Дело № 2-А89/2025 

УИД 48RS0023-02-2025-000040-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года с. Хлевное 

Задонский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Хлевное Липецкой области) в составе: 

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при помощнике судьи Трухачёвой А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, к администрации Хлевнского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что истцам по договору на передачу квартиры в собственность граждан №192 от 13.12.1994, на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли у каждого) принадлежит квартира, общей площадью 88,8 кв. м., кадастровый номер: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Разрешение на реконструкцию жилого помещения, истцами получено не было. В 2022 году истцами была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство указанной квартиры. В существующей квартире был произведен демонтаж стен, в результате было образовано 4 жилых комнаты площадью: 12,9 кв.м., 10,4 кв.м., 16,6 кв.м., 8,9 кв.м.; прихожая - 8,9 кв.м., коридор - 9,8 кв.м.; туалет - 1,4 кв.м., ванная комната - 2,6 кв.м., кухня - 12 кв. м, 2 подсобных помещения - 13,3 кв.м. и 13,6 кв. м. С указанными пристройками общая площадь всех помещений квартиры стала составлять 110,4 кв.м. В результате проведенной реконструкции конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта затронуты не были. 02.06.2022 сотрудниками ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» был произведен обмер квартиры и истцам сообщили, что вышеуказанная выполненная реконструкция в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ считается самовольной. Истцы просят суд сохранить квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает чьих-либо прав, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 04.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Истец ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине своей не явки суд в известность не поставили. 

Представитель ответчика администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из положений ст. 222 ГК РФ, а также ст. 12 данного Кодекса, закрепляющей способы защиты гражданских прав, следует, что при изменении первоначального объекта право может быть защищено путем признания права собственности на объект права в состоянии после реконструкции.

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.

На основании п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании договора № 192 на передачу квартиры в собственность граждан от 13.12.1994 ФИО2 ФИО3, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности, каждому по 1/4 доле, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеющая кадастровый номер №, площадью 88,8 кв.м.

Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме.

Истцами была произведена реконструкция квартиры, в существующей квартире был произведен демонтаж стен, в результате чего было образовано 4 жилых комнаты, площадью 12,9 кв.м., 10,4 кв.м., 16,6 кв.м., 8,9 кв.м.; коридор 9,8 кв.м.; туалет 1,4 кв.м., ванная комната 2,6 кв.м., кухня 12 кв.м, 2 подсобных помещения 13,3 кв.м, 13,6 кв. м. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства в квартире № 1 изменилась общая площадь, которая стала составлять 110,4 кв.м.

Произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция квартиры № 1 проведены в соответствии со строительными правилами, имеют 100% готовность и эксплуатация жилого помещения с указанными техническими изменениями не создают угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилых помещений не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами:

- техническим паспортом многоквартирного дома от 05.05.2022, выданным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», согласно которому общая площадь квартиры № 1 увеличена до 110,4 кв.м.

- экспертным санитарно-гигиеническим заключением СГ-657 от 16.12.2024, выданным ООО «Липецкое экспертное бюро», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям и поведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- экспертным техническим заключением СТ-657 от 16.12.2024, выданным ООО «Липецкое экспертное бюро», согласно которому все мероприятия по реконструкции (перепланировке, переустройству лит А1, возведению холодной пристройки лит. А) выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающее конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

- экспертным пожарно-техническим заключением ПТ-657 от 16.12.2024, выданным ООО «Липецкое экспертное бюро», согласно которому реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности.

Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 48:17:0650201:3, принадлежащем на праве собственности одному из истцов – ФИО2 

Поскольку произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры № 1 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признать за истцами право общей долевой собственности на данные жилые помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение квартиру № в доме № по ул. Центральная 

<

адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью всех помещений 110,4 кв.м., в том числе общей площадью 83,5 кв.м., жилой 48,8 кв.м., подсобной 34,7 кв.м., лоджий, балконов, веранд и террас 26,9 кв.м. состоящей из: прихожей (Лит.А1), площадью 8,9 кв.м., коридора (Лит.А), площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 10,4 кв.м., туалета (Лит.А), площадью 1,4 кв.м., ванной (Лит.А), площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 16,6 кв.м., кухни (Лит.А1), площадью 12 кв.м., подсобного помещения (Лит.а), площадью 13,3 кв.м., подсобного помещения (Лит.а), площадью 13,6 кв.м., признать право общей долевой собственности истцов на вышеуказанную квартиру в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 доли, за ФИО3 на 1/4 доли, за ФИО1 на 1/4 доли, за ФИО4 на 1/7 доли на квартиру № в доме № № по ул. 

<

адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью всех помещений 110,4 кв.м., в том числе общей площадью 83,5 кв.м., жилой 48,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.М. Стребков

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2025.