Дело № 2 - 3654/2024

59RS0001-01-2024-005689-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 29 ноября 2024 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А., 

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителей истца и ответчика ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице (уточненный иск) об обязании демонтировать дополнительную дверь и перегородку на межквартирной лестничной площадке между квартирами №№, 111 Адрес в разумный срок. 

Исковые требования мотивирует тем, что является собственников Адрес, рядом расположена Адрес, собственником которой является ответчица, на основании решения общего собрания собственников МКД от Дата родственники ответчицы получили в пользование часть общего имущества дома – часть этажного коридора, путем установки дополнительной двери в коридоре, между входом в свою квартиру и квартиру истца, с возведением дополнительной перегородки, отгораживающей часть общей межквартирной площадки и ограничивая доступ в часть коридора собственникам других помещений в доме. Истец считает, что установка дополнительной двери приводит к систематическому повреждению его квартиры, нарушает Правила противопожарного режима, не позволяет истцу пользоваться межквартирной лестничной площадкой в полном объеме, является самовольной, в связи с чем подан настоящий иск. 

Истец, ответчик, представители третьих лиц: ИГЖН Адрес, администрация Адрес, ГУ МЧС России по Адрес, ТСЖ «Плеханова, 12» в суд не явились, извещены надлежаще, юридические лица направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменный возражения на иск, суть которых сводится к тому, что установленная собственником Адрес указанного дома металлическая дверь права истца не нарушает. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: Адрес, собственником Адрес этого же дома является ФИО2, квартиры находятся на 5 этаже Адрес рядом друг с другом. 

Дата принято решение общего собрания собственников жилья кондоминиума «Плеханова, 12», которым в частности предоставлено в пользование собственникам Адрес указанного дома ФИО5, М.А. части общего имущества дома, расположенного в подъезде № на 5 этаже – часть коридора на этаже, куда выходит дверь Адрес, путем разрешения установки дополнительной коридорной двери согласно плана.

Между квартирами №№ и 111 указанного выше дома установлены перегородка и металлические двери, ключи от которых имеет собственник ФИО2, перегородка с дверью отгораживает часть общей межквартирной площадки и ограничивает туда доступ собственников МКД.

Дата ИГЖН Адрес выдало ТСЖ «Плеханова, 12» предписание об устранении нарушения законодательства, где указано, что в общем коридоре со стороны Адрес возведена перегородка с установленной дверью, закрытой на замок, которая не предусмотрена техническим паспортом многоквартирного дома. Предписание на день рассмотрения спора не исполнено. 

Истец ФИО1 неоднократно обращался к ответчице, в ТСЖ, администрацию Дзержинского района г.Перми, ИГЖН Пермского края, Главное управление МСЧ России по Пермскому краю с требованиями провести проверку самовольной перепланировки общего имущества собственников указанного дома в местах общего пользования, но никаких решений ТСЖ и собственник не принимают, на предписания органов контроля не реагируют.

В сентябре 2023 года Главное управление МЧС России по ПК направило ТСЖ «Плеханова, 12» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением правительства РФ от Дата №, в части соблюдения проектных решений при эксплуатации эвакуационных путей и выходов.

Таким образом, в результате исследования материалов дела, в том числе фотоиллюстраций межквартирной лестничной площади 5 этажа квартир №№, 111 Адрес, суд установил, что дополнительная дверь Адрес указанного дома расположена настолько близко к Адрес этого же дома, что при ее открывании дверная ручка периодически ударяет по двери квартиры истца, повреждая ее, последний был вынужден заменить дверь, в настоящее время угроза повреждения новой двери сохраняется, поэтому истец был вынужден приклеить на дверь пружинистый материал в месте соударения двери и ручки двери квартиры ответчицы, поскольку расположение двери последней исключает возможность установить напольный ограничитель открытия двери. Ограничитель, установленный на двери ответчицы в процессе рассмотрения настоящего спора, не исключает возможность полного открывания двери истца, при открытой двери ответчицы. Одновременное открытие входных дверей обеих квартир невозможно, что, как верно заметил истец в исковом заявлении, является нарушением Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

Согласно пп. 5 - 6 раздела 5 Методики оценки пожарной безопасности жилого дома (квартиры) «Требования пожарной безопасности к содержанию подъездов, лестничных клеток, подвалов, чердаков, балконов» (в редакции от Дата) двери на путях эвакуации должны открываться свободно и по направлению выхода из здания, за исключением дверей, открывание которых не нормируется требованиями нормативных документов по пожарной безопасности. Не допускается устанавливать дополнительные двери на коридоры этажей, если это не предусмотрено проектной документацией.

Следовательно, из – за установленной дополнительной двери и перегородки создается угроза жизни и здоровью истца и его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений п. п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических. экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пп. "б" п. 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных постановлением Минстроя России 13 февраля 1997 года N 18-7, запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отсутствие проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

В целях выполнения своих задач, в соответствии с п. 4 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения.

Поскольку для увеличения коридора между квартирами №№, 111 до размера тамбура для хранения вещей собственником Адрес были установлены тамбурные металлические двери с замком, постольку эти действия привели к уменьшению общего имущества лестничной площадки квартир 5 этажа спорного дома, что не допускается без согласия всех собственников помещений дома, которое в данном случае получено не было, в данной связи протокол общего собрания собственников МКД от Дата, на основании которого собственникам Адрес разрешено занять часть коридора, куда выходит дверь их квартиры, путем установки дополнительной двери, значения не имеет, поскольку установка такой двери нарушает права и законные интересы другого собственника, угрожая его жизни и здоровью, блокируя выход из его квартиры в случае эвакуации и чрезвычайных ситуаций. При этом, решением общего собрания от Дата собственникам Адрес разрешена установка двери без нарушения прав соседей, что явно презюмировалось при принятии такого решения. 

Положения ст. ст. 290, 246 ГК РФ в отношении ограничения правомочий собственника помещения в многоквартирном доме по распоряжению общим имуществом всех собственников помещений дома действует с Дата. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчицей – собственником вышеуказанной квартиры, с нарушением закона установлена металлическая дверь, чем безусловно нарушены права другого собственника – истца, поскольку он, в том числе лишен права доступа к общедомовому имуществу.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4, ч. 1,3 ст. 36, ст. 25, ст. 40,44 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопросы пользования, владения и распоряжения общедомовым имуществом разрешаются всеми собственниками многоквартирного дома.

Утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что общее имущество многоквартирного жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (п. п. "в" п. 10).

Суд отмечает, что любые работы в отношении общедомового имущества должны быть согласованы всеми собственниками, не нарушать имеющиеся нормы и правила по его содержанию. В этой связи закон предусматривает определенные требования к выполнению таких работ, в том числе проверка соответствия работ на предмет технической безопасности и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

В спорной ситуации все названные требования были нарушены. Вопреки доводам стороны ответчика в деле не имеется сведений о том, что указанные работы не нарушают установленные нормы и требования к содержанию общедомового имущества, включая требования противопожарной безопасности. Таким образом, иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, учитывая характер допущенного нарушения, необходимость реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса публичных интересов и интересов ответчиков, объем мероприятий и денежных средств, которые необходимо провести и выделить в целях исполнения решения суда, приходит к выводу, что ответчику необходимо установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок является разумным, справедливым и достаточным для исполнения обязанностей, возложенных настоящим решением.

Вместе с тем, при наличии затрудняющих исполнение судебного постановления обстоятельств ответчик вправе поставить перед судом вопрос о предоставлении рассрочки/отсрочки его исполнения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (...) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать дополнительную дверь и перегородку на межквартирной лестничной площадке между квартирами №№, 111 Адрес, в остальной части иска - отказать. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова 

...