

357 32 22

11.17

417130.13

2263330.30

28

13 47 13

3.60

417141.29

2263329.82

29

60 12 25

0.82

417144.79

2263330.68

S уч : 70

(кв.м)

536.00

0.00 

0.00

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме № ООО «Эксперт Центр», в следующих координатах:

№ точки

Дир. угол

ФИО19

X

Y

15

356 50 31

4.32

417140.30

2263305.30

14

356 52 33

3.75

417144.60

2263305.07

13

86 54 1

1.00

417148.35

2263304.86

12

86 53 41

5.02

417148.41

2263305.86

11

86 54 7

0.46

417148.68

2263310.87

10

86 56 11

1.01

417148.70

2263311.33

9

356 58 14

17.54

417148.76

2263312.34

8

356 58 14

0.98

417166.27

2263311.42

153

267 48 10

2.30

417167.26

2263311.36

152

357 48 23

3.59

417167.17

2263309.07

151

131 1 50

5.24

417170.75

2263308.93

296

178 9 6

11.00

417167.31

2263312.88

297

175 21 1

8.76

417156.32

2263313.24

298

95 51 2

15.75

417147.59

2263313.95

195

113 48 2

1.94

417145.98

2263329.62

30

240 12 25

0.82

417145.20

2263331.39

29

193 47 13

3.60

417144.79

2263330.68

28

267 33 5

15.48

417141.29

2263329.82

194

267 33 5

2.88

417140.63

2263314.35

193

267 33 3

0.05

417140.51

2263311.47

192

268 0 26

6.12

417140.51

2263311.42

S уч : 84

(кв.м)

200.00

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме № ООО «Эксперт Центр», в следующих координатах:

№ точки

Дир. угол

ФИО19

X

Y

59

91 29 54

41.68

417193.71

2263295.61

60

182 17 26

0.75

417192.62

2263337.28

61

89 46 8

7.44

417191.87

2263337.25

62

359 10 53

0.70

417191.90

2263344.69

63

90 10 44

3.20

417192.60

2263344.68

64

92 36 9

1.32

417192.59

2263347.88

65

183 38 28

19.84

417192.53

2263349.20

66

272 39 6

13.18

417172.73

2263347.94

67

183 17 54

15.82

417173.34

2263334.77

68

92 27 33

37.98

417157.55

2263333.86

69

3 44 59

47.55

417155.92

2263371.81

70

91 44 34

11.84

417203.37

2263374.92

71

92 4 22

0.60

417203.01

2263386.75

72

91 52 30

1.78

417202.99

2263387.35

108

180 22 19

4.62

417202.93

2263389.13

109

182 20 14

0.98

417198.31

2263389.10

110

183 6 42

17.32

417197.33

2263389.06

111

177 21 13

2.38

417180.04

2263388.12

112

177 41 19

2.23

417177.66

2263388.23

113

177 47 50

2.60

417175.43

2263388.32

114

246 22 14

1.75

417172.83

2263388.42

115

176 59 13

24.73

417172.13

2263386.82

116

264 17 21

5.02

417147.43

2263388.12

117

270 57 17

12.00

417146.93

2263383.12

118

180 0 0

0.29

417147.13

2263371.12

125

179 13 34

0.53

417146.84

2263371.12

325

268 57 39

3.42

417146.31

2263371.13

33

264 20 37

14.81

417146.24

2263367.71

32

271 11 43

19.60

417144.79

2263352.97

31

270 12 28

1.99

417145.19

2263333.38

30

293 48 2

1.94

417145.20

2263331.39

195

275 51 2

15.75

417145.98

2263329.62

298

355 21 1

8.76

417147.59

2263313.95

297

358 9 6

11.00

417156.32

2263313.24

296

311 1 50

5.24

417167.31

2263312.88

151

267 48 29

1.00

417170.75

2263308.93

24

267 48 29

7.41

417170.71

2263307.93

23

267 50 17

2.62

417170.43

2263300.53

22

267 35 34

0.37

417170.33

2263297.91

21

267 35 20

0.76

417170.32

2263297.54

206

269 21 19

0.24

417170.28

2263296.78

198

357 43 34

23.45

417170.28

2263296.54

S уч :230

(кв.м)

2920.00

Схему границ определения порядка землепользования земельных участков и устранения реестровых ошибок №, изготовленную ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экперт-Центр», считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 судебные расходы в сумме 8333,34 рубля. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 судебные расходы в сумме 8333,33 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 судебные расходы в сумме 8333,33 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Е. Гребешкова