Дело № 2-1360/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, 

<

...>

18 февраля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении. 

Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел квартиру по результатам аукциона по продаже арестованного заложенного имущества. Договор и переход права собственности на квартиру прошли государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики, которые проживают в квартире истца и по настоящее время. Право пользование квартирой у ответчиков прекратилось в силу закона после реализации квартиры с открытых торгов. В качестве правового обоснования истец ссылается на положение п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 ГК РФ. Истец просил признать ответчиков утратившими право пользование спорным жилым помещением, выселить ответчиков из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не прибыл, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается конвертом, возвращенным за истечением срока хранения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается конвертами, возвращенными за истечением срока хранения, ходатайств либо возражений не представили, явку представителя в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ уведомление считается доставленным. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО6

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО8 исковые требования полагал подлежащими удовлетворению, поскольку собственник вправе требовать устранения нарушения прав, истцом представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных требований. 

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Преображенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 взыскана кредитная задолженность в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования», обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов. 

Решение суда вступило в законную силу, данное обстоятельство ответчиками не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ. между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (продавец), и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры согласно протоколу о результатах публичных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела доказательств выселения из квартиры, снятия с регистрационного учета, как и доказательств наличия правовых оснований для дальнейшего проживания в квартире, ответчиками в материалы дела не представлено. 

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном законом.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им у ответчиков, исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению. Доказательств достижения каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о дальнейшем проживании ответчиков в квартире в суд не представлено. 

Судом предлагалось ответчикам определением от 26.12.2018г. представить доказательства наличия правовых оснований для проживания в квартире. Таких доказательств представлено суду не было. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является их снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: 

<

адрес>, выселить из жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков органом регистрационного учета с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда 

<

адрес>