Копия Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 августа 2017 г. ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна», 

о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее по тексту – ООО «Казанские окна») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... от ... .... Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ... договора является ..., общей проектной площадью 34,24 кв.м., расположенная на 10 этаже в блок-секции .... Цена договора на момент заключения настоящего Договора составляет 1850969 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. По условиям договора плановый срок завершения строительства Объекта .... Срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства .... Дополнительным соглашением от 15.08.2016г. срок передачи объекта строительства продлен до 31.12.2016г. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 387592,22 руб., в счет компенсации морального вреда 50000 руб., штраф, убытки в виде расходов на аренду квартиры в размере 220000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования в части размера неустойки уточнил, просил взыскать неустойку в размере 376486,62 руб., в остальной части требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признала.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... от ... .... 

Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ..., кадастровый .... Объектом договора является ..., общей проектной площадью 34,24 кв.м., расположенная на 10 этаже в блок-секции .... 

Цена договора на момент заключения настоящего договора составляла 1850 969 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями ... и ... от ... 

По условиям договора плановый срок завершения строительства объекта .... Срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства .... 

Однако до настоящего времени дом не сдан, квартира не передана.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом произведен расчет неустойки за период со ... по ... Размер неустойки за указанный истцом период составляет 376486,62 руб. С учетом ст.333 ГК РФ взысканию подлежит неустойка в размере 50 000 руб.

Требование истца о компенсации морального вреда основано на законе. С учетом существа правоотношений сторон, их характера, личности истца и степени негативных последствий для него, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца по данному требованию 5 000 руб.

Кроме того, руководствуясь ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 27 500 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании убытков, связанных с несением расходов на аренду жилья, исходя из недоказанности истцом необходимости аренды жилья в спорный период, поскольку истец как в момент наступления срока исполнения договора, так и на момент разрешения спора имел постоянную регистрацию в ..., и не представил доказательств необходимости проживания в ....

Кроме того, по условиям договора строящаяся квартира должна была быть передана истцу без отделки, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что наем жилого помещения не связан с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.

Поскольку истец в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО2 неустойку в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 27500 руб.

ФИО2 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в доход бюджета муниципального образования ... госпошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна. 

Судья А.Р. Галиуллин