Дело 2 – 169/2025

Поступило в суд 29.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 января 2025 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Основанием возникновения права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит Истице и третьему лицу ФИО2 на праве общей долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером №, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения спорной квартиры Истцом было произведено существенное улучшение квартиры за счет личных денежных средств и своими силами, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 73.2 кв.м. Данный факт подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>.

Согласно п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешении или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий в отношении Земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом получено Экспертное заключение (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Из указанного заключения следует:

- По заданию заказчика обследованию подверглись помещения квартиры № после проведенной реконструкции, расположенные в двухэтажном жилом доме и возведенном одноэтажном жилом пристрое. Помещения квартиры № пригодны для круглогодичного проживания. Общая площадь помещений квартиры № после проведенной реконструкции - 73,2кв.м.

- Настоящая экспертиза проведена путем визуального и инструментального обследования конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

- На момент проведения обследования, в помещениях квартиры № жилого дома, оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено.

- Несущие и ограждающие конструкции кв. № жилого дома с жилым пристроем, включая основание и фундаменты, на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2024) сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.

- Выполненная на момент проведения обследования реконструкция кв. № жилого дома заключается в: возведении одноэтажного (без подвала) жилого пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 73,2кв.м. (см. технический план, приложение 3).

- В целом, прочность и устойчивость жилого доме с жилым пристроем (в пределах кв. № на момент проведения обследования обеспечены.

- Жилой дом с жилым пристроем в пределах квартиры № соответствует нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Помещения квартиры № соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям сводов правил CI1 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

- В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

- Проведенная реконструкция квартиры № жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям, Жилой дом располагается на расстоянии не более 50м от проезжей части, что дает возможность подъезда пожаркой техники в соответствии с п.8.17 СП 4.13130.2013, а также выполняются требования технического регламента №384-Ф3 о возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания и о возможности подачи огнетушащих средств в очаг пожара.

- Помещения квартиры № соответствуют санитарным нормам и правилам, требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21, помещения обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции, а также естественной освещенностью. Помещения квартиры № оборудованы инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, автономное отопление). Помещения квартиры № используются в качестве кухни, жилых комнат, сан.узла, вспомогательных помещений, таким образом, в квартире обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в ней. План помещений квартиры представлен в приложении 3.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования ФИО1 признал, о чем обратился к суду с соответствующим заявлением.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ, Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда. 

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 4 февраля 2025 г.

Судья