Дело №2-1338/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Аксайский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьи лица Аксайский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании обременения отсутствующим. В обоснование иска заявитель указал на следующие обстоятельства.

... г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, истцом было приобретено в собственность с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона следующее имущество: земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т ...», ..., участок № ..., а также жилое строение без права регистрации проживания, площадью ... кв.м. расположенное на этом земельном участке. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № ... № ... от ... г., а также свидетельством о государственной регистрации права № ... № ... от ... г.. Позже, полная выкупная стоимость имущества истцом была выплачена по договору ФИО4, что подтверждается нотариально заверенным заявлением от 27.08.20101 года.

... г. истец обратился в Аксайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о погашении регистрационной записи-ипотеки в силу закона на основании полной оплаты выкупной стоимости имущества. Однако ему было отказано, поскольку в соответствии с п.1 ст.25 ФЗ от ... г. № ... «Об ипотеке» для погашения регистрационной записи об ипотеке необходима подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Произвести государственную регистрацию права собственности за истцом без обременений не представляется возможным по причине того, что ... г. Овсянников В.П. умер.

Просила признать обременения (ипотека в силу закона) на принадлежащем ей земельном участке площадью ... кв.м, расположенному по адресу: Аксайский -район, ..., за чертой населенного пункта, ...», ..., участок № ... – отсутствующим; признать обременения (ипотека в силу закона), на принадлежащем ей жилом строении без права регистрации проживания, площадью ... кв.м, расположенное на этом земельном участке – отсутствующим; обязать Аксайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от ... г. 

ФИО1 извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности №...1 от ... г. Быковская Т.С., не поддержала требования об обязании Аксайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить регистрационные записи об ипотеки в силу закона, на удовлетворении остальных требований настаивала, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО3, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО2 в судебном не возражал против удовлетворения заявленных требоввний.

суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства площадью ... кв.м. с кадастровым номером № ... и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на содовом земельном участке, общей площадью ... кв.м. находящиеся по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...», ..., участок № ... (л.д.11).

Право собственности истцом земельного участка и жилого строения было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области ... г.. При этом регистрация права произведена ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона. 

Согласно заявлению ФИО4 от ... г. удостоверенное нотариусом ... ФИО5, зарегистрированное в реестре № ..., расчет между сторонами был произведен в полном объеме (л.д. 15).

Между тем, погасить запись об обременении, в настоящее время во вне судебном порядке не представилось возможным по причине того, что ... г. Овсянников В.П. умер (л.д.16).

Также установлено, что наследниками после смерти ФИО4 являются ответчики ФИО3 и ФИО2, которые не возражают против отмены обременения. 

Так как в судебном заседании достоверно установлено, что обеспеченное залогом обязательство в пользу ФИО4 выполнено полностью, однако последний не может явиться в регистрирующий орган для подачи совместного с истцом заявления о погашении ипотеки, по причине его смерти, отсутствия возражений наследников после смерти ФИО4, имеются все основания для удовлетворения иска 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащем ФИО1 земельном участке площадью ... кв.м., расположенному по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...», ..., участок № ..., отсутствующим.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащем ФИО1 жилом строении без права регистрации проживания, площадью ... кв.м., площадью 908 кв.м., расположенному по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...», ..., отсутствующим.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2017 года.

Судья И.В. Сломова