61RS0047-01-2023-000360-62

Дело №2-437/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е. А., при секретаре Демченко И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3 лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» по РО о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка общей площадью 60 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Границы земельного участка установлены. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения недвижимости от 04.05.2022г., свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.12.2022г.. На указанном земельном участке расположен индивидуальный гараж общей площадью 24кв.м., с кн № и индивидуальный гараж общей площадью 36 кв. м. с кн №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Данные гаражи были реконструированы. В результате подготовки документов для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении двух зданий КН № и КН №, установлено, что оба здания выходят за пределы земельного участка №. Образуемый земельный участок №, образующийся путем перераспределения земельного участка № с землями муниципального образования. Истцом- собственником земельного участка КН № была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в бумажном виде в целях образования земельного участка, путем перераспределения с землями муниципального образования Каменоломненское городское поселение для предоставления участка без проведения торгов. Данная схема была подана в Администрацию муниципального образования Каменоломненское городское поселение для утверждения. Однако, был получен отказ в утверждении схемы т.к. схема земельного участка частично совпадает с границами земельного участка с кадастровым №. В результате дополнительного проведенного исследования было установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с КН №, КН № имеет место реестровая ошибка (кадастровая), допущенная при ранее проведенных кадастровых (землеустроительных) работах. Ввиду того, что факт реестровой ошибки подтвержден, для ответа на поставленные вопросы определены границы, площадь и местоположение характерных точек границ земельных участков №, №, №. В результате дополнительного проведенного исследования установлено, что при внесении значений характерных поворотных точек границ образуемого участка №, выявлено пересечение границ с ранее учтенным земельным участком кн №. Несоответствие выражается общим смешением учтенных в ЕГРН границ земельного участка кн № по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Целым земельным участком общей площадью 56 кв.м. с кн № в праве собственности владеет ФИО2 (ответчик 1). Запись регистрации № от 24.10.2014г.. Координаты земельного участка кн № внесены в ЕГРН. Границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. При исправлении местоположения границ земельного участка кн № происходит пересечение границ с земельным участком КН №. Земельный участок КН № площадью 60 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, регистрационная запись: № от 03.02.2022г.-1/6 доля в праве; ФИО3, регистрационная запись: № от 03.02.2022 г.-1/6 доля в праве; ФИО4 регистрационная запись: № от 03.02.2022 г.-1/6 доля в праве. В результате произведенных обмеров земельного участка КН № на местности выявлено смещение границ относительно опорной межевой сети. Несоответствие выражается общим смещением учтенных в ЕГРН границ земельного участка КН № по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка были ранее внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН в связи с ошибочными определением координат характерных точек границ. Границы земельного участка КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, смешены относительно опорной межевой сети в северо-западном направлении: характерная точка 1 смещена в северо-западном направлении на 5,20 м; характерная точка 2 смещена в северо-западном направлении на 5,81 м, характерная точка 3 смещена в северо-западном направлении на 5,34 м.. В результате обследования на местности, установлено, что однозначно можно определить местоположение границ земельного участка КН № по границе существующего здания.

На основании вышеизложенного, истец просила суд: Признать недействительными результаты ранее произведенного межевания земельного участка общей площадью 56 кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>, гаражный кооператив «Автомобилист-2»; земельного участка общей площадью 60 кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>; земельного участка общей площадью 60 кв.м. с кадастровым № по адресу

<

адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах: земельного участка общей площадью 56 кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>, гаражный кооператив «Автомобилист-2»; земельного участка общей площадью 60 кв. м. с кадастровым № по адресу

<

адрес>; земельного участка общей площадью 60 кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>. Установить фактические координаты характерных точек границ земельного участка КН №: 1)Х471 402.07 Y2 241 158.68; 2) X471 407.81 Y2 241 150.81; 3) X471 403.22 Y2 241 147.34; 4) X471 397.47 Y2 241 155.16; 1) Х471 402.07 Y2 241 158.68. Считать границы земельного участка согласованными установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка КН № составляет 56 кв.м. +/-3. Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений). Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt)=0,1 м. Установить фактические координаты характерных точек границ земельного участка КН №: 1) X471 402.07 Y2 241 158.68; 2) X471 407.04 Y2 241 162.30; 3) X471 412.78 Y2 241 154.43; 4)X 471 407.81 Y2 241 150.81; 1) X 471 402.07; Y2 241 158.68. Считать границы земельного участка согласованными установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка КН № составляет 60 кв.м. +/-3. Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений). Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt)=0,1 м. Установить фактические координаты характерных точек границ земельного участка КН №, образованного путем перераспределения земельного участка КН № и земель муниципального образования Каменоломненское городское поселение: 1) X471 393.41 Y2 241 139.86; 2)X471 403.35 Y 2 241 147.17; 3) X471 403.22 Y2 241 147.34; 4) X471 397.47 Y2 241 155.16; 5) X471 397.10 Y2 241 155.69; 6) X471 387.24 Y2 241 148.45; 7) X471 390.89 Y2 241 143.38; 8) X471 392.35; Y2 241 141.34; 1)X471 393.41 Y2 241 139.86. Считать границы земельного участка согласованными установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь образуемого земельного участка КН № составляет 130 кв. м. +\-4. Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений). Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt)=0,1 м.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявления, в которых указали, что исковые требования ФИО5 признают в полном объеме, и также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 39 ч.ч.1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что правовые последствия признать иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, а также положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ответчикам известны и понятны, о чем они указали в направленном суду заявлении.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю, от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд считает правомерных принять от ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 признания исковых требований ФИО5, поскольку это не нарушает права и законные интересы заинтересованных лиц.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договор, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст.60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случает самовольного занятия земельного участка. Действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п.2 Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участок является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.06.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».)

Требования к межевому плану установлены в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».)

Согласно части 1 указанной статьи межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 стати 22).

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в местоположении границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из анализа положений части 3 ст.61 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка имеет место быть тогда, когда в исходных документах относительно описания координат характерных точек о границе смежества земельных участков была допущена ошибка, которая была воспроизведена в сведениях ЕГРН.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью 60 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Границы земельного участка установлены.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения недвижимости от 04.05.2022г., свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2022г. 

На указанном земельном участке расположен индивидуальный гараж общей площадью 24 кв.м., с кн № и индивидуальный гараж общей площадью 36 кв.м. с кн №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Данные гаражи были реконструированы. 

Земельный участок общей площадью 56 кв.м. КН № расположенный по 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО2. Запись регистрации № от 24.10.2014г. Координаты земельного участка кн № внесены в ЕГРН. Границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

Земельный участок КН №, расположенный по 

<

адрес> площадью 60 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, регистрационная запись: № от 03.02.2022г. -1/6 доля в праве; ФИО3, регистрационная запись:№ от 03.02.2022г. -1/6 доля в праве; ФИО4 регистрационная запись: № от 03.02.2022г.-1/6 доля в праве.

В результате подготовки документов для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении двух зданий КН № и КН № установлено, что оба здания выходят за пределы земельного участка КН №.

Образуемый земельный участок №, образующийся путем перераспределения земельного участка КН № с землями муниципального образования. 

Истцом- собственником земельного участка КН № была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в бумажном виде в целях образования земельного участка, путем перераспределения с землями муниципального образования Каменоломненское городское поселение для предоставления участка без проведения торгов. Данная схема была подана в Администрацию муниципального образования Каменоломненское городское поселение для утверждения.

В соответствии со ст.11.10 п.13 ЗК РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Однако, Администрацией Каменоломненского городского поселения в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, было отказано поскольку, схема земельного участка частично совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения специалиста ИП ФИО6 №06/02-23 следует, что в результате проведенного исследования можно однозначно утверждать, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с КН №, КН №. Имеет место реестровая ошибка (кадастровая), допущенная при ранее проведенных кадастровых (землеустроительных) работах. Ввиду того, что факт реестровой ошибки подтвержден, для ответа на поставленные вопросы определены границы, площадь и местоположение характерных точек границ земельных участков №, №, №. В результате установлено, что при внесении значений характерных поворотных точек границ образуемого участка №, выявлено пересечение границ с ранее учтенным земельным участком кн №. Несоответствие выражается общим смешением учтенных в ЕГРН границ земельного участка кн № по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Целым земельным участком общей площадью 56 кв.м. с кн № в праве собственности владеет ФИО2. Запись регистрации № от 24.10.2014г. Координаты земельного участка кн № внесены в ЕГРН. Границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок КН № площадью 60 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, регистрационная запись: № от 03.02.2022 г.-1/6 доля в праве; ФИО3, регистрационная запись: № от 03.02.2022 г.-1/6 доля в праве; ФИО4 регистрационная запись: № от 03.02.2022 г.-1/6 доля в праве.

У суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста ИП ФИО6 №06/02-23, поскольку исследование проводилось компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, оформлена надлежащим образом, заключение составлено объективно, в соответствии с законом.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают наличие реестровой ошибки применительно к понятию, которое дано в законе. Также они с достоверностью свидетельствуют о том, что имеется несоответствие границ смежных участков сторон, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Учитывая, что результаты межевания, выполненные кадастровым инженером, нарушают требования действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3 лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» по РО о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить. 

Признать недействительными результаты ранее произведенного межевания земельного участка общей площадью 56 кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>; земельного участка общей площадью 60 кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>; земельного участка общей площадью 60 кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах: земельного участка общей площадью 56 кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>; земельного участка общей площадью 60 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>; земельного участка общей площадью 60 кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>.

Установить фактические координаты характерных точек границ земельного участка КН №: 1)Х471 402.07 Y2 241 158.68; 2)X471 407.81 Y2 241 150.81; 3) X471 403.22 Y2 241 147.34; 4) X471 397.47 Y2 241 155.16; 1) Х471 402.07 Y2 241 158.68. Считать границы земельного участка согласованными установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка КН № составляет 56 кв.м. +/-3. Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений). Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt)=0,1 м.

Установить фактические координаты характерных точек границ земельного участка КН №: 1) X471 402.07 Y2 241 158.68; 2)X471 407.04 Y2 241 162.30; 3) X471 412.78 Y2 241 154.43; 4)X 471 407.81 Y2 241 150.81; 1)X 471 402.07; Y2 241 158.68. Считать границы земельного участка согласованными установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка КН № составляет 60 кв.м. +/-3. Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений). Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt)=0,1 м..

Установить фактические координаты характерных точек границ земельного участка КН №, образованного путем перераспределения земельного участка КН № и земель муниципального образования Каменоломненское городское поселение: 1)X471 393.41 Y2 241 139.86; 2) X471 403.35 Y 2 241 147.17; 3) X471 403.22 Y2 241 147.34; 4) X471 397.47 Y2 241 155.16; 5) X471 397.10 Y2 241 155.69; 6) X471 387.24 Y2 241 148.45; 7)X471 390.89 Y2 241 143.38; 8) X471 392.35; Y2 241 141.34; 1) X471 393.41 Y2 241 139.86. Считать границы земельного участка согласованными установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь образуемого земельного участка КН № составляет 130 кв. м. +\-4. Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений). Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt)=0,1 м..

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 04.05.2023г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 12.05.2023г..

Судья подпись Е.А. Мамонова