Дело № 2-1989/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при помощнике судьи Быковой О.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Выставочный центр Стройэкспо» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указав, что между ней и ООО Специализированный застройщик «ВЦ СТРОЙЭКСПО» 01 декабря 2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом корпус Б02 в составе жилого комплекса по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать квартиру площадью 41,81 кв.м. Стоимость 1 кв.м. составила 168 757,18 рублей. Согласно заключению, сделанному на основании обмеров ООО «Центр Экспертных Заключений» общая площадь квартиры составляет 40,8 кв.м. В соответствии с п. 3.3. договора, перерасчёт цены договора производится, в случае если разница проектной и окончательной составит более двух процентов. Так как разница площади составляет 1,01 кв.м., это составляет 2,416% и разница цены квартиры составит 170 441,72 рублей.

Просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Выставочный центр Стройэкспо» в свою пользу денежные средства в счет уменьшения покупной цены в размере 170 441,72 рублей. Компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1 600 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик – представитель ООО Специализированный застройщик «Выставочный центр Стройэкспо» в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поскольку в отношении квартиры истца кадастровые работы производились застройщиком по строительной готовности объекта строительства в соответствии с проектной документацией, то есть до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и соответственно до выполнения отделочных работ в объекте долевого строительства. В настоящее время многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отделочные работы в квартире завершены, в связи с чем выполненные истцом обмеры после отделки не могут быть признаны объективными.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как указано в ст. 6 ФЗ от от 30 декабря 2004 за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от от 30 декабря 2004 за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что 01 декабря 2017 года между ФИО3 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом корпус Б02 по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства (однокомнатная квартира, этаж 10, номер объекта на плане этажа 98, проектная площадь 41,81 кв.м.) участнику (л.д. 6-30).

В силу п. 3.1 цена настоящего договора определяется как произведение окончательной площади объекта на стоимость одного квадратного метра площади объекта в размере 168 754,18 рублей.

Согласно п. 3.3 договора стороны пришли к соглашению, что в случае, если отличие общей окончательной площади объекта по итогам кадастровых работ от проектной площади составит 2% и более, стороны обязуются скорректировать цену договора, определив её произведение расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.1 договора, и окончательной площади объекта.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве проектная площадь объекта долевого строительства составляет 41,81 кв.м. 

Согласно п.4 приложения № к дополнительному соглашению окончательная площадь объекта будет определена после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и получения данных кадастрового учета объекта, определяемых по результатам измерений многоквартирного жилого дома уполномоченными лицами, привлеченными застройщиком, по правилам определения площади объектов недвижимости, регламентирующим кадастровую деятельность.

ФИО3 свою обязанность по оплате цены договора исполнила в полном объеме и ответчиком не оспаривается.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 27 декабря 2019 года. Квартира была передана истцу по двустороннему акту 27 мая 2020 года (л.д. 54).

Согласно акту приема–передачи объекта долевого строительства, подписанному ФИО3 без замечаний, площадь передаваемой истцу квартиры составила 42 кв.м.

В обоснование иска ФИО3 ссылается на то, что согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр экспертных заключений» (л.д. 29-30) на дату обмера 20 февраля 2020 года фактическая общая площадь квартиры составляет 40,8 кв.м., что на 1,01 кв.м. меньше проектной площади, в связи с чем, в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора, ответчик должен возместить данную разницу, что составляет сумму в размере 170 441,72 рублей.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Строительство многоквартирного жилого дома, корпус №, по адресу: 

<

адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство в соответствии с проектной документацией.

Согласно п. 4 приложения № к дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению, что определенная по итогам кадастровых работ привлеченным застройщиком лицом окончательная площадь объекта является окончательной для целей настоящего договора и не подлежит изменению.

По смыслу положений п.п. 12 п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ обмеры многоквартирного дома производятся до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанное также подтверждается Приказом №117/пр от 19 февраля 2015 года «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», в приложении № которого указана форма для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в разделе II которой необходимо указать сведения о площади объекта капитального строительства.

По результатам кадастровых работ в отношении многоквартирного дома, в котором расположен спорный объект долевого строительства, 18 декабря 2019 года составлен технический план, согласно которому общая площадь спорного объекта составляет 42 кв.м. (л.д. 57-58).

Подписывая акт приема-передачи объекта долевого строительства от 27 мая 2020 истец подтвердил отсутствие претензий к техническому состоянию квартиры, к качеству произведенных работ (п.2 акта). При этом, при подписании акта истец обладал информацией о результатах контрольного замера площади квартиры, согласился с указанной площадью и окончательной ценой объекта долевого строительства.

Спорная квартира площадью 42 кв.м. поставлена на кадастровой учет, и сведения об объекте с данными характеристиками внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 59).

Также необходимо отметить, что кадастровые работы выполнены в соответствии с проектной документацией, где указано, что дом должен быть построен и введен в эксплуатацию без отделки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств. 

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов являются производными от требования о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены, оснований для их удовлетворения также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Выставочный центр Стройэкспо» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья С.Д. Двуреченских 

Решение в окончательной форме

изготовлено 24 сентября 2020 г.