УИД: 66RS0010-01-2018-001115-38

Мотивированное 

решение

 изготовлено

16 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э., 

при секретаре Зимаревой О.Л., 

с участием прокурора Ашеева Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-732/2018 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, 

встречному иску ФИО1 кАдминистрации города Нижний Тагил о признании права пользования по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит признать её прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено); выселить её из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение жилой площадью 11,3 кв.м, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, относится к фонду коммерческого использования. Жилое помещение было предоставлено ответчику ООО «Жилфонд». Срок действия договора истек. В данном жилом помещении ответчик проживает без правоустанавливающих документов, регистрации в жилом помещении не имеет. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 02.10.2017 №№... сложившиеся договорные отношения по пользованию жилым помещением с ответчиком были прекращены. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости освободить жилое помещение и погасить задолженность. Ответчиком требование не исполнено. У Администрации отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор с ответчиком (л.д. 2-4).

18.05.2018 ответчик ФИО1, не согласившись с требованием Администрации города Нижний Тагил, предъявила встречный иск, просит признать за ней право на пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено), по договору коммерческого найма. 

Встречные исковые требования мотивированы следующим. 30.09.2009 истцу была предоставлена комната площадью 11,3 кв.м в общежитии по адресу: (место расположения обезличено), на основании договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с ООО «Технологический центр Кворум» от 01.07.2009. Истцом оплачивались все коммунальные платежи по лицевому счету №№.... 01.12.2010 истцом был заключен договор найма жилого помещения №№... с ООО «Жилфонд». С 2016 года у истца начались проблемы материального характера, и она стала оплачивать коммунальные услуги не в полном объеме. В полном объеме истцом оплачивался наем жилого помещения и электроэнергия. Истец имеет регистрацию по адресу: (место расположения обезличено). Владельцем жилого дома является ФИО2, который согласился зарегистрировать истца без права проживания только для устройства на работу. Истец указывает, что каждый год договор найма жилого помещения пролонгировался (договор от 30.09.2009 №№..., от 01.06.2012 №№...). С указанного времени договоры не предоставлялись истцу. Постановлением администрации города Нижний Тагил от 10.09.2012 №№... жилые помещения в общежитии по (место расположения обезличено), приняты в муниципальную собственность от ОАО «ЕВРАЗ НТМК» на основании Соглашения №№..., заключенного между ОАО «ЕВРАЗ НТМК» и МО город Нижний Тагил. Истец неоднократно обращался к ответчику о перезаключении договора найма в связи со сменой собственника, но ему в этом отказывали, ссылаясь на то, что имеется регистрация, и поэтому не нуждается в жилье. Истец указывает, что в настоящее время не имеет возможности где-либо проживать кроме этой комнаты в общежитии. Истец указывает, что проживает в общежитии с 2009 года, то есть до передачи его в муниципальную собственность, на законных основаниях была в него вселена, оплачивает все платежи и имеет право на заключение договора коммерческого пользования (л.д. 59-60).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) - ФИО3, действующая на основании доверенности от 13.12.2017 №№... (л.д. 81), поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признала, просила в иске отказать, полагает, что правовых оснований для предоставления Дауберт жилого помещения не имеется. В соответствии с Положением, утвержденным Городской думой 24.07.2010 №№..., имеется определенный перечень граждан, с кем можно заключать договоры коммерческого найма жилых помещений. Истцом не доказано, что она относится к данной категории граждан. Положения ст. 7 Вводного закона в данном случае не применяются, поскольку на момент предоставления комнаты Дауберт не состояла в трудовых отношениях с собственником ОАО «ЕВРАЗ НТМК». Срок договора истек, к договору не применяются нормы о пролонгации договора. Дауберт неоднократно направлялись предупреждения об освобождении комнаты, но никакие действия ею не принимались. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 исковые требования не признала, встречный иск поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что ей нужно было жилье, она увидела объявление на общежитии, что сдаются комнаты в общежитии, обратилась к коменданту, с ней заключили договор. Это было в 2009 году. После этого с ней каждый год заключали договор. Она ежегодно приносила справку с работы, справку о прописке, копию трудовой книжки. Срок договора закончился в 2013 году. В 2013 году она приходила в Администрацию Тагилстроевского района, ей сказали, что договор с ней никто заключать не будет. На момент предоставления комнаты она работала в ООО «Водоканал-НТ», где и работает до настоящего времени. У нее нет другого жилого помещения. Она зарегистрирована в доме брата по адресу: (место расположения обезличено). До этого она была зарегистрирована в общежитии училища, в котором училась, потом у супруга. У нее имеется задолженность по коммунальным платежам, которую она погашает.

Заслушав доводы представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего требования о выселении ответчика из жилого помещения законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, отнесено к фонду коммерческого использования (л.д. 9). 

Ранее указанное жилое помещение находилось в собственности ОАО «ЕВРАЗ НТМК» и было передано в муниципальную собственность на основании соглашения от 28.09.2012 №№... (л.д. 19-21).

Суду не представлен договор найма, заключенный с ответчиком, поскольку, по утверждению представителя истца, при передаче жилого помещения данный договор не был передан. Ответчиком также не представлен суду договор найма. Однако сторонами не оспаривается факт его заключения. 

Как следует из приложения к соглашению, срок проживания ответчика в спорном жилом помещении до 30.04.2013 (л.д. 21 оборот).

В указанном жилом помещении ответчик ФИО1 регистрации не имеет, она зарегистрирована по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 10, 32).

Согласно Выписке из ЕГРН, указанное жилое помещение принадлежит ФИО2 (л.д. 49-55).

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное правило содержится и в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику бывшим собственником жилого помещения ОАО «ЕВРАЗ НТМК», от имени которого действовало ООО «Жилфонд» на основании агентского договора. 26.09.2012 данное жилое помещение было передано в собственность МО город Нижний Тагил (л.д. 19-20), которое не заключало с ответчиком договор в отношении жилого помещения.

Как следует из содержания ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку спорное жилое помещение ОАО «ЕВРАЗ НТМК» было отчуждено МО город Нижний Тагил, то соответственно последнему перешли права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения, заключенному истцом с прежним собственником.

Согласно квитанциям, у ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д. 14, 15).

В адрес ответчика 19.07.2017, 12.05.2017 направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности, оформления договора найма жилого помещения (л.д. 12, 17).

Поскольку ответчик не предпринял никаких действий по заключению нового договора найма жилого помещения, постановлением Администрации города Нижний Тагил от 02.10.2017 №№... было решено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиком (л.д. 7).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон договору. Срок действия договора истек 30.04.2013, собственником принято решение о прекращении договорных отношений с ФИО1

В силу того, что вышеупомянутый договор найма являлся краткосрочным, на основании п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не имеет права требовать заключения договора на новый срок, так как не наделен преимущественным правом на его пролонгацию. Также на данные правоотношения не распространяется требование абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации об условии предупреждения ответчика за три месяца о перезаключении договора на новый срок либо об отказе в заключении.

24.10.2017 ответчику было направлено уведомление о прекращении договора найма, об освобождении жилого помещения в срок до 24.11.2017, которое ответчиком получено 08.11.2017 (л.д. 18).

19.01.2018 специалистами Администрации города Нижний Тагил было проведено обследование спорного жилого помещения, в ходе которого было установлено, что ответчик проживает в комнате (л.д. 8).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Таким образом, поскольку договор найма с ответчиком не заключен, то ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, которое у него возникло на основании договора найма, заключенного с бывшим собственником жилого помещения. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственнику жилого помещения - Администрации города, осуществлять права собственника в полном объеме, то есть распорядиться спорным жилым помещением.

Согласно справке СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» - филиал «Горнозаводское БТИ и РН» от 28.04.2018, у ФИО1 в собственности жилые помещения на территории города Нижний Тагил не зарегистрированы (л.д. 40). Аналогичное уведомление получено из Управления Росреестра (л.д. 77).

Тем не менее, факт отсутствия у ответчика другого жилого помещения не является основанием для сохранения права пользования ответчика спорным жилым помещением. Также необходимо учитывать, что ФИО1 с 21.10.1994 зарегистрирована по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 33).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации города Нижний Тагил о прекращении права пользования ответчиком и выселении из него, являются законными и обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом по встречному иску ФИО1 заявлен встречный иск о признании права пользования спорным жилым помещением по договору коммерческого найма.

Суд не может согласиться с указанным требованием, полагает, что оно основано на неверном понимании и толковании закона. 

Как следует из материалов дела, срок договора истек 30.04.2013, после этого договоры с истцом не заключались, соответственно у истца не имеется правовых оснований проживать в спорном жилом помещении.

Исходя из положения п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой сказано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Суд не может в данном случае обязать ответчика заключить с истцом договор найма спорного жилого помещения, поскольку такой обязанности у ответчика не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 о признании права пользования спорным жилым помещением по договору коммерческого найма. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден. 

Учитывая, что судом удовлетворено два требования неимущественного характера, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено).

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено), по договору коммерческого найма, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб. 00 коп. 

Разъяснить ФИО1, что государственная пошлина должна быть оплачена в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и квитанция представлена в суд, вынесший решение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления прокурора через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Володина Т.Э.