Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.07.2019.

УИД 25RS0003-01-2019-001987-95

Дело № 2-2424/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Гуторовой Н.В.,

с участием

представителя истцов ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском указав, что в принадлежащей им на праве собственности квартире 

<

адрес> была осуществлена перепланировка и переустройство. Решение администрации г.Владивостока о проведении переустройства и перепланировки жилого помещения до начала производства работ они не получали. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проект-престиж» работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с установленными требованиями строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вред здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техпаспортом по состоянию на 20.03.2019. 

Представитель истцов на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика против удовлетворения требования возражала, указав, что истцом не был соблюден досудебный порядок разрешения спора. Основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является решение администрации г.Владивостока, которое по данному жилому помещению не вынесено.

ФИО5, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования пояснил, что в 

<

адрес> проживает с 1991 года. В результате выполненной истцами перепланировки была нарушена звукоизоляция, что послужило основанием для обращения в администрацию с заявлением. В настоящее время они устранили недостатки и шума нет. 

Выслушав доводы сторон, показания специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В данной квартире выполнены работы по объединению туалетной комнаты и ванной. А также расширению объединенного санузла за счет помещения коридора. Кроме того, демонтирован шкаф, осуществлен перенос сантехнических приборов в габаритах вновь образованного санузла, выполнена дополнительная гидроизоляция в мокрых зонах.

Из технического заключения, выполненного специалистом ООО «Проект-престиж» ФИО6 следует, что работы по перепланировке и переустройству обследуемых помещений квартиры № 70 по ул.Шошина, дом 17 Б в г.Владивостоке выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 15.1333.2010 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузка и воздействия», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП «Внутренний водопровод и канализация», СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» актуализированная редакция 2017, СП 60.13330.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», Свод правил СП 54.1333.2017 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилых многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановление правительства РФ № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006, СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2010 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых помещениях, так и во всем доме и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. 

Перепланировка и переустройство помещений указанной квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом) и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также обследуемые помещения безопасности для дальнейшей эксплуатации.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания.

Планировка квартиры после произведенных работ по перепланировке соответствует требованиям к внутренним помещениям квартиры, их внутреннему и функциональному распределению, с учетом действующих строительных норм, правил, требований, без нарушения действующего законодательства в жилищной сфере.

При включении сантехприборов, каких-либо протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, так как имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов, в связи с чем, общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройстве обследуемых помещений по 

<

адрес> не затронуты.

Работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры соответствуют действующим строительным нормам и правилам. 

В судебном заседании специалист ФИО6, будучи предупрежденной об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила, что произведенные истцами в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты, мокрые зоны не переносились.

Также из представленных материалов установлено, что ранее истцами был выполнен демонтаж подоконного участка стены и осуществлен перенос кухни в жилую комнату, а помещение кухни переоборудовано в жилую комнату. Согласно акта проверки по состоянию на 06.05.2019, в данной части предписание было истцами было исполнено: подоконный простенок восстановлен, помещение кухни используется как кухня, в ней установлена раковина, а жилая комната используется как жилая комната.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.03.2019.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 20.03.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий