РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Петеневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, 

установил:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 обратилось в суд с иском, в котором указало, что между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, являющихся Приложением №1 к кредитному договору. В соответствии с п. 1 кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит на сумму 5000000 рублей для приобретения объектов коммерческой недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях кредитного договора. Дата выдачи кредита ДД.ММ.ГГГГ. Выдача кредита производится зачислением суммы транша кредита на расчетный счет заемщика в ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжений заемщика по форме Приложения № 2 к кредитному договору, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора. Исполнение обязательств по договору, в том числе уплата начисленных процентов осуществляется в соответствии с п. 5 кредитного договора. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплаты процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 34,8 % в соответствии с п.7 кредитного договора, в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, с ФИО1 заключен договор ипотеки №.I.1 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором ипотеки залогодатель передал залогодержателю нежилое здание (кафе с магазином) общей площадью 177 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>), с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 7916546 рулей и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения кафе, общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 883454 рубля. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 5219000 рублей, из них: нежилое здание – 4497000 рублей, земельный участок - 722000 рублей. Также, в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору, с ФИО2 заключен договор поручительства №.Р.1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поручитель обязался отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2 договора поручительства, неустойки, возмещения судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору (п. 1.1 Условий договора поручительства). В соответствии с п. 3.4 Условий, кредитор имеет право потребовать от заемщика возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявлять аналогичные требования поручителям), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору. Заемщик и поручитель принятые на себя обязательства по исполнению условий кредитного договора перед ПАО Сбербанк надлежащим образом не исполняют. В настоящее время платежи в счет погашения обязательств по кредитному договору не поступают, в связи с чем банк вынужден предъявить требование о погашении обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ заемщику и поручителю были направлены требования о погашении всей оставшейся задолженности по кредитному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Требования банка в установленный срок не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2400666,05 рублей, из которых просроченная задолженность по процентам в сумме 128649,29 рублей, просроченная ссудная задолженность в сумме 2262866 рублей, учтенная неустойка за просроченный кредит, признанная в дату реструктуризации в сумме 353,21 рубля, учтенная неустойка за просроченные проценты, признанная в дату реструктуризации в сумме 273,44 рубля, неустойка за несвоевременную уплату процентов в сумме 4157,25 рублей, неустойка за несвоевременное погашение кредита в сумме 4366,86 рублей. По настоящее время задолженность перед кредитором заемщиком не погашена.

Ссылаясь на ст.ст. 8, 11, 12, 309, 334, 810, 811, 819 ГК РФ просит суд взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 2400666,08 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26203,33 рубля. Обратить взыскание на недвижимое имущество по договору ипотеки в счет погашения задолженности по кредитному договору, принадлежащее на праве собственности ФИО1, общей рыночной стоимостью недвижимого имущества 5219000 рублей, из них: стоимость нежилого здания 4497000 рублей, стоимость земельного участка 722000 рублей, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 уточнило исковые требования и просило суд взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 с индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 2400666,08 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26203,33 рубля. Обратить взыскание на недвижимое имущество по договору ипотеки в счет погашения задолженности по кредитному договору, принадлежащее на праве собственности ФИО1, общей рыночной стоимостью недвижимого имущества 5219000 рублей, из них: стоимость нежилого здания 4497000 рублей, стоимость земельного участка 722000 рублей, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования банка признает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела и возражений по существу заявленных требований в адрес суда не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в сумме 5000000 рублей для приобретения объектов коммерческой недвижимости: нежилого здания (кафе с магазином), назначение: объект нежилого назначения, 1-этажный, общей площадью 177 кв.м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: 

<

адрес>); земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения кафе, общей площадью 700 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 кредитного договора, заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях: за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 договора, по переменной ставке в зависимости от суммы кредитных оборотов по расчетным счетам заемщика № в Ефремовском отделении №2639 ОАО «Сбербанк России» за истекший расчетный период, за исключением оборотов, связанных с получением кредитов, образовавшихся вследствие зачисления средств от конверсионных операций, обороты по переводу собственных средств от конверсионных операций, обороты по переводу собственных средств с других рублевых и валютных счетов и определяется: на период с ДД.ММ.ГГГГ по дату регистрации и передачи в залог кредитору приобретаемого объекта недвижимости до 300000 рублей (невключительно) – 17,4 % годовых, свыше 300000 рублей (включительно) – 15,9 % годовых; на период с даты регистрации и передачи в залог кредитору приобретаемого объекта недвижимости по ДД.ММ.ГГГГ до 300000 рублей (невключительно) – 15,4 % годовых, свыше 300000 рублей (включительно) – 13,9 % годовых. Процентная ставка определяется кредитором до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим расчетным периодом. Процентная ставка устанавливается ежеквартально на соответствующий процентный период без заключения дополнительного соглашения путем письменного уведомления кредитором заемщика о процентной ставке, установленной на процентный период.

В целях обеспечения выданного кредита ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» был заключен договор поручительства № согласно которому поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение индивидуальным предпринимателем ФИО1 всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и заемщиком.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, которые суд признает допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они оформлены с соблюдением требований закона, подписаны обеими сторонами, никем не оспорены (л.д.19-30, 36-41).

Согласно п. 3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выдача кредита производится единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика № в Ефремовском отделении № 2639 ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжения заемщика по форме Приложения №, являющегося неотъемлемой частью договора (л.д.28).

Перечисление денежных средств на счет ответчика ФИО1 подтверждается движением основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

Таким образом, истец свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком ФИО1 исполнил.

Ответчик ФИО1 свои обязательства перед истцом не исполняет надлежащим образом.

Так согласно Приложению № 2 к кредитному договору, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, датой погашения кредита является 25-е число каждого месяца, сумма платежа составляет 41600 рублей (л.д.29-30).

В соответствии с п. 5 кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в п.1 договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.1 договора даты, проценты уплачиваются за период с 26 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № к договору (включительно).

Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 изменены условия кредитного договора, а именно кредит в сумме 5000000 рублей предоставлен заемщику на срок по ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячного платежа по кредиту составляет 27263 рубля (л.д.31-34).

Согласно представленных истцом сведений о движении основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 не вносились ежемесячные платежи по кредитному договору с июня 2018 года, в связи с чем образовалась просрочка платежей (л.д.7-12).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика ФИО1 по кредитному договору составила 2400666,05 рублей, из которых просроченная задолженность по процентам в сумме 128649,29 рублей, просроченная ссудная задолженность в сумме 2262866 рублей, учтенная неустойка за просроченный кредит, признанная в дату реструктуризации в сумме 353,21 рубля, учтенная неустойка за просроченные проценты, признанная в дату реструктуризации в сумме 273,44 рубля, неустойка за несвоевременную уплату процентов в сумме 4157,25 рублей, неустойка за несвоевременное погашение кредита в сумме 4366,86 рублей.

Расчет задолженности по кредитному договору, произведенный истцом, ответчиками К-выми не опровергнут. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, или иных платежей, предусмотренных договором заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 34,8 % годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. 

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п. 10.1 кредитного договора, в случае несоблюдения указанных сроков кредитор имеет право прекратить выдачу кредита по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявлять аналогичные требования поручителям.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам ФИО1 и ФИО2 требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, в которых требовал досрочно возвратить оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 110178,30 рублей (л.д.111-114). Ответчики ФИО1 и ФИО2 требования истца в добровольном порядке не удовлетворили.

Из листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132) и снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133).

В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

В силу ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 2 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель ФИО2 ознакомлена со всеми условиями кредитного договора и согласна отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том числе по сумме кредита, по сроку возврата кредита, по порядку погашения кредита, по процентам за пользование кредитом, по комиссионным платежам, по неустойке.

Пунктом 1.1 Общих условий договора поручительства, являющихся Приложением № 1 к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Принимая во внимание, что в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО1 не выполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспаривается ответчиками, а ответчик ФИО2 как поручитель несет с ответчиком ФИО1 солидарную ответственность по кредитному договору, суд считает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить и взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2400666,05 рублей, в том числе проценты и неустойку, предусмотренные кредитным договором.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Судом установлено, что исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ также было обеспечено договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1, согласно которого залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество и земельный участок: объект недвижимости - нежилое здание (кафе с магазином), назначение: объект нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 177 кв.м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения кафе, общая площадь 700 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый № (л.д.46-54).

Указанный договор ипотеки соответствует требованиям закона, подписан сторонами сделки, никем из участников процесса не оспаривался, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-59), в связи с чем суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3.6 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, являющихся Приложением №1 к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскании на заложенное имуществ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так, согласно п. 2.1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Индивидуальным предпринимателем ФИО1, возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включает в том числе, но не исключительно обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору (п. 2.2 договора). 

Согласно п. 1 Порядка обращения взыскания на имущество, переданное в залог в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся Приложением № 3 к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет имущества, заложенного в соответствии с договором в обеспечение обязательств по кредитному договору, как без обращения в суд (во внесудебном порядке), так и в судебном порядке – по выбору залогодержателя. 

В соответствии с п. 2 указанного Порядка, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе по своему усмотрению реализовать предмет ипотеки. О начале обращения взыскания на предмет ипотеки залогодержатель уведомляет залогодателя в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 3 Порядка, предмет ипотеки может быть реализован залогодержателем посредством продажи с торгов (открытый аукцион), проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Начальная продажная цена реализации определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Залогодержатель вправе привлекать независимого оценщика, в том числе в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, без согласия с залогодателем (п. 3.2 Порядка).

Из п. 1.3 договора ипотеки №.I.1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности залогодателя на объекты недвижимости зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и №. 

С учетом вышеизложенного, исходя из требований ст. ст. 351, 353 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1

Разрешая требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона, согласно которого начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Так согласно отчету № «Об оценке объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1», составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка и консалтинг» рыночная стоимость с учетом НДС нежилого здания – кафе с магазином площадью 177 кв.м составляет 4497000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м составляет 722000 рублей (л.д.60-105).

Таким образом, суд при обращении взыскания на заложенное имущество считает необходимым определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете № «Об оценке объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1», составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка и консалтинг», а именно определить начальную продажную цену нежилого здания (кафе с магазином) в размере 3597600 рублей, начальную продажную цену земельного участка в размере 577 600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец затратил на оплату госпошлины 26203,33 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела (л.д. 5), в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков как судебные издержки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2400666,05 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26203,33 рубля. 

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - нежилое здание (кафе с магазином), назначение: объект нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 177 кв.м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества, с которой начинаются торги, в размере 3597600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения кафе, общая площадь 700 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества, с которой начинаются торги, в размере 577 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.02.2019. 

Судья Пересекина И.А.