Дело № ___________ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года ........................ 

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Одровой Т.А., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ........................ Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ........................ Республики обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, ........................, комн.10, предоставленного на основании договора социального найма, в размере 4 107 рублей 13 копеек; взыскании неосновательного обогащения за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 19 370 рублей 10 копеек; суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 186 рубля 80 копеек; признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, ........................, комн.10.

Заявление мотивировано тем, что согласно решения о предоставлении жилого помещения от "___" ___________ г. № ___________, на основании решения Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. № ___________, ФИО1, ранее проживавшим в жилом помещении по адресу: ........................, в последствии признанном ветхим и аварий, было предоставлено жилое помещение по адресу: ........................, комната № ___________. Истцу вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности, согласно Свидетельства о государственной регистрации права от "___" ___________ г. № ___________. Отсутствие в данном случае договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. За период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. задолженность за коммунальные услуги составила 25 698 руб. 49 коп. За период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу составила 4 107 руб. 13 копеек. Наймодателем были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Согласно решения о предоставлении жилого помещения от "___" ___________ г. № ___________ ответчик заселен в спорное жилое помещение, поэтому расходы за оплату коммунальных услуг данного помещения с "___" ___________ г. администрация ........................ нести не может. Согласно решению Арбитражного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. №А79-1668/2018 с администрации ........................ была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, ........................,. 60, ........................, комн.10, которое предоставлено ФИО3 В результате ответчик неосновательно сберег денежные средства истца. Взысканная согласно вышеуказанного решения Арбитражного суда Чувашской Республики с администрации ........................ задолженность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 19 370 рублей, 10 коп.– денежные средства, которые неосновательно сберег ответчик, поэтому данная сумма согласно ст.1102 ГК РФ должна быть взыскана с ответчика в пользу истца. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 8 186 рубля 80 копеек. Ответчику была направлена Претензия № ___________ от "___" ___________ г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам за используемую по договору социального найма жилплощадь. Однако требования о погашении данной задолженности ответчик не исполняет. В соответствии с Актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, комн. 10 от "___" ___________ г. указанная квартира находится в неухоженном, разрушенном состоянии – местами осыпалась штукатурка, пыль и мусор. Со стороны ответчика для устранения указанных нарушений ничего не предпринято, поэтому в силу ст.ст.65, 67, 68, 153, 155 ЖК РФ ввиду невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также ввиду неисполнения обязанностей нанимателя по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заедания извещен надлежащим образом. Его интересы в судебном заседании представляла представитель ФИО8, действующая на основании доверенности не признала заявленные требования. Представила письменный отзыв на исковое заявление администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "___" ___________ г. жилое помещение площадью 14,2 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, ком.8 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «........................ Республики» на основании муниципального контракта от "___" ___________ г. № ___________, дополнительного соглашения № ___________ от "___" ___________ г., дополнительного соглашения № ___________ от "___" ___________ г., дополнительного соглашения № ___________ от "___" ___________ г.; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от "___" ___________ г. №RU-21305000-27, выданного администрацией ........................ Республики; акта приема-передачи квартир от "___" ___________ г..

Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. постановлено: расторгнуть договор социального найма жилого помещения от "___" ___________ г., заключенный между Шумерлинской городской администрацией и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, комната 55, с предоставлением ФИО1, ФИО6, ФИО5 по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика ........................, комната 10. Снять ФИО1, ФИО6, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, ........................, комната 55.

Согласно ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

При этом согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "___" ___________ г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.3 ст.67, ч.2 ст.69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец требует взыскать с ответчицы в качестве неосновательного обогащения 19 370 руб. 10 копеек за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.. Данное требование подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Так, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. с Муниципального образования «........................ Республики» в лице Администрации ........................ Республики в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Система управления» взыскано 269 002,56 рублей долга за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г., 110 127,01 рублей, пени за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. год, 10 121 рубль в возмещение расходов по государственной пошлине, с "___" ___________ г. по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Данным решением установлено, что задолженность собственника жилого помещения по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. по комнате 10 ........................ составляет 19 370 рублей 10 коп. – данная сумма взыскана с Администрации ........................ как с собственника жилого помещения, на которое не заключен договор социального найма. 

Между тем, отсутствие в период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. договора социального найма, оформленного в письменной форме между наймодателем Администрацией ........................ Республики и нанимателем ФИО1, само по себе не свидетельствует об отсутствии договорных отношений и не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, предусмотренной ЖК РФ. 

Данная обязанность предусмотрена вышеназванными положениями ЖК РФ, подтверждается позицией, отраженной в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "___" ___________ г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", а также решением Шумерлинского районного суда "___" ___________ г., которым за ФИО1, ФИО6, ФИО5 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, ........................, комн.10.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, ФИО1 обязан как наниматель жилого помещения нести расходы по его содержанию, в связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 19 370 рублей 10 копейка подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Соответственно, требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 8 186 рублей 80 копеек также подлежат удовлетворению. Расчет этой суммы процентов ответчиком не оспорен, доказательств иного суду не представлено, поэтому данный расчет принят судом.

По тем же основаниям подлежит удовлетворению исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за социальный наем в размере 4 107рублей 13 копеек за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г..

Однако, требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, ........................, комн.10, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом данное требование заявлено со ссылкой на ст.ст. 65, 67, 68, 153, 155 ЖК РФ ввиду невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также ввиду неисполнения обязанностей нанимателя по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения.

Право на жилище закреплено в п.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Приведенные положения Конституции Российской Федерации согласуются с положениями п.4 ст.3 ЖК РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статьями 65 и 67 ЖК предусмотрено право наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанность нанимателя своевременно вносить такую плату.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Аналогичные положения предусмотрены ст.ст. 153, 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, комн.10, предоставлено ответчику, а также ФИО6, ФИО5

Положениями статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ___________ от "___" ___________ г. "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из смысла, изложенного в данной правовой позиции следует, что при разрешении спора о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, доказыванию подлежат обстоятельства, свидетельствующие о постоянном характере отсутствия лица в жилом помещении, добровольном выбытии данного лица из спорного жилого помещения с добровольным отказом осуществлять права и обязанности по договору социального найма, постоянном проживании выбывшего лица в другом жилом помещении независимо от того, приобрело ли оно право пользования таким жилым помещением, либо право собственности.

В связи с этим положение ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации о том, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, - в данном случае также неприменимо.

Однако, доказательств того, что ответчик и члены его семьи выехали со спорного жилого помещения в другое место жительства суду не истцом не представлено.

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ........................, комн.10, от "___" ___________ г. в результате осмотра жилого помещения, установлено, что на подоконнике грязь, пыль и мусор, на полу грязь и мусор, на стенах отставание обоев, отставание штукатурки. 

По мнению суда, данные обстоятельства свидетельствуют лишь о факте неиспользования жилого помещения для проживания, а не подтверждают факта содержания жилого помещения в ненадлежащем состоянии.

В связи с этим, в удовлетворении исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации ........................ Республики к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ........................ Республики в счет неосновательного обогащения 19 370 рублей 10 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 8 186 рублей 80 копеек, а также задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 4 107 рублей 13 копеек.

В удовлетворении исковых требований Администрации ........................ Республики о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ........................, комн.10, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Одрова