УИД: 66RS0011-01-2024-000039-11

№ 2-420/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 12 апреля 2024 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» 

к 

ФИО1, 

ФИО2, 

ФИО3

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 принадлежит жилое помещение 

<

адрес>.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец просит взыскать:

с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и отопление за период с 04.09.2019 31.07.2022 в размере 19 967 рублей 43 копейки, пени за период с 10.04.2017 по 10.08.2022 в сумме 9 626 рублей 66 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 562 рубля 70 копеек,

зачесть в счет исполнения решения сумму, удержанную с ФИО1 в счет возмещения расходов по госпошлине по отменному судебному приказу № 2-3112/2022 в размере 89 рублей 34 копейки,

солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 04.09.2019 по 31.07.2022 в размере 158 210 рублей 70 копеек, пени за период с 10.04.2017 по 20.07.2022 в сумме 76 276 рублей 25 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 458 рублей 55 копеек, почтовые расходы в размере 271 рубль 24 копейки,

зачесть в счет исполнения решения суммы, удержанные по отмененному судебному приказу № 2-3109/2022, в счет возмещения расходов по госпошлине 2 151 рубль 35 копеек, в счет погашения задолженности по коммунальным услугам 158 210 рублей 70 копеек, в счет погашения пеней 47 036 рублей 96 копеек,

вернуть расходы по оплате госпошлины в размере 1 728 рублей 75 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, просил применить срок исковой давности. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, просила применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от 17 сентября 2008 года управляющей компанией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 39).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 16-17).

Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в размере 1/6 доли каждому, ФИО1 в размере 4/18 доли (л.д. 15).

Расчетом и выписками из лицевого счета (л.д. 18-20) подтверждены период и размер задолженности. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 стать 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ответчики просят применить срок исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

16 августа 2022 года Общество с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени с должников ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 25-26).

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области от 26 октября 2023 года судебный приказ № 2-3109/2022 от 23.08.2022, о взыскании с должников ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу взыскателя ООО «КУДЕЗ» задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени отменен (л.д. 28).

16 августа 2022 года Общество с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени с должников ФИО1 (л.д. 29).

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области от 26 октября 2023 года судебный приказ № 2-3112/2022 от 23.08.2022, о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «КУДЕЗ» задолженности по оплате за жилое помещение, пени отменен (л.д. 31).

С исковым заявлением истец обратился в суд 10 января 2024 года (л.д. 8-12).

Учитывая изложенное, суд полагает, что истец имеет право на возмещение платежей, обязанность по уплате которых наступила с 16 августа 2019 года.

Поскольку срок уплаты платежей за август 2019 года наступил 10 сентября 2019 года, соответственно, истец имеет право на возмещение платежей с августа 2019 года.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период сентября 2019 года, из чего следует, что срок исковой давности по заявленным платежам не истек и применению не подлежит.

Истец просит взыскать пени.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленного расчета (л.д. 21-23) следует, что начислены пени в размере 176 821 рубль 92 копейки.

Требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения судебных расходов истцом подтверждается квитанцией от 09.01.2024 в размере 271 рубль 24 копейки (л.д. 41). 

На основании изложенного, суд полагает требование истца о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению. 

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

В силу части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

3) прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Истцом госпошлина оплачена при обращении в суд в установленном законом порядке.

Изменение истцом суммы, предъявленной к ответчикам в сторону уменьшения, фактически представляет собой изменение исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что госпошлина в размере 1 728 рублей 75 копеек подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>):

задолженность по оплате за жилое помещение и отопление за период с 04.09.2019 по 31.07.2022 в размере 19 967 рублей 43 копейки, 

пени за период с 10.04.2017 по 10.08.2022 в сумме 9 626 рублей 66 копеек, 

расходы по оплате госпошлины в размере 562 рубля 70 копеек, 

всего 30 156 (тридцать тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 79 копеек.

Решение в части взыскания с ФИО1 суммы задолженности по оплате государственной пошлины в размере 89 рублей 34 копейки, не подлежит принудительному исполнению в связи с фактическим исполнением до принятия судебного решения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>):

задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 04.09.2019 по 31.07.2022 в размере 158 210 рублей 70 копеек, 

пени за период с 10.04.2017 по 20.07.2022 в сумме 76 276 рублей 25 копеек, 

расходы по оплате госпошлины в размере 4 458 рублей 55 копеек, 

почтовые расходы в размере 271 рубль 24 копейки, 

всего 239 216 (двести тридцать девять тысяч двести шестнадцать) рублей 74 копейки.

Решение в части взыскания солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 суммы задолженности по оплате расходов по госпошлине 2 151 рубль 35 копеек, в счет погашения задолженности по коммунальным услугам 158 210 рублей 70 копеек, в счет погашения пеней 47 036 рублей 96 копеек, не подлежит принудительному исполнению в связи с фактическим исполнением до принятия судебного решения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 728 (одна тысяча семьсот двадцать восемь) рублей 75 копеек, по платежным поручениям № 10609 от 29.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 апреля 2024 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова