№

дело № № ДД.ММ.ГГГГ года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: 

судьи Хандриковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ФИО5, истца ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным в 

<

адрес>, со снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником указанного жилого дома на основании договора купли – продажи от 18 июня 2019 года. В спорном жилом доме прежним собственником зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчиков на данной жилой площади нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что покупал жилой 

<

адрес>, постановлением администрации муниципального образования Плодовское сельское поселение от 08.08.2019 года № принадлежащему ему жилому дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации. Фактическое место жительства неизвестно.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, руководствуясь положениями статьи 119 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, допросив свидетеля и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО2 на основании договора купли – продажи от 18 июня 2019 года является собственником земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>

В пункте 3 указанного договора указано, что отчуждаемый жилой дом в споре или под запрещением (арестом) не состоит. Ограничений (обременений) права по отчуждаемому жилому дому нет.

Постановлением администрации муниципального образования Плодовское сельское поселение от 08 августа 2019 года № земельному участку и жилому дому, принадлежащим ФИО2 присвоен почтовый адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1, ФИО3, что подтверждается справкой ф. 9 (л.д.59).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 показал суду, что в жилом доме, принадлежащем истцу ответчиков никогда не видел.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

При этом суд, с учетом положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ исходит из того, что истец вправе распоряжаться спорным жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности, сведений о сохранении за ответчиками прав пользования жилым помещением договор купли – продажи не содержит, каких-либо соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между сторонами заключено не было, в жилом доме ответчики не проживают, доказательств обратного ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доказательств наличия обстоятельств, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, последним не представлено.

Вышеприведенные правовые нормы действующего законодательства свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли - продажи и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от членов семьи бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о прекращении права пользования с последующим снятием с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 83 Жилищного кодекса РФ, статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд 

<

адрес>.

Судья Е.В. Хандрикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>