К делу № 2-690/2023

УИД 23RS0052-01-2023-000716-67

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

07 июня 2023 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретарь судебного заседания Ледовская И.В.,

истец ФИО1,

представитель ответчика Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2, действующая на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующей на основании доверенности №№ ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., категория земель: землим населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, она обратился к кадастровому инженеру ФИО11. для подготовки межевого плана.

Согласно межевому плану от 13.02.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8 согласованию не подлежат, так как границы являются смежными с землями общего пользования.

Вместе с тем, при проведении подготовительных работ кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка увеличилась по сравнению с площадью, содержащейся в сведениях ЕГРН относительно данного земельного участка. Были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь земельного участка составляет 704 кв.м. 

Кадастровым инженером были определены координаты земельного участка с кадастровым номером №:

Координаты

Х

Y

точка н1

567035,44

2232335,40

точка н2

567034,69

2232353,19

точка н3

567017,52

2232350,74

точка н4

567000,22

2232346,81

точка н5

566995,77

2232346,42

точка н6

566995,62

2232342,93

точка н7

566995,02

2232342,09

точка н8

566994,50

2232329,23

При проведении кадастровых работ было выяснено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, отсутствуют. 

Кадастровым инженером были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка в администрацию, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов, документы, которые могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, отсутствуют. Истец просил в судебном порядке установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО13. от 13.02.2023, в соответствии с фактическим его расположением на местности. 

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще уведомлен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные доказательства в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 30.04.2021 №120-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 645 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2015.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО14 которой выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>

При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка (н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию.

Вместе с тем, при проведении подготовительных работ кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка увеличилась по сравнению с площадью, содержащейся в сведениях ЕГРН относительно данного земельного участка. Были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь земельного участка составляет 704 кв.м. 

Для подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более лет, кадастровым инженером сделаны соответствующие запросы в администрацию, в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно полученным ответам, запрашиваемые сведения отсутствуют. Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соответственно, подготовить межевой план не представилось возможным. 

Кадастровым инженером были определены координаты земельного участка с кадастровым номером №:

Координаты

Х

Y

точка н1

567035,44

2232335,40

точка н2

567034,69

2232353,19

точка н3

567017,52

2232350,74

точка н4

567000,22

2232346,81

точка н5

566995,77

2232346,42

точка н6

566995,62

2232342,93

точка н7

566995,02

2232342,09

точка н8

566994,50

2232329,23

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчика, третьих лиц. Споров относительно расположения межи, не заявлено. 

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требования ФИО5 подлежащими удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО15. от 13.02.2023, установив координаты характерных точек:

Координаты

Х

Y

точка н1

567035,44

2232335,40

точка н2

567034,69

2232353,19

точка н3

567017,52

2232350,74

точка н4

567000,22

2232346,81

точка н5

566995,77

2232346,42

точка н6

566995,62

2232342,93

точка н7

566995,02

2232342,09

точка н8

566994,50

2232329,23

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлении границ и площади данного земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов