К делу № 2-1509/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 23 ноября 2018 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Прохоренко С.Н., 

при секретаре Кривуля Ж.А., 

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, действующих по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ИП главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО8 о признании отсутствующим обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения, обязывании прекращения осуществления агротехнических работ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ИП главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО8 о признании отсутствующим обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения, обязывании прекращения осуществления агротехнических работ, мотивируя свои требования тем, что истцы являются участниками долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... В настоящее время решили осуществить выдел причитающих долей из общей долевой собственности. На спорный земельный участок существует обременение (ограничение) права в виде аренды, согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.08.2008 года, установлен срок аренды 9 лет, в настоящее время срок аренды истек. Но согласно выписке из ЕГРН запись аренды не погашена- договор аренды продлен на неопределенный срок. Со стороны Арендатора заявлений о продлении договорных отношений в адрес собственников общей долевой собственности на земельный участок не поступало. Истцы не планировали продолжать арендные отношения и намерены расторгнуть договорные отношения предусмотренные Договором аренды. Для реализации своего законного права при образовании земельного участка путем выдела долей из общей долевой собственности истцы заблаговременно, до окончания срока аренды направили Арендатору извещение от 26.04.2017года «О намерении прекратить в дальнейшем арендные отношения и требованием- возвратить арендный земельный участок сельскохозяйственного назначению по истечению срока», что подтверждает кассовый чек ФГУП «Почта России» №27384 от 27.04.2017 года НПИ 35310004095633. Для более объективного понимания все обстоятельств в отношении прекращения арендных отношений Арендатору - ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО9 были направлены телеграммы с Извещением «о намерении не продолжать договорные отношения по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером ...». Направленные в адрес Арендатора №1 ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО9 извещения с простым уведомлением были возвращены истцам, так как ФИО9 отказался их получать. 24.11.2017 года на территории Крупского сельского поселения Выселковского района в здании МКУК «Крупский КДЦ» ст. Крупская, ул. Ленина, 40А- участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... проведено общее собрания с повесткой дня: « Об избрании председателя, секретаря; О лице уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, в том числе и сроках таких полномочий; Об утверждении условий заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.08.2008 года».

На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... состоявшемся 24.11.2017 года, было принято единогласное решение расторгнуть договорные отношения с ИП главой КФХ ФИО9 13.12.17года в адрес Арендатора №1 ИП главы КФХ ФИО9 направлено соглашение «о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.08.2008 года» от 07.12.2017 года, подписанное уполномоченным лицо действующем на основании Протокола №2 общего собрания участников долевой собственности от 24.11.2017 года. По истечения срока хранения заказного письма направленного ИП ФИО9 ФГУП «Почта России» осуществлен возврат письма адресату.

10.05.2018года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Выселковский район от участников долевой собственности подано заявление о прекращении государственной регистрации прав №... - арендных отношений с Арендатором ИП ФИО9

В ходе государственной экспертизы предоставленных документов на погашение записи уполномоченному лицу стало известно, что Арендатор ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО9 без письменного согласия Арендодателей участников долевой собственности осуществил переуступку прав и обязанностей по Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.08.2008 года- ИП главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 Договор о переуступки прав и обязанностей был зарегистрирован в регистрирующем органе 29.11.2017 года, запись регистрация №....

С выявленными обстоятельствами истцы были не согласны, так как действия Арендатора №1 ИП ФИО9 и Арендатора №2 ИП ФИО8 являются незаконными, напрямую затрагивают права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Руководствуясь ст. 610 ГК РФ уполномоченное лицом действующего без доверенности в интересах участников долевой собственности направила 05.06.2018 года ответчику ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 через ФГУП «Почта России» направлено заказным письмом с Уведомлением от 28.05.2018 года «о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.08.2008 года в одностороннем порядке», что подтверждает кассовый чек №353101 от 05.06.2018 года РПО 353101100249947. ФГУП «Почтой России» 07.07.2018 года. По истечению срока хранения- заказное письмо было возвращено адресату. 29.06.2018 года на территории Крупского сельского поселения Выселковского района в здании МКУК «Крупский КДЦ» ст. Крупская, ул. Ленина, 40А проводится по инициативе участников долевой собственности Общее собрание. О предстоящем собрании было объявлено за 40 дней до его проведения путем размещения объявления в газете «Власть Советов» от «18» мая 2018 года №19(10345).

Собрание было правомочным, так как присутствовали 5 человек в процентном соотношении 62,5 % от общего числа участников долевой

собственности, количество которых составляет 8 человек на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ..., а также присутствовало уполномоченное лицо органа местного самоуправления Крупского сельского поселения Выселковского района, голосование было открытым.

Уполномоченным лицом действующем в интересах участников долевой собственности 29.08.2018 года предоставлено в регистрирующий орган заявление N ... о погашении аренды в отношении ИП главы КФХ ФИО8 на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ.

06.09.2018года истцами получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации №..., основанием в приостановлении государственной регистрации расторжения договора аренды не представляется возможным, по причине, что не предоставлены документы, подтверждающие принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения арендных отношений и для гарантированного получения ответчиком уведомления об отказе от договора.

Просит суд признать отсутствующим обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... общей площадью 650000 кв.м., адрес месторасположения: ..., правом аренды в пользу ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.08.2008 года, и аннулировать запись в ЕГРП от 29.11.2017 года запись регистрации №.... Указав, что решение суда является основание для погашения в сведения ЕГРП запись регистрации №... от 29.11.2017 года в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер .... Обязать ИП главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 прекратить осуществлять агротехнологические работы под урожай 2019 года и освободить земельный участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... общей площадью 650000 кв.м., адрес месторасположения: ...

Истцы в судебное заседание не явились, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя, полномочия которых выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, в судебном заседании уточнили и увеличили исковые требования и просили признать отсутствующим обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... общей площадью 650000 кв.м., адрес месторасположения: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 3100 м по направлению налог ой ориентира и. Первомайский, правом аренды в пользу ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.08.2008 года, и аннулировать запись в ЕГРН от 29.11.2017 года запись регистрации №.... Признать отсутствующим обременение земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер .... площадью 350002 кв.м., адрес месторасположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Участок находиться примерно в 3100 м от ориентира по направлению на юг, правом аренды в пользу- ИП главой крестьянского о (фермерского) хозяйства ФИО8 по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.08.2008; года, и аннулировать запись в ЕГРН от 15.09.2008 года запись регистрации №..., запись регистрации ... от 01.10.2018 года. Указав, что Решение суда является основание для погашения к сведениях ЕГРН запись регистрации №... от 29.11.2017 года в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... и основанием для погашения в сведения ЕГРН запись регистрации №..., запись регистрации ... от 01.10.2018 года. Обязать ИП главу КФХ ФИО8 прекратить осуществлять агротехнологические работы под урожай 2019 года и освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... общей площадью 350002 кв.м., адрес месторасположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Участок находиться примерно в 3100 м от ориентира по направлению на юг

Ответчик в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя, полномочия которых выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

Представитель ответчика, ФИО10, в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования не признал в полном объеме, в удовлетворении исковых требований просил отказать, так как требования о признании отсутствующим права аренды, а также о прекращении осуществлять агротехнологические работы и об освобождении спорных земельных участков, являются ненадлежащими способами защиты и не приведут к восстановлению прав истцов.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Выселковский район в судебное заседание не явился, о дне слушание дела извещен надлежащим образом. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просил дело рассмотреть в свое отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Заинтересованные лица, ФИО11, ФИО9, в судебное заседание не явились, о дне слушание дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд в соответствии с требованиями ч.3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии заинтересованных лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковых требованиях следует отказать по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 12 ФЗ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных указанной статьёй, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

П. 1 ст. 13 ФЗ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведённого закона земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

В судебном заседании установлено, что истцы являются участниками долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 23:05:0501000:94, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 3100 м по направлению на юг от ориентира п. Первомайский, что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.05.2018 года.

На спорный земельный участок существует обременение (ограничение) права в виде аренды, согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.08.2008 года, установлен срок аренды 9 лет, в настоящее время срок аренды истек. Но согласно выписке из ЕГРН запись аренды не погашена- договор аренды продлен на неопределенный срок.

На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... состоявшемся 24.11.2017 года, было принято единогласное решение расторгнуть договорные отношения с ИП главой КФХ ФИО9 13.12.17года в адрес Арендатора №1 ИП главы КФХ ФИО9 направлено соглашение «о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.08.2008 года» от 07.12.2017 года, подписанное уполномоченным лицо действующем на основании Протокола №2 общего собрания участников долевой собственности от 24.11.2017 года. По истечения срока хранения заказного письма направленного ИП ФИО9 ФГУП «Почта России» осуществлен возврат письма адресату.

10.05.2018года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Выселковский район от участников долевой собственности подано заявление о прекращении государственной регистрации прав №... - арендных отношений с Арендатором ИП ФИО9

06.09.2018года истцами получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации №..., основанием в приостановлении государственной регистрации расторжения договора аренды не представляется возможным, по причине, что не предоставлены документы, подтверждающие принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения арендных отношений и для гарантированного получения ответчиком уведомления об отказе от договора.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. 

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истцов должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность оспаривания зарегистрированного права или обременения путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим ограничена случаями, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено посредством признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Исходя из смысла положений ГК РФ регистрация права аренды не является самостоятельной государственной регистрацией прав арендатора, обременяющих вещные права арендодателя на объект аренды, а представляет собой запись в ЕГРП о произведенной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, на основании которого возникают права арендатора, обременяющие недвижимое имущество.

Арендные правоотношения являются обязательственными договорными правоотношениями, основания и порядок прекращения которых урегулированы нормами обязательственного права и гл. 34 ГК РФ.

Требования о признании отсутствующим права аренды, а также о прекращении осуществлять агротехнологические работы и об освобождении спорных земельных участков, являются ненадлежащими способами защиты и не приведут к восстановлению прав истцов.

При таких обстоятельствах в исковые требования следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ИП главы крестьянско-фермерского хозяйства о признании отсутствующим обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения, обязывании прекращения осуществления агротехнических работ - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2018 года.

Судья