Дело №2-1013/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика - адвоката Кистярева Е.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ СККА, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к Усу А.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Усу А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО3, свои исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, изменила и пояснила, что по истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После покупки квартиры в 2013 году по просьбе своей матери он дал согласие на регистрацию в указанной квартире ее сожителя Уса А.И. где они и проживали до 2017 года. В 2017 году ФИО3 и ФИО5 прекратили сожительство. Ответчик съехал с квартиры в неизвестном направлении. Несколько раз ответчик звонил с разных телефонных номеров, обещая сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал. К настоящему времени ответчик оборвал все связи. Принадлежащая истцу квартира не является совместной с Усом А.И. собственностью. Какого-либо дополнительного соглашения о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Кроме этого, ответчик не является членом семьи истца, не вселялся в таком качестве в жилое помещение. Ответчик не ведет с истцом общее хозяйство. Нежелание ответчика сняться с регистрационного учета, имея другое место жительства, нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Иначе, чем в судебном порядке, истец не может защитить свои права собственника. В связи с чем, просит признать ответчика Уса А.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Адвокат Кистярев Е.В., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В 

<

адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО5 что подтверждается копией домовой книги.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя истца и показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенная по ходатайству представителя истца свидетель ФИО1. показала, что истец ФИО4 является ее племянником. Ответчика Уса А.И. знает, он ранее являлся сожителем ее сестры ФИО3 и проживал с ней в квартире, принадлежащей истцу по 

<

адрес>. Ответчик по указанному адресу не проживает около двух лет, его место жительства ей не известно. Членом семьи истца и ФИО3 ФИО5 не является, общее хозяйство ими не ведется.

Допрошенная по ходатайству представителя истца свидетель ФИО2 показала, что знает ФИО4, он является ее соседом около пяти лет. Уса А.И. знает, он ранее проживал в квартире, принадлежащей истцу по 

<

адрес>. Ответчик по указанному адресу давно не проживает, его место жительства ей не известно. Членом семьи истца и ФИО3 ФИО5 не является, общее хозяйство ими не ведется. 

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО4, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к Усу А.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Уса А.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края Уса А.И. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2018 года.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев