Дело № 2-336/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года

село Усть-Кулом

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи О.В. Барбуца,

при секретаре О.А. Плескач, 

с участием прокурора А.Л. Лобановой, 

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Носим» к ФИО4 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

Администрация сельского поселения «Носим» обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения. На основании указанного договора ФИО1 Л.В. предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО4 и ее супруг ФИО1 фактически проживают в 

<

адрес>. В квартире длительное время никто не проживает, обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения, ответчик не исполняет. За жилое помещение и коммунальные услуги не производится оплата более шести месяцев. В соответствии с договором социального найма жилья указанный факт является основанием для его расторжения. Ответчик отказывается добровольно вывезти оставшиеся вещи из жилого помещения. В связи с этим администрация сельского поселения «Носим» просит расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО4, и выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленного требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что оплату за жилое помещение и коммунальные услуги она вносит постоянно, по мере получения квитанций. С 2007 года ее супруг проходил службу за пределами Усть-Куломского района. В 2013 году ей действительно пришлось выехать из 

<

адрес> в связи с тем, что она осталась без работы, поскольку школа в 

<

адрес> закрылась. Но ее выезд носил временный характер, намерений отказаться от спорной квартиры никогда не было. Несмотря на то, что они постоянно не проживали в квартире, периодически приезжали в 

<

адрес>, летом возделывали огород, производили ремонт квартиры, поддерживали квартиру в хорошем состоянии. В квартире по настоящее время имеется мебель, посуда, вещи, то есть все необходимое для проживания в жилом помещении. В периоды отсутствия за квартирой по их просьбе постоянно присматривали знакомые, родственники, соседи. В 

<

адрес> есть квартира, принадлежащая ей и членам ее семьи, но в ней проживает ее сын со своей семьей. В настоящий момент она вышла на пенсию и вернулась на постоянное место жительства в 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО2 суду показала, что ФИО4 приходится ей соседкой. Семья Р-вых вынужденно выезжала из 

<

адрес> в связи с тем, что супруг ФИО4 проходил службу за пределами 

<

адрес>, а ФИО4 осталась без работы после закрытия школы и трудоустроилась в 

<

адрес>. Но с ранней весны до поздней осени ФИО4 каждый год жила в спорной квартире, возделывала огород. Р-вы ежегодно в квартире делали косметический ремонт, в 2015-2016 г.г. ФИО1 поменял столбы под домом, отремонтировал крышу, а еще ранее, год не помнит, подвел к дому воду через скважину.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что семья ФИО4 в связи с трудоустройством за пределами 

<

адрес> вынужденно выехала из 

<

адрес>. В зимний период они выезжают, а с весны до осени проживают в своей квартире в 

<

адрес>, ухаживают за квартирой, делают ремонт в квартире, возделывают огород. В период их отсутствия за квартирой по их просьбе постоянно кто-нибудь присматривает, в том числе, и она иногда топила печь в квартире по мере необходимости.

Свидетель ФИО9 суду рассказала, что семья Р-вых в зимний период выезжает из 

<

адрес>, но, начиная с весны и до поздней осени, они живут в своей квартире. В периоды их отсутствия за квартирой всегда кто-нибудь присматривает, топит печь. ФИО5 никогда не жаловались, что их квартира разрушается по той причине, что Р-вы выезжают из квартиры в зимний период.

Свидетель ФИО10 суду показал, что семья ФИО4 почти постоянно проживает в своей квартире: в летний период они всегда в квартире, и в зимний период приезжают домой, автомобиль стоит у дома. Р-вы поменяли забор, двор у них ухоженный: летом всегда трава скошена, зимой снег убран.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что она состояла в должности главы муниципального образования сельского поселения «Носим», когда заключали с ФИО4 договор социального найма. Р-вы действительно выезжали из 

<

адрес>, но было видно, что они периодически живут в квартире, поскольку квартира и двор ухоженные, в квартире сделан ремонт. От соседей Р-вых жалоб на их длительное отсутствие не поступало.

Свидетель ФИО1 суду рассказал, что он был вынужден выехать из 

<

адрес> в связи с тем, что проходил службу за пределами 

<

адрес>. Но, несмотря на это, он со своей супругой постоянно приезжал в свою квартиру, производил и текущий, и капитальный ремонт квартиры за свой счет, подвел к дому воду. Супруга ежегодно высаживает рассаду и возделывает огород. В периоды их отсутствия за квартирой присматривают ФИО1 или знакомые.

Свидетель ФИО12 суду показала, что проживает по соседству с Р-выми, которые в течение последних 5-7 лет постоянно в квартире не проживают, приезжают только на летний период. Она никогда не видела, чтобы в период отсутствия Р-вых за квартирой кто-нибудь присматривал.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца о выселении ответчика не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему мнению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3 статьи 83 ЖК РФ).

В силу положений пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений (статья 84 ЖК РФ).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (статья 90 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Носим». 

Спорное жилое помещение предоставлено на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор) ФИО4

ФИО4 зарегистрирована в указанном жилом помещении по настоящее время, что подтверждается справкой ОМВД России по Усть-Куломскому району от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разделом IV договора предусмотрен порядок изменения, расторжения и прекращения договора. Так, на основании пункта 10 раздела IV при выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (подпункт «г» пункта 11 раздела IV). Приложением к договору определен размер платы за жилое помещение, который составляет 30,73 рублей.

В судебном заседании из объяснений ответчика ФИО4 и показаний свидетелей установлено, что ответчик со своей семьей проживает в спорном жилом помещении. В квартире имеется для проживания необходимая мебель и предметы быта. По состоянию здоровья и ввиду трудоустройства в 

<

адрес> ФИО4 действительно была вынуждена выезжать из указанного жилого помещения на непродолжительные периоды времени. Платежные документы за наем жилого помещения получала нерегулярно и оплачивала указанные суммы с учетом задолженности. В настоящее время задолженности нет. Со своим супругом ФИО4 постоянно делает ремонт в квартире, возделывает огород, проживает в квартире большую часть времени (с ранней весны до поздней осени). В периоды отсутствия по просьбе ответчика за квартирой присматривают соседи или знакомые. Жалоб в администрацию сельского поселения «Носим» от соседей на нарушение их прав в связи с длительным отсутствием на ответчика не поступало. 

Таким образом, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о постоянном характере выезда ответчика из спорного жилого помещения и отказе ФИО4 от права пользования квартирой, также не представлены сведения о наличии задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения «Носим» к ФИО17 о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, - апелляционное представление, в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись. 

Мотивированное решение составлено 25 октября 2017 года. 

Копия верна. Судья О.В. Барбуца