РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 07 мая 2018 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/2018 по иску 

<

адрес> Фонда жилья и ипотеки к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав, что истцом по поручению Министерства строительства 

<

адрес> завершено строительство жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр.К.Маркса, жилой 

<

адрес>, секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, первоначальным застройщиком которого являлось ООО «Монтэк», признанное банкротом Арбитражным судом 

<

адрес> в рамках дела № А55-19659/2009. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на однокомнатную квартиру номе 77 общей площадью (с учетом балкона и лоджии) 32,5 кв.м в секции А 

<

адрес>. Истец является застройщиком данного проблемного объекта на основании договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с учетом договора перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, письма Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, разрешения на строительство № RU 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ №. Истец указывает, что не является правопреемником ООО «Монтэк», договорные отношения «обманутых дольщиков» с ООО «Монтэк», в том числе связанные с оплатой денежных средств дольщиков в пользу ООО «Монтэк», никакого отношения к расходам СОФЖИ не имеют. Истец выполнил все необходимые мероприятия по завершению строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, а также работы, необходимые для возможности дальнейшей эксплуатации дома, подтвержденные прилагаемыми к иску документами. Указанные работы выполнены за счет истца и участников долевого строительства, заключивших договоры с СОФЖИ, предусматривающие доплату за завершение строительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с дольщиками заключено 290 договоров, предусматривающих доплату завершения строительства, количество квартире в 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ затраты СОФЖИ составляют 591 956 110,97 руб. Согласно справке ЦТИ общая площадь жилых и нежилых помещений жилого дома составляет 18 342,5 кв.м. Истец представил свой расчет стоимости затрат на 1 кв.м. площади помещений жилого дома. Плановая стоимость завершения строительства – 591 956 110,97 руб. На достройку жилого 

<

адрес> предоставлена субсидия в размере 480 058 866,41 руб. Сумма, не возмещенная субсидией – 111 897 244,56 руб. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений – 18 342,5 кв.м. Стоимость 1 кв.м. 32 272,38 руб. (591 956 110,97 руб. : 18 342,5 кв.м.). В связи с технической инвентаризацией всего жилого дома квартире ответчика присвоен почтовый №. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры ответчика с учетом площади балкона/лоджии составляет 32,5 кв.м. На квартиру, принадлежащую ответчику, размер расходов истца на 1 кв.м за вычетом субсидии составляет 6 100,44 руб., т.е. на 32,5 кв.м – 198 264,3 руб. Ответчик в результате работ истца на сегодняшний день является собственником объекта недвижимости в жилом доме, завершенном строительством. До момента сдачи дома в эксплуатацию ответчик не мог пользоваться квартирой по назначению, а после достройки истцом дома, квартира, принадлежащая ответчику, стала пригодна для проживания и является полноценным жилым помещением. В процессе строительства никаких возражений от ответчика против завершения строительства силами СОФЖИ не поступало. Истец направлял ответчику письма с предложением о доплате за завершение строительства, однако ответа от ответчика не последовало. Истец полагает, что ответчик, обладая в настоящее время квартирой, пригодной для эксплуатации в жилом доме, сданном в эксплуатацию, и не возмещая истцу расходы по завершению строительства жилого дома, является выгодоприобретателем произведенных СОФЖИ работ и неосновательно обогащается, исходя из указанных затрат просит взыскать с ответчика сумму в размере 198 264,3 руб., а также госпошлину в размере 5 165 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск (т.5 л.д.122-125).

Представитель 3 лица конкурсный управляющий ООО «Монтэк» просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Представитель 3 лица Министерства строительства 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв, в котором поддержал исковые требования СОФЖИ (т.5 л.д.55-59).

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого 

<

адрес> (по генплану) секции «А» по пр.К.Маркса угол улиц Киевской в 3 микрорайоне поселка Бр.Кузнецовых, 

<

адрес>, согласно которому застройщик осуществляет проектирование и строительство жилого дома (объекта), а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры строительный номер № на 14 этаже, общей площадью 31,95 кв.м. Стоимость доли составляет 575 100 руб. (п.2.1 договора), дольщиком обязанность по оплате исполнена в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-19659/2009 (т.5 л.д.83-85), договором №А-кв от ДД.ММ.ГГГГ (т.5 л.д.62-66).

В установленный договором инвестирования срок застройщик ООО «Монтэк» свои обязательства не выполнил.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Монтэк» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование ФИО1 в виде однокомнатной квартиры общей площадью 31,95 кв.м по адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> (по генплану) секции «А» по пр.К.Маркса угол улиы Киевской в 3 микрорайоне поселка Бр.Кузнецовых, строительный номер квартиры – 77 на 14 этаже жилого дома с суммой 575 100 руб. (т.5 л.д.80-82). 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признано право собственности на объект не завершенного строительства – однокомнатную квартиру строительный номер – 77 общей площадью 31,95 кв.м, расположенной на 14 этаже жилого дома по адресу:. Самара, 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> (по генплану) секции «А» по пр.К.Маркса угол улиы Киевской в 3 микрорайоне поселка Бр.Кузнецовых, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.5 л.д.86-88).

Также из материалов дела следует, что завершение строительства указанного дома на основании устного поручения Министерства строительства 

<

адрес> осуществлял СОФЖИ. Каких-либо договоров (соглашений) между СОФЖИ и Министерством строительства 

<

адрес> (иным уполномоченным органом), предусмотренных нормативными актами 

<

адрес>, регулирующих вопросы завершения строительства проблемных объектов и реализации прав «обманутых дольщиков», не заключалось. Получение по итогам выполнения данного поручения каких-либо льгот, выгод, компенсаций, увеличивающих имущество СОРФЖИ, не предусматривалось.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (арендаторы земельного участка по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ) и СОФЖИ заключен договор перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка, на основании которого истцу передан земельный участок для завершения строительства указанного жилого дома (т.3 л.д.54).

Как следует из письма Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, договор аренды продлен на неопределенный срок (т.3 л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ получил разрешение на строительство № RU 63301000-014 (т.4 л.д.173-175). Строительство дома истцом завершено и ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию (т.4 л.д.176-179). При этом истцом выполнены инженерные изыскания, в том числе инженерно-техническое обследование строительных конструкций жилого дома, что подтверждается положительным заключением государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, разработана проектно-сметная документация, в том числе проект усиления конструкций, заключены договоры технологического присоединения к сетям ресурсоснабжающих организаций. 

Судом установлено, что истцу Министерством строительства 

<

адрес> предоставлялись субсидии на строительство указанного жилого дома в размере 480 058 866,41 руб. (т.4 л.д.180-220), а также кредитные средства (т.3 л.д.240-245).

Затраты истца на завершение строительства дома и необходимые эксплуатационные затраты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 591 956 110,97 руб. Сумма, не возмещенная субсидией составляет 111 897 244,56 руб. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений – 18 342,5 кв.м. Стоимость 1 кв.м. составляет 32 272,38 руб. (591 956 110,97 руб. : 18 342,5 кв.м.). 

На квартиру, принадлежащую ответчику, размер расходов истца на 1 кв.м за вычетом субсидии составляет 6 100,44 руб., т.е. на 32,5 кв.м – 198 264,3 руб.

Требования истца о заключении договора о возмещении расходов истца на завершение строительства жилого дома ответчиком удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Действия в чужом интересе могут выражаться в улучшении положения лица, в интересах которого они совершаются; могут носить не только юридический (например, совершение сделки), но и фактический характер; могут выражаться в предотвращении вреда (спасании лица, имущества), исполнении обязательства как договорного, так и внедоговорного характера, в том числе в передаче денег, иного имущества, выполнении работ, оказании услуг; осуществляются без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица и не являются результатом договорных отношений заинтересованного лица и исполнителя.

При этом не имеет значения причина, по которой осуществляются действия в чужом интересе. Это может быть как общественный долг, так и личная инициатива.

Таким образом, суд, учитывая участие истца в завершении строительства спорного дома, отсутствие между сторонами оформленного договора, а также наличие у ответчика права собственности на однокомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства, приходит к выводу о том, что фактически со стороны истца, завершившего строительство проблемного объекта, в том числе и в интересах ответчика, имело место действие в чужом интересе.

В соответствии со ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого лица размер возмещения не должен превышать стоимость имущества.

Расходы и иные убытки лица, действовавшего в чужом интересе, понесенные им в связи с действиями, которые предприняты после получения одобрения от заинтересованного лица (статья 982), возмещаются по правилам о договоре соответствующего вида.

В соответствии со ст. 982 ГК РФ если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Такое одобрение представляет собой, как правило, волевое действие заинтересованного лица, направленное на возникновение определенных правовых последствий. Одобрение может быть выражено письменно, устно, посредством конклюдентных действий (приемкой товаров, приобретенных для заинтересованного лица, или результата выполненной работы). Поскольку действия в чужом интересе пресекает только неодобрение, то оно должно быть выражено в активной форме. А это означает, что одобрение, наоборот, может быть выражено и в форме бездействия (молчания).

В данном случае ответчик, зная, что СОФЖИ осуществляет завершение строительства дома, в результате чего он получит улучшенный объект строительства, желая наступления таких последствий, но не участвуя в несении соответствующих расходов, не предпринимал действий, свидетельствующих о неодобрении действий истца, следовательно, молчаливым согласием одобрил их, что влечет за собой применение правила ст. 984 ГК РФ, что подтверждается обращениями ответчика к истцу (т.5 л.д.72, 77). При этом ответчик имел возможность выбрать иной способ защиты своего права, предусмотренный законодательством 

<

адрес>, предусматривающим различные меры защиты прав «обманутых дольщиков».

В силу ст.982 ГК РФ в данном случае подлежат применению и правила ст.ст.702, 730 ГК РФ о бытовом подряде, где подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о возмещении расходов на завершение строительства жилого дома в размере 198 264,3 руб. и о взыскании данной суммы с ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что отсутствуют договорные отношения с истцом, о том, что смена застройщика не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения дольщику, не могут быть приняты во внимание.

Судом установлено, что истец не является правопреемником ООО «Монтэк», за счет собственных средств (была открыта кредитная линия), субсидий из бюджета и личных средств дольщиков завершил строительство жилого дома, в связи с чем имеет право на возмещение понесенных затрат на завершение строительства жилого дома.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5 165 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление 

<

адрес> Фонда жилья и ипотеки к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

адрес> Фонда жилья и ипотеки сумму неосновательного обогащения в размере 198 264,3 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 165 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2018 года.

Судья И.А.Фомина