дело №2-453/2021г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М., 

при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский 

<

адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать право собственности на жилое помещение, общей площадью 36 кв.м., 1958 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 земельного участка с кадастровым номером № площадью 816 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец проживает по вышеуказанному адресу. Квартира была предоставлена ее бывшему мужу в 1995 году Караидельским ДРСУ, своевременно при передаче квартиры правоустанавливающие документы оформлены небыли, в настоящее время в архиве Караидельского ДРСУ они отсутствуют, на балансе предприятия жилое помещение не состоит. Истец зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, производит за свой счет ремонт, оплачивает все предусмотренные коммунальные услуги и налоги, на земельном участке выращивает овощи, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением на правах собственника в течение 15 лет. Фактически истец является добросовестным владельцем квартиры и земельного участка, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею как своими собственными длительное время. 

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает. 

Представитель ответчика администрации СП Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский 

<

адрес> Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом, в суд неявился, причина не явки суду не известна.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ бывший супруг истицы работал в Караидельском ДРСУ.

Согласно техническому паспорту на жилую квартиру, данная квартира снята с баланса предприятия.

Согласно справке выданной АО Башкиравтодор Караидельское ДРСУ, следует, что жилая 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе данного предприятия не состоит. 

Согласно справке выданной администрацией СП Караидельский сельсовет МР Караидельский 

<

адрес> РБ, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по вышеуказанному адресу, так же то, что данная жилая квартира на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно выписке из реестра КУС министерства земельных и имущественных отношений РБ по Караидельскому району, следует, что данная жилая квартира не внесена в реестр муниципального имущества СП Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ.

Таким образом, истица на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владела и владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, осуществляя в отношении нее правомочия собственника. С момента распоряжения жилой квартирой никто никаких претензий к истице не предъявлял, орган местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, регистрацию своего права собственности на него не осуществил.

При изложенных выше обстоятельствах, установив, что истец более 15 лет, а также трехлетнего срока для истребования имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной жилой квартирой как своей собственной, доказательств недобросовестности в действиях истца не установлено, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на квартиру и 1/3 земельного участка и удовлетворении заявленных ею требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 36 кв.м., 1958 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 816 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья подпись Д.М. Ханов

КОПИЯ ВЕРНА. Судья Д.М. Ханов