№ 2-914/2024 

70RS0001-01-2024-000666-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В., 

при секретаре Несмеловой С.С., 

помощник судьи Климанова А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности серии /________/ от /________/, сроком полномочий на пять лет, 

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности серии /________/ от /________/, сроком полномочий на три года, 

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом заявления об отказе от части исковых требований, просил определить следующий порядок пользования жилым помещением (двухкомнатной квартирой), расположенной по адресу: /________/, площадью 49,8 кв.м с кадастровым номером /________/ ФИО1 пользуется комнатой площадью 17,5 кв.м; ФИО3 пользуется комнатой площадью 11 кв.м; ФИО1 и ФИО3 совместно пользуются кухней, ванной комнатой, туалетом и коридором в данной квартире. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу: /________/, каждый по 1/2 доле в праве собственности на указанную квартиру. Истец постоянно проживает в спорной квартире, зарегистрирован в ней, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания данного имущества, названное жилое помещение является единственным жильем ФИО1 Ответчик, являющейся отцом истца, проживает по другому адресу, мебель, личные вещи и иное имущество в спорном жилье не хранит, однако периодически пользуется квартирой, имеет ключ, приходит в нее, в том числе в отсутствие ФИО1 Между сторонами существует спор по порядку пользования жилым помещением, соглашения по этому вопросу сторонам достичь не удалось. Поскольку спорное жилое помещение имеет две изолированные жилые комнаты, существует реальная возможность совместного с ответчиком пользования жилым помещением, при этом истец хранит личные вещи и имеет спальное место в комнате площадью 17,5 кв.м. В связи с чем просит установить следующий порядок пользования жилым помещением: передать в пользование истцу комнату площадью 17,5 кв.м, в пользование ответчику комнату 11 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. Указано, что избранный порядок пользования спорной квартирой предоставляет реальную возможность совместного пользования, является оптимальным вариантом, обеспечивающим баланс интересов всех сторон спора, не ущемляет права и интересы сторон. Указано, что отсутствие установленного порядка пользования спорным жилым помещением не обеспечивает сохранность хранящегося в квартире имущества истца. 

Истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, для представления своих интересов направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске и дополнительных пояснениях к нему основаниям. Пояснила, что с 2018 года истец проживает в спорной квартире один, с декабря 2023 года оплачивает коммунальные услуги, ранее платежи производил ответчик. Свои вещи истец хранит в большой комнате. Ответчик бывает в квартире часто, ведет себя как хозяин, минимум один раз в месяц, всякий раз он приходит с супругой и они проводят время в маленькой комнате. Иногда ФИО3 посещает квартиру в отсутствие истца, о чем свидетельствуют находящиеся не на своих местах вещи, в том числе в период рассмотрения дела. Как-то раз истец придя домой обнаружил в квартире большое количество пакетов с вещами. Ответчик, часто приходя в квартиру с супругой, высказывает истцу намерения продажи своей доли квартиры, либо передачи ее в пользование другим лицам. В период службы истца в армии, ответчик сдавал спорную квартиру по договору найма, о чем свидетельствуют оставшиеся в квартире чужие вещи, в том числе предметы личной гигиены (зубные щетки и др.), при этом денежные средства истец за свою долю не получал. С учетом указанных обстоятельств, с целью сохранения своих вещей, просит определить порядок пользования жилым помещения, исходя из сложившегося фактического порядка пользования. Иного жилья истец не имеет. Указала, что предложенный в иске порядок пользования уже сложился, истец использует большую комнату в качестве своей спальни, все свое имущество хранит тоже в этой комнате, маленькой комнатой практически не пользуется, там в настоящее время находятся вещи ответчика. Квартира двухкомнатная, большая комната – 17,3 кв.м, маленькая – 11,2 кв.м. С 2018 года ответчик живет с женой по иному адресу.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, для представления своих интересов направил в суд своего представителя. 

В письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела, ответчик С.К.ЮБ. указал, что права истца не нарушаются, поскольку ответчик фактически проживает в другом жилом помещении с супругой, некоторые вещи хранит в маленькой комнате спорной квартиры, спора о порядке пользования жилым помещением между сторонами нет, основанием иска явилось не желание истца делиться денежными средствами со ФИО3 от запланированной продажи спорной квартиры. Указал, что приходит в квартиру раз в месяц для снятия показаний счетчиков, уведомив об этом предварительно сына (ФИО1). В период службы истца в армии, в спорной квартире никто не проживал. В настоящий момент 1/2 доля в праве на спорную квартиру выставлена ответчиком на продажу. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ответчик фактически в спорной квартире не проживает на протяжении пяти лет, приходит в квартиру для общения с сыном и снятия показаний приборов учета с целью оплаты коммунальных услуг. Иногда приходит в квартиру в отсутствие сына (для снятия показаний приборов учета потребления коммунальных услуг), в том числе заходит в большую комнату, которой пользуется истец. В маленькой комнате ФИО3 хранит свои вещи. Ответчик проживает с супругой по адресу: /________/. Отношения с сыном ФИО1 с начала 2024 года конфликтные, в виду того, что истец отказался продавать спорную квартиру. Спора по порядку пользования жилым помещением нет, фактически истец пользуется большой комнатной, ФИО3 этому не препятствует. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании полагала, что иск не подлежит удовлетворению. Пояснила, что ее внук (истец) не общается с ней уже 10 месяцев, в квартиру к нему она не ходит. Со слов сына (ответчика) известно, что истец проживает в спорной квартире, а ответчик в маленькой комнате данной квартиры хранит свои вещи, проживает отдельно с женой по адресу: /________/. Квартира по адресу: /________/ была приватизирована истцом и ответчиком, ФИО5 отказалась от приватизации. 

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, что подтверждается телефонограммой от /________/, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществлениеправ и свобод человека и гражданина не должно нарушатьправаи свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи30ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от01.06.1996 № 6/8 "Онекоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования им, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: /________/ предоставлено по договору социального найма от /________/ ФИО3 и членам его семьи ФИО6 (жена), ФИО1 (сын).

ФИО6 (супруга ответчика) и ФИО5 (мать ответчика) отказались от приватизации, что следует из соответствующих заявлений зарегистрированных в реестре (№/________/, /________/).

ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: /________/, каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании договора передачи /________/ от /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Департамента недвижимости администрации Города Томска /________/ от /________/ площадь квартиры /________/ составляет 53,4 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» ДФГУП «Томский центр технической инвентаризации» по состоянию на /________/ на жилое помещение по адресу: /________/, квартира общей площадью 49,8 кв.м. (из них жилая 28,5 кв.м) состоит из следующих помещений: комната 11,2 кв.м, комната 17,3 кв.м, кухня 7,4 кв.м, коридор 9,6 кв.м, туалет 1,8 кв.м, ванная 2,5кв.м. С учетом лоджии 3,6 кв.м, общая площадь квартиры составляет 53,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире проживает истец ФИО1 Ответчик в квартире не живет, что подтверждается его письменными пояснениями, пояснениями в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО3 имеет беспрепятственный доступ в спорную квартиру, в которой использует маленькую комнату (площадью 11,2 кв.м) для хранения своих личных вещей. Спорную квартиру для проживания не использует, проживает с супругой по адресу: /________/. 

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от01.06.1996 № 6/8 "Онекоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования спорной квартирой, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает на протяжении пяти лет, хранит личные вещи в комнате площадью 11,2 кв.м., истец проживает в комнате большей площадью 17,3 кв.м. 

Стороны против сложившегося фактического порядка пользования квартирой по адресу: /________/, не возражали. Однако истец ссылается на то, что ответчик нарушает сложившийся фактический порядок пользования квартирой в виду возникших конфликтных отношений между сторонами, путем изменения мест хранения вещей истца в комнате его проживания (площадью 17,3 кв.м).

Так, из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что с начала 2024 года между истцом и ответчиком сложилась конфликтные отношения, по причине того, что истец отказался от сделки по продаже квартиры, которую инициировал ответчик.

Данные обстоятельства послужили причиной того, что ФИО1 в 2024 году начал нести бремя содержания жилого помещения по оплате коммунальных платежей, которые ранее оплачивал ФИО3, что подтверждается, представленными в материалы дела платежными документами. 

Указанное также свидетельствует о том, что ответчик не нуждается в спорной квартире для проживания, имеет намерение продать квартиру, что также подтвердил ФИО3 в своих письменных пояснениях, указав, что в настоящее время его 1/2 доля в праве выставлена им на продажу.

Также представитель истца пояснил в судебном заседании, что ответчик высказывает истцу намерения вселения в спорную квартиру посторонних лиц, в виду отказа истца от продажи помещения. 

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сложившийся между сторонами порядок пользования жилым помещением нарушается, между истцом и ответчиком отношения конфликтные. ФИО3 фактически в спорном жилом помещении не проживает, мер к вселению и проживанию в нем не предпринимал, длительное время живет с супругой по иному адресу, предпринимает действия, направленные на продажу данной квартиры, что свидетельствует об отсутствии у нее интереса в использовании спорного жилого помещения для проживания. Нуждаемости в проживании ФИО3 в указанном жилом помещении материалами дела неустановлено.

В судебном заседании установлено, что жилая площадь квартиры составляет 28,5кв.м, соответственно 1/2 доли составляет 14,25 кв.м от жилой площади. Истец просит выделить комнату площадью 17,3 кв.м, что превышает его долю относительно жилой площади.

Принимая во внимание, что в квартире отсутствует жилое помещение точно соответствующее доли истца, фактический порядок пользования квартирой сложился таким образом, что истец занимает комнату 17,3 кв.м, а ответчик хранит вещи в комнате 11,2 кв.м, фактически не проживая в спорной квартире, суд считает возможным выделить истцу в пользование жилую комнату 17,3 кв.м, ответчику в пользование – жилую комнату площадью 11,2 кв.м, оставив места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет в указанной квартире в общем пользовании истца и ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определитьпорядокпользованияжилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: /________/, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью17,3кв.м, в пользование ФИО3 жилую комнату площадью11,2кв.м, оставив места общегопользования– кухню, коридор, ванную комнату, туалет в указанной квартире в общем пользовании ФИО1 и ФИО3. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Мотивированный текст решения изготовлен 22.08.2024.