РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017г. г. Иркутск 

Иркутский районный суд Иркутской области в составе судьи Якушенко И.С. при секретаре Булытовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2763-2017 по иску Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маком» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Маком» о взыскании неустойки в интересах ФИО1 обратилась Служба государственного строительного надзора Иркутской области, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался внести денежную сумму, а ответчик обязался построить группу многоквартирных жилых домов передать истцу 2-х комнатную квартиру на 5 этаже блок-секция 2 со строительным номером 16 проектной площадью 62,35 кв.м. в том числе общей площадью – 61,19 кв.м. площадь балкона 1,16 кв.м., а истец оплатить стоимость помещения и принять его. Свои обязательства ФИО1 исполнила в полном объеме, оплатив ответчику 2145463,50 руб. Ответчик принятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил. Жилое помещение срок передачи которого был определен не позднее **/**/****, до настоящего времени не передано, в связи с чем просит взыскать неустойку с ответчика за период с **/**/**** по **/**/****. 

Представитель Службы государственного строительного надзора Иркутской области ФИО2, действующая на основании доверенности № от **/**/****, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по строительству квартиры и передачи ее истцу, в то время как ФИО1 в полном объеме исполнила обязательства по оплате строящегося жилого помещения.

ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив суду, что проживает в общежитии и до настоящего времени не может получить от ответчика построенное жилое помещение.

Ответчик в судебное заседание не вился, о времени и мете судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ представили заявление о снижении размера неустойки.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 401 и 403 ГК РФ действия ответчика по осуществлению работ на объекте не освобождают застройщика от принятых им на себя обязательств перед участниками долевого строительства.

В силу требований п. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между ФИО1 и ООО «Маком» заключен договор участия в долевом строительстве № от **/**/****, дополнительное соглашение к договору от **/**/**** по условиям которого ответчик обязался построить группу многоквартирных жилых домов, состоящую из 4-х блок секций и передать истцу 2-х комнатную квартиру проектной площадью 62,35 в том числе общая площадь 61,19 кв.м., площадь балкона с понижающим коэффициентом 1,16 кв.м. строительный номер квартиры ...., а истец оплатить стоимость объекта в размере 2145463,50 руб. согласно графику платежей. 

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По условиям договора, застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее **/**/****. Обязательства в части оплаты стоимости строящегося жилого помещения были исполнены истцом в полном объеме и в предусмотренный договором срок, что подтверждается представленными платежными документами и ответчиком не оспаривается. 

Доказательств передачи истцу жилого помещения ответчиком суду не представлено.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с постановлением Правительства от 08.12.2015 № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России». В целях обеспечения применения ключевой ставки Банка России как индикатора стоимости заемных средств к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с информацией Банка России за период с **/**/**** по **/**/**** ключевая ставка составляет 11%; за период с **/**/**** по **/**/**** ключевая ставка составляет 10,5%; за период с **/**/**** по **/**/**** ключевая ставка составляет 10%; за период с **/**/**** по **/**/**** ключевая ставка составляет 9,75%; за период с **/**/**** по **/**/**** ключевая ставка составляет 9,25 %; за период с **/**/**** по **/**/**** ключевая ставка составляет 9 %.

Истцом представлен расчет неустойки в размере 811200 руб. за период просрочки с **/**/**** по **/**/**** (552 дня).

Так за период с **/**/**** по **/**/**** (1/300х2145463.50х165х11х2) = 259601.

За период с **/**/**** по **/**/**** (1/300х2145463.50х97х10.5х2) = 145677 рублей.

За период с **/**/**** по **/**/**** (1/300х2145463.50х189х10х2) =270328 рублей.

За период с **/**/**** по **/**/**** (1/300х2145463.50х136х9,75х2) = 50204 рубля.

За период с **/**/**** по **/**/**** (1/300х2145463.50х48х9.25х2) = 63506 рублей.

За период с **/**/**** по **/**/**** (1/300х2145463.50х17х9х2) = 21884 рубля.

Размер неустойки, подлежащей взысканию за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 811200 руб.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (п.34), применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до 150000 руб., поскольку определенный к взысканию размер неустойки в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198т ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маком» в пользу ФИО1 неустойку в размере 150000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 30.08.2017г.

Судья И.С.Якушенко