Дело № 2-1391/2024

УИД 34RS0006-01-2024-001222-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 03 апреля 2024 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

с участием 

представителей истцов ФИО1, ФИО2 действующие на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 30 июня 2021 года между ФИО3, ФИО4 и ООО «СЗ Рент-Сервис» был заключён Договор № номерномер участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом данного договора является однокомнатная квартира общей площадью 37,37 кв.м.. 

Цена настоящего Договора определена по соглашению Сторон и составляет 2 220 632 рубля. 

Срок передачи квартиры участнику: не позднее дата - пункт 2.8. договора.

12 января 2024 года, более чем через 102 дня крайнего срока (п.2.8. договора), Актом приёма-передачи Объекта долевого строительств к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 4 номер ООО «СЗ Рент-Сервис» передал ФИО3 ФИО4 указанная выше квартира, с уточненной общей площадью 35,6 кв.м.

Указывает, что на основании пункта 5.2. договора стоимость 1 квадратного метра площади объекта рассчитывается путем деления показателя цены договор (пункт 5.2.) на показатель площади объекта, указанный в п.п.13 пункта 2 договора: 2 220 632 руб. / 37,37 кв.м. = 59 422,85 руб. - стоимость 1 кв.м.

Ответчик получил от истца по договору 2 220 632 рубля за 37,3 квадратных метра по цене 59 422,85 рублей за 1 квадратный метр.

Площадь квартиры с балконом (п.п. 13 п.2.2 договора) 37,37 кв.м., площадь квартиры без балкона (Выписка из ЕГРН) 35,6 кв.м., площадь балкона 1,1 кв.м. (37,37 - 35,6) = Уплачено истцом за 1,77 кв.м, балкона (п.5.2. договор 105 178,44 руб. (2 220 632 / 37,37 = 59 422,85 руб. за 1 кв.м, х 1,77 кв.м.=105 178, 44 рубля)

С применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона 0,53 кв.м. (1,77 кв.м, х 0,3 = 0,53 кв.м) * 59 422,85 руб. - цена 1 кв.м, (п.5.2. договора) = 17 826,85 руб. - сумма необходимая к оплате за балкон, ответчик получил 105 178,44 рубля за балкон.

Для приведения в соответствии с законом цены, необходимо от 105 178,44 рублей отнять 17 826,85 рублей получиться 87 351,59 рубль - излишне, не законно получены ответчиком, подлежащие возврату истцам.

Кроме того, срок передачи квартиры не позднее 30.09.2023 года (п.2.8. договора).

Квартира ответчиком передана истцам актом 12.01.2024 года

Просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО4, ФИО3 87351,59 рубль - излишне уплаченные истцами за балкон, 241604 рубля - неустойку за нарушение сроков, 88000 рублей компенсацию морального вреда

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Представители истцов ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Предоставил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований о взыскании излишне оплаченной суммы отказать, уменьшить размер неустойки, отказать во взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 30 июня 2021 года между ФИО3, ФИО4 и ООО «СЗ Рент-Сервис» был заключён договор № номерномер участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора: по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) объект недвижимого имущества, а именно, многоквартирный жилой адрес квартале приозерный жилого микрорайона Родниковая Долина-1 в Советском районе г. Волгограда, и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего Договора (далее - Объект), а участник обязуется уплатить обусловленную Договором, цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

В соответствии с п. 2.2 договора объектом долевого строительства является квартира общей площадью, включая площади балконов, лоджий и других летних помещений, составляет 37,37 кв. м., из них: жилая площадь – 11,97 кв.м., общая площадь без балкона 35,57 кв.м.

В соответствии с п. 2.7 договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 1 квартал 2023 года. 

Согласно п. 2.8 договора срок передачи объекта участнику не позднее 30.09.2023 года. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 5.2. договора, цена настоящего договора определена по соглашении Сторон и составляет 2220632 рубля.

Истцы обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме. 

Однако объект долевого строительства передан участнику долевого строительства только 12 января 2024 г., что подтверждается актом приема - передачи Объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Направленна истцами в адрес ответчика претензия с требованием выплаты неустойки, возврате излишне уплаченной суммы, оставлена без удовлетворения. 

Истцы просят взыскать неустойку за период 01.10.2023 по 12.01.2024 в размере 120802 рубля из расчета 2200632 х 102 х 1/300 х 16% 

Указанный расчет судом не принимается, признается арифметический неверным, поскольку согласно п. 1 (1) постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 применяется ключевая ставка ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ действовавшей по состоянию на 01.07.2023 

Ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на 01.07.2023 составляла 7,5 %

Согласно расчету ответчика размер неустойки за период с 01.10.2023 по 12.01.2024 составила 113252,23 рублей из расчета 2200632 х 102 х *2* 1/300* 7,5%

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки.

В связи с чем требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 113252,23 рублей, по 56626 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

Таким образом, истцы, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлись потребителями оказываемых ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» услуг.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Необходимо также учитывать требования ст. 1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а также требования разумности и справедливости.

К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя. 

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий. 

Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, по 5000 рублей в пользу каждого истца. 

По мнению суда, указанная сумма не является завышенной.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере 61626,11 рублей (113252,23 +10000 /2), по 30813 рублей в пользу каждого истца.

Разрешая требования истцов о взыскании излишне уплаченных денежных средств за балкон в размере 87351,59 рублей суд приходит о необоснованности заявленных требований и их отказе.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира с проектным номером 310. 

Проектная общая площадь данного объекта без учета балконов, лоджий и других летний помещений составляет 35,57 (тридцать пять целых пятьдесят семь сотых) м2. По результатам проведения кадастровых работ, фактическая площадь Объекта долевого строительства составляет 35,60 (тридцать пять целых шестьдесят сотых) м2.

Согласно п. 5.12 договора участия в долевом строительстве площадь объекта подлежит уточнению по результатам обмера объекта организацией, проводящей техническую инвентаризацию объекта (кадастровые работы). В случае обнаружения при обмере объекта факта увеличения или уменьшения размеров общей площади объекта (без учета балкона/лоджии и не более 5% от общей площади объекта) более чем на 0,5 м2 стоимость объекта подлежит соразмерному перерасчету с учетом выявленных изменений. При этом перерасчет площади объекта производится с учетом вычета 0,5 м2, т.е. не на весь объем такого превышения/уменьшения.

В результате произведенного расчета получается, что разница между проектной площадью Объекта, без учета балконов/лоджий и фактической составляет 0,03 (ноль целых три сотых) м2.

В случае увеличения площади объекта участник обязан доплатить стоимость объекта в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета от застройщика. В случае уменьшения площади объекта застройщик обязан возвратить излишне оплаченные денежные средства в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления от участника.

В случае увеличения или уменьшения размеров общей площади объекта на 0,5 кв. м, и менее взаиморасчеты, указанные в настоящем пункте, не производятся

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о взыскании излишне оплаченных денежных средств.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Кроме того, в соответствии со ст.89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы на основании закона были освобождены от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 3460 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО4 неустойку за период с 01.10.2023 по 12.01.2024 в размере 56626 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей, штраф 30813 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.10.2023 по 12.01.2024 в размере 56626 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей, штраф 30813 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа свыше взысканных сумм отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград госпошлину в размере 3460 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 апреля 2024 года.

Судья А.Г. Пустовая