Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 (Заочное)

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Затонское» к ФИО1 Нажмиддину о взыскании задолженности по договору,

У с т а н о в и л:

АО «Затонское» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи в сумме 855000 руб., пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121752 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12968 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Эталон-Инвест», действующем на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению истца, был заключен предварительный договор купли- продажи №-КР-3, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находится в квартире для самостоятельного и за свой счет осуществления в ней отделочных работ. От этой же даты ответчиком было получено разрешение на временный допуск в квартиру для проведения в ней отделочных работ.

В соответствии с п. 2.1. договора, сторонами определена стоимость квартиры в размере 4815731 руб.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, ответчик обязался производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, согласно п. 4.2. договора – до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 1000000 руб., остальные платежи в счет оплаты стоимости квартиры вносить до 18 числа каждого месяца в размере 50000 руб. ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ., кроме того, п. 5.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств п.3.1.1, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, что выражается в неоднократном невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 855000 руб., пени за указанный выше период – 121752 руб.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, но никаких мер к погашению задолженности ответчик не предпринял.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по предварительному договору купли-продажи в сумме 855000 руб., пени в размере 121752 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 12968 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В суд поступило заявление, в котором истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин не явки в судебное заседание в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Эталон-Инвест», действующем на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению истца, был заключен предварительный договор купли- продажи №-КР-3, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находится в квартире для самостоятельного и за свой счет осуществления в ней отделочных работ. От этой же даты ответчиком было получено разрешение на временный допуск в квартиру для проведения в ней отделочных работ.

В соответствии с п. 2.1. договора, сторонами определена стоимость квартиры в размере 4815731 руб.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, ответчик обязался производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, согласно п. 4.2. договора – до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 1000000 руб., остальные платежи в счет оплаты стоимости квартиры вносить до 18 числа каждого месяца в размере 50000 руб. ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ., кроме того, п. 5.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств п.3.1.1, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, что выражается в неоднократном невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 855000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 121752 руб.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, но никаких мер к погашению задолженности ответчик не предпринял.

Проверив представленный истцом расчет задолженности и пени, суд соглашается с ним и считает достоверным.

Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика заявленных ко взысканию сумм обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца также и его расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 Нажмиддину в пользу АО «Затонское» задолженность по предварительному договору купли-продажи №-КР-3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 855000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121752 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 12968 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

Городского суда

<

адрес> И.П.Брижевская