Дело №2-1179/2024 

63RS0028-01-2024-001324-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В. 

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 после смерти матери с 1989 г. является наследником по завещанию 2/3 частей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. С этого времени она пользуется домом, несет все расходы по его содержанию. Раньше в доме жила ФИО2, но с 1987 г. она в доме не проживает. 

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом. ФИО1 обратилась в регистрационную палату, но ей было отказано на том основании, что нет подтверждающих документов на 1/3 часть дома. 

В судебное заседание не явились:

истец ФИО1, согласно заявления, просила рассмотреть дело без её участия, иск поддерживает и просит его удовлетворить, 

представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, против удовлетворения требований ФИО1 не возражают.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2). 

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.1, п.2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. 

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, которым домовладение, находящееся в 

<

адрес> завещала ФИО3 (л.д.8). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. 

ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО3 – дочери ФИО1 нотариусом Сергиевского района было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследственное имущество состоит из 2/3 долей домовладения по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). 

Как следует из похозяйственных книг из администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский с 1986 г. по настоящее время, на 1985 г. в доме по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована ФИО2, на 1997 г. были зарегистрированы: ФИО1, дочь ФИО4, на 2002 г. – ФИО1, дочь, внучки, сын ФИО5, в настоящее время зарегистрированы только дочь и внучки. 

По сведениям из ЕГРН, жилой дом по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:31:1101002:185 со ДД.ММ.ГГГГ площадью 53,6 кв.м., собственность не зарегистрирована.

Постановлением администрации муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ранее учтеннного объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1101002:185 выявлен правообладатель - ФИО1 (л.д.10). 

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> на том основании, что в качестве правоустанавливающего документа представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли домовладения, таким образом, у неё возникает право собственности на жилой дом только на 2/3 доли (л.д.11-12). 

В соответствии со ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом при рассмотрении дела установлено, на спорный дом право муниципальной собственности не зарегистрировано. 

После смерти матери ФИО1 приняла наследство на 2/3 доли жилого дома. 

Права ФИО1 на жилой дом возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

С 1989 г. по настоящее время она непрерывно, добросовестно и открыто владеет всем жилым домом, в том числе и 1/3 долей, как своим собственным, общий стаж непрерывного владения 1/3 частью дома составляет больше 35 лет и не прекращался в течении всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения уточненных требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненный иск ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности жилой дом с кадастровым номером 63:31:1101002:185 площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 8 ноября 2024 г. 

Председательствующий: О.В. Носкова