Дело № 2-814/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации [Адрес], СНТ «Н» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок [Номер] общей площадью 500 кв.м., находящийся в городе [Адрес], СНТ «Н».

В исковом заявлении указала, что [ДД.ММ.ГГГГ] ею был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м с садовым домиком, расположенным на участке [Номер] садоводческого товарищества [Номер] АО Г (ныне преобразованного в СНТ «Н») с [ФИО 2]. Указанный земельный участок был оформлен [ФИО 1] в собственность в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, о чем ему комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации [Адрес] было выдано соответствующее свидетельство о праве собственности. На право собственности на дом ему была выдана справка [Номер] садоводческим товариществом. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом [Адрес] ФИО2 и подлежал регистрации в комитете.

С указанного времени она открыто владеет и пользуется указанным участком, оплачивает все начисляемые на земельный участок налоги и сборы, однако после заключения договора купли-продажи регистрацию договора в указанных выше организациях не провела.

В настоящее время она решила провести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок как того требует действующее законодательство, для чего обратилась с соответствующим заявлением в управление Росреестра по [Адрес]. При этом ею был осуществлен кадастровый учет спорного земельного участка и получен кадастровый паспорт, согласно которому земельному участку присвоен кадастровый [Номер]. Однако, в совершении регистрационных действий ей было отказано в виду того, что в договоре от [ДД.ММ.ГГГГ] местом регистрация договора указан комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации [Адрес] и БТИ [Адрес], а не Росреестр, в связи с чем для сдачи документов на регистрацию необходимо присутствие двух участников сделки (её и [ФИО 1]); в п. 1.3. Договора указано, что на земельном участке находится садовый домик площадью 3.6 кв.м, а согласно кадастровому паспорту на дом он отсутствует (его площадь указана как 0 кв.м.). Ей было предложено либо устранить указанные препятствия для проведения регистрационных действий, либо обращаться в суд.

Устранить данные обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права в Росреестре, она не может, поскольку договор купли-продажи был заключен более 20 лет назад. С тех пор связь с продавцом ([ФИО 2] утеряна, по адресу, указанному в договоре купли-продажи он не проживает и его местонахождение не известно. Дом, указанный в п. 1.3 договора от [ДД.ММ.ГГГГ]. на момент покупки находился в ветхом состоянии и в настоящее время снесен, в связи с чем она не может предоставить сведения о наличии на участке дома с параметрами идентичными указанным в договоре.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. кадастровый [Номер], расположенный на участке [Номер] СНТ «Н» по адресу: [Адрес]

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, направлены письменное возражение на иск.

Представитель ответчика СНТ «Н» в судебное заедание не явился, о явке извещен.

Представители УФСГРКиК по [Адрес], Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Третье лицо [ФИО 1] в судебном заседании решение оставляет на усмотрение суда, никаких претензий не имеет, знает, что его отец давно продал спорный земельный участок.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В силу ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] истцом приобретены земельный участок [Номер] и размещенный на нем садовый домик в границах плана (чертежа), общей площадью 500 (пятьсот) кв.м. На земельном участке расположен садовый домик, состоящий из основного тесового строения общей полезной площадью 3,6 кв.м., находящиеся в [Адрес], [Адрес], садоводческое товарищество [Номер] АО «Г» ([ ... ]).

Вышеуказанный земельный участок и садовый домик по обоюдному соглашению были оценены сторонами в [ ... ] рублей. Данная сумма была передана продавцу до подписания настоящего договора.

Указанный садовый домик принадлежит [ФИО 2] на основании свидетельства о праве собственности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] (л[ ... ]). Договор купли продажи удостоверен нотариусом ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Когда, истица обратилась в УФСГРКиК по НО с заявлением о проведении регистрационных действий в отношении земельного участка, приобретенного в [ДД.ММ.ГГГГ] году, регистрации прав на недвижимое имущество была приостановлена по следующим причинам: в договоре от [ДД.ММ.ГГГГ] местом регистрация договора указан комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации [Адрес] и БТИ [Адрес], а не Росреестр, в связи с чем для сдачи документов на регистрацию необходимо присутствие двух участников сделки (её и [ФИО 1]); в п. 1.3. Договора указано, что на земельном участке находится садовый домик площадью 3.6 кв.м.. а согласно кадастровому паспорту на дом он отсутствует (его площадь указана как 0 кв.м.) [ ... ]

Установлено, что [ФИО 2] умер [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] 

Суд, рассматривая заявленные исковые требования, полагает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку истец обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, пользуется участком с момента приобретения, несет все расходы по содержанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации [Адрес], СНТ «Н» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок [Номер] площадью 500 кв.м, кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Телепнева А.А.