Дело №2-535/2021; УИД: 42RS0010-01-2021-000017-03

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Стучилиной Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Киселёвске

09 июля 2021 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания», в лице представителя ФИО1, обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Требования мотивированы тем, что в связи с вступлением в законную силу Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» от 03.04.2018 г № 59-ФЗ, статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ, содержащим положения о заключении договоров на оказание коммунальных услуг между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающей организацией и протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общество с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» (ООО «КОТК»), в соответствии с Уставом Общества, осуществляет предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Жилые помещения расположенные в МКД по адресам: 

<

адрес> с 01.11.2018 г находится на обслуживании ООО «КОТК», в связи с переходом на прямые договоры Общество самостоятельно осуществляет работу с задолженностью по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Жилые помещения по адресу согласно выписок ЕГРН: 

<

адрес> принадлежало на праве собственности О., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности Г.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 

<

адрес> принадлежало на праве собственности С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 

<

адрес> принадлежало на праве собственности Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 

<

адрес> принадлежало на праве собственности Ш. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности А.; 

<

адрес> принадлежало на праве собственности Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно поквартирным карточкам собственники укачанных помещений сняты с учета в связи со смертью. Срок для принятия наследства в виде жилого помещения в настоящее время истек. Следовательно, жилое помещение является выморочным имуществом. Обязанность по его содержанию и оплате коммунальных услуг лежит на Комитете по управлению муниципальным имуществом как собственнике выморочного имущества. В результате невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ноября 2018 г. по ноябрь 2020 г. (включительно) образовалась задолженность в размере 787 345 рублей 36 коп.

В соответствии с данными Реестра наследственных дел, Федеральной Нотариальной палаты, наследственные дела по данным собственникам не заводились.

В многоквартирных домах по вышеуказанным адресам собственниками помещений избран способ управления в соответствии с п.1 ст. 157.2 «Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами».

Таким образом, ООО «КОТК» вправе заявлять требования о взыскании коммунальных платежей.

С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа в пользу ООО «Киселевская объединённая тепловая компания» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за выморочное жилье по адресу: 

<

адрес>; за период ноября 2018 г - ноябрь 2020 г в размере 432 883,33 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 073,45 руб..

Представитель истца ООО «КОТК», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Киселевского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, и в соответствии с пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Кодекса).

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являлся О., на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОФИС ФИЛИАЛА №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа (л.д.153).

Согласно поквартирной карточки от 16.11.2020 года О. убыл с адреса: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ по факту смерти, в жилом помещении, расположенном по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д.45).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являлась Ш., право собственности за ней было зарегистрировано на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.77).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144).

Согласно поквартирной карточки от 30.07.2020 года Ш. убыла с адреса: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ по факту смерти, в жилом помещении, расположенном по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д.49).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являлся А., право собственности за ним было зарегистрировано на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).

Согласно поквартирной карточки А. убыл с адреса: 

<

адрес> по факту смерти, в жилом помещении, расположенном по указанному адресу никто не зарегистрирован.

В многоквартирных домах по вышеуказанным адресам собственниками помещений избран способ управления в соответствии с.п.1 ст. 157.2 «Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами» (л.д.8-20). Указанный способ избран в 2018 г.

ООО «КОТК» в соответствии с Уставом Общества, осуществляет предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

адрес>

В силу части 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ прямые договоры заключаются на неопределенный срок. Заключение договора в письменной форме не требуется. 

В соответствии с частью 7 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ прямой договор считается заключенным РСО со всеми собственниками мощений в МКД одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников

По условиям указанных выше норм, Ресурсоснабжающая организация приобретает статус исполнителя коммунальных услуг и обязуется предоставлять собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а собственники жилья многоквартирного дома, в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ обязуются своевременно (до 10 числа каждого месяца) и в полном объеме производить оплату за оказанные коммунальные услуги.

Согласно выписке из лицевого счета задолженность за период с ноября 2018 года по нябрь 2020 года составила 432 883,33 рублей.

Согласно сообщениям нотариусов Киселевского нотариального округа после смерти О., Ш., А. наследственные дела не открывались, сведений о наследниках не имеется (л.д.112-119,131).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона. Момент возникновения права собственности муниципального образования на спорные квартиры - со дня открытия наследства.

Согласно ст. 55 Устава муниципального образования «Киселевский городской округ» комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее - комитет) является органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Киселевска.

В пределах своих полномочий комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа: выявляет и принимает в муниципальную собственность бесхозяйное имущество на территории Киселевского городского округа, а также выморочное имущество;

Как следует из представленного в материалы дела положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа» комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа является органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (п.1.1). Основные функции и полномочия комитета: выявляет и принимает муниципальную собственность бесхозяйное имущество на территории Киселевского городского округа, а также выморочное имущество в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, именно КУМИ Киселевского городского округа принимает в муниципальную собственность выморочное имущество.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд считает, что без выдачи свидетельства о праве на наследство, с момента его открытия днем смерти наследодателя жилое помещение в качестве выморочного имущества следует считать принятым надлежащим наследником органом местного самоуправления КУМИ Киселевского городского округа по месту нахождения квартиры, у которого с момента принятия наследства возникла обязанность нести бремя содержания жилого помещения и отвечать по долгам наследодателя в части неоплаченных коммунальных услуг.

При определении размера подлежащей взысканию суммы суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, не оспоренный ответчиком, таким образом сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению по адресам: 

<

адрес> за период ноябрь 2018 г. -ноябрь 2020 г. составит 432 883,33 рублей, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Тот факт, что ответчику КУМИ Киселевского городского округа не выдано свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку указанный документ к числу доказательств по данному спору отнесен быть не может. Получение свидетельства о праве на наследство по закону является правом, а не обязанностью наследника, в связи с чем, неполучение свидетельства не опровергает правильность вывода суда о том, что выморочное имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Невозможность распоряжаться выморочным имуществом до регистрации права в установленном законом порядке, также не являются основанием для освобождения собственника жилого помещения от бремени его содержания, поскольку наследственное право (часть 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) не ставит в зависимость от государственной регистрации права собственности на объект выморочного имущества возникновение у наследника полного объема правомочий собственника, в том числе и распоряжения им.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск, удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Истцом была оплачена госпошлина в размере 11 073,45 рублей (л.д.6-7), поскольку исковые требования истца удовлетворены, с учетом указанных выше положений закона, суд считает, что с ответчика КУМИ Киселевского городского округа в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Муниципального образования Киселевский городской округ в лице КУМИ Киселевского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с ноября 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 432 883 (Четыреста тридцать две тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля 33 копейки.

Взыскать с Муниципального образования Киселевский городской округ в лице КУМИ Киселевского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 073 (Одиннадцать тысяч семьдесят три) рубля 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021 г.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.