Дело № 2-5786/2019

32RS0027-01-2019-005321-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 12 ноября 2019 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Ю.

при секретаре Шило В.А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Брянской городской администрации ФИО2, действующих на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрация о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Брянской городской администрация о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним.

Представитель истца ФИО1, уточнив требования, просит суд признать право собственности на гараж, расположенный 

<

адрес>, площадью 50,9 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1.

В обоснование требований ссылается, что гараж построен истцом собственными силами и за счет собственных средств на земельном участке, выделенном под строительство кооперативных гаражей в соответствии с утвержденным проектом застройки, ФИО3 является членом указанного гаражного общества.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО2 не возражал относительно удовлетворения требований о признании права собственности на гараж, с учетом того, что в ЕГРН содержатся сведения о гараже, внесенные на основании технических документов ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», имеется разрешение на строительство гаража в установленном законом порядке, данная постройка не является самовольной, истец владеет гаражом длительное время.

Истец, иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителей управления по строительству и развитии территории города Брянска, Управления Росреестра по Брянской области представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании решения Советского райисполкома города Брянска от 30.06.1987 № 294 поставлен на учет по выделению земельных участков для строительства индивидуального гаража; решением Советского райисполкома г. Брянска № 397 от 29.05.1990 г. ФИО3 включен в состав ГСО «Снежка», на основании данного решения и проекта строительства гаража-бокса истцу выделен земельный участок под строительство гаража в ГСО «Снежка». На предоставленном земельном участке ФИО3 за счет собственных средств построен гараж с подвалом.

В 1992 г. на основании решения Советского райисполкома города Брянска № 49 от 11.02.1992 г. три блока ГСО «Снежка» переданы ГО «Автомобилист», ФИО3 является членом гаражного общества «Автомобилист»., Согласно данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», индивидуальный гараж 

<

адрес> принадлежит ФИО3

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, права на гараж с кадастровым №... по вышеуказанному адресу не зарегистрированы, гараж поставлен на кадастровый учет в 2005 г. как ранее учтенный; земельный участок с кадастровым №... по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет в ноябре 2005г. как ранее учтенный, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно письменным доказательствам, представленным в материалы дела, ФИО3 является плательщиком налога и на гараж, и на земельный участок. 

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражей, что подтверждено вышеуказанными документами.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГО «Автомобилист», налогоплательщиком на указанное имущество, то в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрация о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 право собственности на гараж, расположенный 

<

адрес>, площадью 50,9 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, в соответствии со сведениями технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 15.11.2018 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Иванова

Мотивированное решение составлено 15.11.2019 г.