78RS0005-01-2024-011635-64

Дело № 2-1989/2025 12 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,

при секретаре Солодовниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Гаражному строительному кооперативу "Эталон – Санкт-Петербург" о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Гаражному строительному кооперативу "Эталон – Санкт-Петербург" (далее – ГСК "Эталон – Санкт-Петербург"), в котором просили:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> (с местом дислокации в 

<

адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 8169,8 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на 3 этаже площадью 13,25 кв.м. и доли в местах общего пользования гаражного комплекса, которая выражается в квадратных метрах в размере 24,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу:, 

<

адрес>, площадью 8169,8 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на 2 этаже площадью 13,25 кв.м. и доли в местах общего пользования гаражного комплекса, которая выражается в квадратных метрах в размере 24,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 8169,8 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на 7 этаже площадью 13,25 кв.м. и доли в местах общего пользования гаражного комплекса, которая выражается в квадратных метрах в размере 24,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 8169,8 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на 7 этаже площадью 13,25 кв.м. и доли в местах общего пользования гаражного комплекса, которая выражается в квадратных метрах в размере 24,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 8169,8 кв. м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на 7 этаже площадью 13,25 кв.м. и доли в местах общего пользования гаражного комплекса, которая выражается в квадратных метрах в размере 24,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 6465,6 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на 5 этаже площадью 13,25 кв.м. и доли в местах общего пользования гаражного комплекса, которая выражается в квадратных метрах в размере 24,78 кв.м.

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 6465,6 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на 5 этаже площадью 13,25 кв.м. и доли в местах общего пользования гаражного комплекса, которая выражается в квадратных метрах в размере 24,78 кв.м.

Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 6465,6 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на 7 этаже площадью 13,25 кв.м. и доли в местах общего пользования гаражного комплекса, которая выражается в квадратных метрах в размере 24,78 кв.м.

Признать право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 6465,6 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на 5 этаже площадью 13,25 кв.м. и доли в местах общего пользования гаражного комплекса, которая выражается в квадратных метрах в размере 24,78 кв.м.

Признать право собственности ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 6465,6 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на 2 этаже площадью 13,25 кв.м. и доли в местах общего пользования гаражного комплекса, которая выражается в квадратных метрах в размере 24,78 кв.м.

Признать право собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 6465,6 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на 7 этаже площадью 13,25 кв.м. и доли в местах общего пользования гаражного комплекса, которая выражается в квадратных метрах в размере 24,78 кв.м.

Признать право собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 6465,6 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на 5 этаже площадью 13,25 кв.м. и доли в местах общего пользования гаражного комплекса, которая выражается в квадратных метрах в размере 24,78 кв.м.

Признать право собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 8169,8 кв.м., что соответствует автостояночной площадке под условным №, расположенной на 7 этаже площадью 13,25 кв.м. и доли в местах общего пользования гаражного комплекса, которая выражается в квадратных метрах в размере 24,5 кв.м.

Свои исковые требования обосновывают тем, что ФИО1, далее Истец-1, ФИО2, далее Истец-2, ФИО3, далее Истец-3, ФИО4, далее Истец-4, ФИО5, далее Истец-5, ФИО6, далее Истец-6, ФИО7, далее Истец-7, ФИО8, далее Истец-8, ФИО9, далее Истец-9, ФИО10, далее Истец-10, ФИО11, далее Истец-11, приобрели имущественные паи Гаражно-строительного кооператива «Эталон – Санкт-Петербург» в соответствии со следующими документами:

Истец-1:

- Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 3 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного этажа, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>. 

Истец-2:

- Договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО12, имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 2 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного этажа, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Истец-3:

- Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 7 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного этажа, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Истеп-4:

- Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 7 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного этажа, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Истец-5:

- Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 7 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного этажа, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Истец-6:

- Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 5 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного этажа, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>;

- Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 5 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного этажа, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Истец-7:

- Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 7 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного этажа, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Истец-8:

- Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 5 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного этажа, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Истец-9:

- Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 2 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного этажа, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Истец-10:

- Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 7 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного этажа, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Истец-11:

- Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 5 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного этажа, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>;

- Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Эталон ЛенСпецСМУ», имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 7 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного этажа, с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, в которых расположены вышеуказанные паи имеют следующие характеристики:

1. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 6465,6 кв.м., правообладатель Гаражно-строительный кооператив "Эталон-Санкт-Петербург", ИНН: 

<

***> (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.) (далее – Помещение – 1), в составе которого находится 170 машино-мест.

2. Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 8169,8 кв.м., правообладатель Гаражно-строительный кооператив "Эталон – Санкт-Петербург", ИНН: 

<

***> (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.) (далее – Помещение – 2), в составе которого находится 212 машино-мест и 6 зон хранения велотехники.

В соответствии с перечисленными договорами купли-продажи имущественных паев, право пользования автостояночными площадками возникает у Истцов при надлежащем выполнении условий данных договоров, а переход права собственности на имущественный пай осуществляется с момента оплаты Истцами в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

По состоянию на 06.09.2024 со стороны Истцов отсутствуют обязательства по оплате имущественных паев, что подтверждается платежными документами и справками о выплате паев, приложенными к иску.

Из вышеизложенного следует, что с момента осуществления полной оплаты паев, Истцы приобрели доли в праве общей долевой собственности на Помещение – 1 и Помещение – 2, соответствующие площадям автостояночных площадок.

Для наступления соответствующих правовых последствий, в том числе в отношениях с третьими лицами, Истцам необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащие им доли в Помещении – 1 и Помещении – 2.

Однако, Истцы не могут самостоятельно обратиться в Управление Росреестра с соответствующим заявлением о государственной регистрации права, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей.

Согласно прилагаемым к иску выпискам из ЕГРН, Ответчик является единственным правообладателем Помещения – 1 и Помещения – 2.

Таким образом, Истцы не могут самостоятельно обратиться в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на доли в нежилых помещениях, без соответствующего заявления со стороны ГСК «Эталон – Санкт-Петербург» и без предварительного определения долей в праве собственности на Помещение – 1 и Помещение – 2 Истцами и Ответчиком.

Указанное означает, что, несмотря на фактическое приобретение прав собственности на долю в нежилых помещения и фактическое владение данным имуществом, Истцы не могут осуществить регистрацию права собственности без согласия и наличия соответствующего волеизъявления со стороны Ответчика, в чем и состоит нарушение прав Истцов.

В соответствии с планами этажей № на Помещение – 1 и Помещение – 2 и приведенными расчетами, занимаемые Истцами автостояночные площадки имеют следующие площади:

Истец-1:

- автостояночная площадка под условным №, которая расположена на 3 этаже Помещения – 2 – 2,5 м. * 5,3 м. = 13,25 кв.м. (+ 24,5 кв.м. – часть мест общего пользования), размер доли в праве общей долевой собственности 3775/816980;

Истец-2:

- автостояночная площадка под условным №, которая расположена на 2 этаже Помещения – 2 – 2,5 м. * 5,3 м. = 13,25 кв.м. (+ 24,5 кв.м. – часть мест общего пользования), размер доли в праве общей долевой собственности 3775/816980;

Истеп-3:

- автостояночная площадка под условным №, которая расположена на 7 этаже Помещения – 2 – 2,5 м. * 5,3 м. = 13,25 кв.м. (+ 24,5 кв.м. – часть мест общего пользования), размер доли в праве общей долевой собственности 3775/816980;

Истец-4:

- автостояночная площадка под условным №, которая расположена на 7 этаже Помещения – 2 – 2,5 м. * 5,3 м. = 13,25 кв.м. (+ 24,5 кв.м. – часть мест общего пользования), размер доли в праве общей долевой собственности 3775/816980;

Истеп-5:

- автостояночная площадка под условным №, которая расположена на 7 этаже Помещения – 2 – 2,5 м. * 5,3 м. = 13,25 кв.м. (+ 24,5 кв.м. – часть мест общего пользования), размер доли в праве общей долевой собственности 3775/816980;

Истец-6:

- автостояночная площадка под условным №, которая расположена на 5 этаже Помещения – 1 – 2,5 м. * 5,3 м. = 13,25 кв.м. (+ 24,78 кв.м. – часть мест общего пользования), размер доли в праве общей долевой собственности 1/170;

- автостояночная площадка под условным №, которая расположена на 5 этаже Помещения – 1 – 2,5 м. * 5,3 м. = 13,25 кв.м. (+ 24,78 кв.м. – часть мест общего пользования), размер доли в праве общей долевой собственности 1/170;

Истец-7:

- автостояночная площадка под условным №, которая расположена на 7 этаже Помещения – 1 – 2,5 м. * 5,3 м. = 13,25 кв.м. (+ 24,78 кв.м. – часть мест общего пользования), размер доли в праве общей долевой собственности 1/170;

Истец-8:

- автостояночная площадка под условным №, которая расположена на 5 этаже Помещения -1 – 2,5 м. * 5,3 м. = 13,25 кв.м. (+ 24,78 кв.м. – часть мест общего пользования), размер доли в праве общей долевой собственности 1/170;

Истен-9:

- автостояночная площадка под условным №, которая расположена на 2 этаже Помещения – 1 – 2,5 м. * 5,3 м. = 13,25 кв.м. (+ 24,78 кв.м. – часть мест общего пользования), размер доли в праве общей долевой собственности 1/170;

Истец-10:

- автостояночная площадка под условным №, которая расположена на 7 этаже Помещения - 1 - 2,5 м. * 5,3 м. = 13,25 кв.м. (+ 24,78 кв.м. ~ часть мест общего пользования), размер доли в праве общей долевой собственности 1/170;

Истец-11:

- автостояночная площадка под условным №, которая расположена на 5 этаже Помещения – 1 – 2,5 м. * 5,3 м. = 13,25 кв.м. (+ 24,78 кв.м. – часть мест общего пользования), размер доли в праве общей долевой собственности 1/170;

- автостояночная площадка под условным №, которая расположена на 7 этаже Помещения – 2 – 2,5 м. * 5,3 м. = 13,25 кв.м. (+ 24,5 кв.м. – часть мест общего пользования), размер доли в праве общей долевой собственности 3775/816980. 

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, представил в материалы дела заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. 

Представители третьих лиц – АО "Эталон ЛенСпецСМУ", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Филиал ППК "Роскадастр" по Санкт-Петербургу – в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, возражений по иску не представили. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ГСК "Эталон-Санкт-Петербург" являлся собственником нежилого помещения, площадью 6465,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №; собственником нежилого помещения, площадью 8169,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №. 

Государственная регистрация права собственности ГСК "Эталон-Санкт-Петербург" в отношении вышеуказанных помещений произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (предприятие) и ГСК "Эталон-Санкт-Петербург" (инвестор), его предметом является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта – вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3, 2.4 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию передаче от предприятия инвестору подлежит находящиеся в объекте вновь созданное недвижимое имущество – помещение автостоянки площадью 15195,5 кв.м. Вместе с помещениями инвестору передается доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади помещения к общей площади объекта.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору определены объекты инвестирования, подлежащие передаче инвестору:

1. автостоянка, номер помещения 1Н, общей площадью 6465,6 кв.м;

2. автостоянка, номер помещения 2Н, общей площадью 8168,8 кв.м;

3. техническое помещение, номер помещения 4Н, общей площадью 30,2 кв.м;

4. помещение вспомогательного использования, номер помещения 7Н, общей площадью 155,6 кв.м;

5. насосная пожаротушения, номер помещения 8Н, общей площадью 24,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения №№ 1Н, 2Н, 4Н, 7Н, 8Н переданы предприятием АО "Эталон ЛенСпецСМУ" инвестору ГСК "Эталон-Санкт-Петербург" по акту приема-передачи.

Согласно Уставу ГСК "Эталон-Санкт-Петербург" является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (Протокол № 1 от ДД.ММ.ГГГГ). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях; обслуживания и управления паковочными местами, предоставленными ГСК, иным имуществом ГСК.

Решением заседания Правления ГСК "Эталон-Санкт-Петербург", оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено 388 имущественных паев в помещении наземного гаража, общей проектной площадью 15195,5 кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, соответствующих 382 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 6 зонам хранения велотехники.

Исходя из сумм инвестиционных вложений, установленных в инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены следующие стоимости имущественных паев ГСК "Эталон-Санкт-Петербург" в помещении пристроенного наземного гаража, общей проектной площадью 15195,5 кв.м.:

- 320 имущественных паев по стоимости 1 200 000 руб. 00 коп. за 1 (один) имущественный пай, соответствующий 1 (одной) автостояночной площадке ориентировочной общей проектной площадью 13,25 кв.м.;

- 6 имущественных паев по стоимости 1 517 000 руб. 00 коп. за 1 (один) имущественный пай, соответствующий 1 (одной) автостояночной площадке ориентировочной общей проектной площадью 16,70 кв.м.;

- 18 имущественных паев по стоимости 1 600 000 руб. 00 коп. за 1 (один) имущественный пай, соответствующий 1 (одной) автостояночной площадке ориентировочной общей проектной площадью 17,49 кв.м.;

- 38 имущественных паев по стоимости 535 000 руб. 00 коп. за 1 (один) имущественный пай, соответствующий 1 (одной) автостояночной площадке ориентировочной общей проектной площадью 13,25-17,49 кв.м.;

- 6 имущественных паев по стоимости 92 000 руб. 00 коп. за 1 (один) имущественный пай, соответствующий 1 (одной) зоне хранения велотехники общей проектной площадью 9,20 кв.м.

На основании заявления пайщика АО "Эталон ЛенСпецСМУ" принято решение распределить в пользу АО "Эталон ЛенСпецСМУ" 388 имущественных паев ГСК "Эталон-Санкт-Петербург" в помещении пристроенного наземного гаража, общей проектной площадью 15195,5 кв.м., соответствующих 382 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 6 зонам хранения велотехники.

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК "Эталон-Санкт-Петербург", по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС " Эталон-Санкт-Петербург", который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 3 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является владельцем имущественного пая, соответствующего автостояночной площадке (парковочному месту) №, расположенной в автостоянке по адресу: 

<

адрес>. Имущественный пай оплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК "Эталон-Санкт-Петербург", по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС " Эталон-Санкт-Петербург", который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 2 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является владельцем имущественного пая, соответствующего автостояночной площадке (парковочному месту) №, расположенной в автостоянке по адресу: 

<

адрес>. Имущественный пай оплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК "Эталон-Санкт-Петербург", по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС " Эталон-Санкт-Петербург", который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 7 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>). 

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая произведена ФИО3 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по операции ПАО Сбербанк, уведомление об оплате. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК "Эталон-Санкт-Петербург", по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС " Эталон-Санкт-Петербург", который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 7 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>). 

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является владельцем имущественного пая, соответствующего автостояночной площадке (парковочному месту) №, расположенной в автостоянке по адресу: 

<

адрес>. Имущественный пай оплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК "Эталон-Санкт-Петербург", по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС " Эталон-Санкт-Петербург", который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 7 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>). 

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая произведена ФИО3 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по операции ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № имущественного пая ГСК "Эталон-Санкт-Петербург", по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС " Эталон-Санкт-Петербург", который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 5 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Согласно справке о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ, оплата договорной стоимости имущественного пая произведена ФИО6 в полном объеме. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № имущественного пая ГСК "Эталон-Санкт-Петербург", по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС " Эталон-Санкт-Петербург", который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 5 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Согласно справке о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ, оплата договорной стоимости имущественного пая произведена ФИО6 в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № имущественного пая ГСК "Эталон-Санкт-Петербург", по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС "Эталон-Санкт-Петербург", который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 7 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>). 

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Согласно справке о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ, оплата договорной стоимости имущественного пая произведена ФИО7 в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № имущественного пая ГСК "Эталон-Санкт-Петербург", по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС "Эталон-Санкт-Петербург", который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 5 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>). 

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 является владельцем имущественного пая, соответствующего автостояночной площадке (парковочному месту) №, расположенной в автостоянке по адресу: 

<

адрес>. Имущественный пай оплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО9 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № имущественного пая ГСК "Эталон-Санкт-Петербург", по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС "Эталон-Санкт-Петербург", который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 2 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>). 

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 является владельцем имущественного пая, соответствующего автостояночной площадке (парковочному месту) №, расположенной в автостоянке по адресу: 

<

адрес>. Имущественный пай оплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО10 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № имущественного пая ГСК "Эталон-Санкт-Петербург", по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС "Эталон-Санкт-Петербург", который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 7 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>). 

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 является владельцем имущественного пая, соответствующего автостояночной площадке (парковочному месту) №, расположенной в автостоянке по адресу: 

<

адрес>. Имущественный пай оплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО11 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № имущественного пая ГСК "Эталон-Санкт-Петербург", по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС "Эталон-Санкт-Петербург", который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 5 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>). 

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Согласно справке о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ, оплата договорной стоимости имущественного пая произведена ФИО11 в полном объеме. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО11 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № имущественного пая ГСК "Эталон-Санкт-Петербург", по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС "Эталон-Санкт-Петербург", который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 7 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>). 

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Согласно справке о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ, оплата договорной стоимости имущественного пая произведена ФИО11 в полном объеме. 

Из анализа планов этажей №, выписок из ЕГРН следует, что занимаемые истцами автостояночные площадки имеют площадь 13,25 кв.м.; при этом, автостояночные площадки №№, №, №, №, №, №, № расположены в нежилом помещении 1Н по адресу

<

адрес>; автостояночные площадки №№, №, №, №, №, № – в нежилом помещении 1Н по вышеуказанному адресу.

В настоящее время ГСК "Эталон-Санкт-Петербург" является собственником 162/170 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 6465,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №; собственниками нежилого помещения 1Н по вышеуказанному адресу также являются: ФИО13 (1/170 доля), ФИО14 (1/170 доля), ФИО15 (1/170 доля), ФИО15 (1/170 доля), ФИО16 (1/170 доля), ФИО16 (1/170 доля), ФИО17 (1/170 доля), ФИО18 (1/170 доля).

Также ГСК "Эталон-Санкт-Петербург" является собственником 753800/816980 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 8169,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, собственниками нежилого помещения 2Н по вышеуказанному адресу также являются: ФИО19 (3775/816980 долей), ФИО19 (3775/816980 долей), ФИО20 (3775/816980 долей), ФИО21 (3775/816980 долей), ФИО22 (3775/816980 долей), ФИО23 (3775/816980 долей), ФИО24 (3775/816980 долей), ФИО22 (3775/816980 долей), ФИО23 (3775/816980 долей), ФИО15 (3775/816980 долей), ФИО16 (3775/816980 долей), ФИО25 (3775/816980 долей), ФИО25 (3775/816980 долей), ФИО26 (3775/816980 долей), ФИО27 (3775/816980 долей), ФИО26 (3775/816980 долей), ФИО28 (3775/816980 долей). 

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 года № 1875-О, от 25 октября 2018 года № 2569-О и др.).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истцы полностью внесли паевые взносы за объекты недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что они приобрели право собственности на данные объекты недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов о признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №№ 1Н, 2Н, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №, №, заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению, при этом, суд полагает необходимым признать за истцами, приобретшими имущественный пай в нежилом помещении №Н по указанному адресу, в размере 1/500 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, исходя из расчета: 13,25 кв.м. (площадь автостояночной площадки) / 6465,6 кв.м. (площадь нежилого помещения) = 0,0020 (с учетом математического округления), что соответствует 1/500 доли (20/10000) при переводе из десятичной в простую дробь; за истцами, приобретшими имущественный пай в нежилом помещении № 2Н по указанному адресу, в размере 16/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, исходя из расчета: 13,25 кв.м. (площадь автостояночной площадки) / 8169,8 кв.м. (площадь нежилого помещения) = 0,0016 (с учетом математического округления), что соответствует 16/10000 доли при переводе из десятичной в простую дробь.

Разрешая требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на места общего пользования гаражного комплекса, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (часть 1).

Предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников, (пункт 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 г.)).

Предъявляя требования о признании за истцами права общей долевой собственности на доли в местах общего пользования гаражного комплекса, истцы не учли, что права признаются на объекты недвижимости, которые должны обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью, которым места общего пользования не соответствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2017 № 86-КГ17-4 и от 12.07.2016 № 22-КГ16-5, под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть, влекущих возложение на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 02.09.2021 № 305-ЭС21-8475).

В настоящем деле представитель ответчика ГСК "Эталон – Санкт-Петербург" исковые требования признал. Однако, право собственности истцов на спорное имущество возникло на основании договоров купли-продажи, заключенных с АО "Эталон ЛенСпецСМУ", и не могло быть зарегистрировано в установленном законом порядке по независящим от ответчика обстоятельствам, в связи с чем, обращение в суд связано с необходимостью констатировать наличие такого права у истцов, ввиду невозможности регистрации его на основании договора купли-продажи, заключенного с другим юридически лицом.

Поскольку суд при рассмотрении исковых требований не установил факт нарушения ответчиком прав истцов, за защитой которых они обратились в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав истцов, у суда не имеется оснований для взыскания судебных расходов с ГСК "Эталон – Санкт-Петербург".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Гаражному строительному кооперативу "Эталон – Санкт-Петербург" о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 16/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным №. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 16/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным №. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 16/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным №. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 16/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным №. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 16/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным №.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/500 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным №.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/500 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным №.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/500 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным №.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/500 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным №.

Признать за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/500 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным №.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/500 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным №.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/500 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным №.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 16/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным №.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пересункина 

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2025 года.