Дело №57RS0026-01-2025-002710-77 Производство №2-2242/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, в обоснование которого указали, что истцы являются наследниками по закону.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.12.2015 после смерти матери ФИО4, умершей Дата ФИО1 принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д. 21, общей площадью 71,1 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1910102:292. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.12.2024 ФИО3 принадлежит 1/3 доля жилого дома после смерти ФИО5, умершего Дата в размере 2/3 долей права собственности дома, расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д. 21, общей площадью 71,1 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1910102:292, при этом данное свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности в 2/9 долях на жилой дом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.12.2024 ФИО2 принадлежит 1/3 доля после смерти ФИО6, умершей 13.05.2024 в размере 2/3 доли права собственности жилого дома, расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д. 21, общей площадью 71,1 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1910102:292, при этом данное свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности в 2/9 долях на жилой дом.

06.06.2025 ФИО7 подарил своему брату ФИО2 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д. 21, общей площадью 71,1 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1910102:292.

Таким образом, в настоящее время право долевой собственности на вышеуказанный дом распределяется следующим образом: ФИО1 1/3 доля в праве, ФИО2 - 4/9 доли в праве, ФИО3 - 2/9 доли в праве.

Между тем, в период принятия наследства истцы не имели возможности юридически оформить земельный участок, находящийся под домом ввиду отсутствия документов на земельный участок.

Вместе с тем, согласно действующему земельному законодательству, судьба земельного участка следует судьбе строения, распложенного на нем, то есть, право собственности на данный земельный участок распределяется согласно установленным долям на право собственности находящегося на нем строения.

По указанным основаниям истцы, просили суд признать право собственности в порядке наследования за ФИО1, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д. 21 общей площадью 1052 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1910102:534; ФИО2, на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д. 21 общей площадью 1052 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1910102:534; ФИО3, на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д. 21 общей площадью 1052 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1910102:534.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО8, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО9, действующий на основании доверенности, полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО10 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (абз. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 названной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Материалами дела установлено, что жилой дом площадью 71,1 кв.м., кадастровый номер 57:10:1910102:292, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д. 21 принадлежит на праве собственности ФИО3 - 2/9 доли в праве, ФИО2 - 2/9 доли в праве, ФИО7 - 2/9 доли в праве, ФИО1 - 1/3 доля в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.01.2025.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1403,1 кв.м., кадастровый номер 57:10:1910101:534, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, тер. г/п Знаменское, 

<

...>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно похозяйственной книге на 1976 - 1978 г.г., выданной Знаменской поселковой администрации Орловского района Орловской области у ФИО11, значится хозяйство ФИО11 и его семьи: ФИО4 В хозяйстве значится: жилой дом, земельный участок.

Согласно похозяйственной книге № 1 на 1991, 1992, 1993, 1994, 1995 г.г. ФИО12, умершей 13.05.2024, значится хозяйство ФИО12 и ее семьи: ФИО7, ФИО2, ФИО13 В хозяйстве значится: жилой дом площадью 71,1 кв.м., земельный участок 1076 га, кролики.

Согласно похозяйственной книге № 43 на 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 г.г., выданной Знаменской поселковой администрации Орловского района Орловской области ФИО12, умершей 13.05.2024, значится хозяйство ФИО12 и ее семьи: ФИО7, ФИО2, ФИО13 В хозяйстве значится: жилой дом площадью 71,1 кв.м., 1978 года постройки, сарай, земельный участок 1076 га.

Согласно похозяйственной книге № 1 на 1980, 1981, 1982 значится хозяйство ФИО11 и его семьи: ФИО4, ФИО14, ФИО7, ФИО15 В хозяйстве значится: жилой дом, земельный участок 1076 кв.м.

Согласно похозяйственной книге № 1 на 1983, 1984, 1985 ФИО4, умершей 20.01.1990, значится хозяйство ФИО4 и ее семьи: ФИО12, ФИО7, ФИО2, ФИО15 В хозяйстве значится: жилой дом, земельный участок 1076 га, поросята.

Согласно похозяйственной книге № 1 на 1986, 1987, 1988, 1989, 1990 г.г. ФИО4, умершей 20.01.1990, значится хозяйство ФИО4 и ее семьи: ФИО12, ФИО7, ФИО2, ФИО13 В хозяйстве значится: жилой дом площадью 71,1 кв.м., земельный участок 1076 га, бычки, поросята.

К нотариусу обратились ФИО1, ФИО16, с заявлениями о принятии наследства по закону. Заведено наследственное дело 145/1990 к имуществу умершей 20.01.1990 ФИО4

14.12.2015 и 15.01.2019 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д.21 ФИО1, ФИО16

13.05.2024 умерла ФИО17 - ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от 21.05.2024.

К нотариусу обратились ФИО7, ФИО2, ФИО3, с заявлениями о принятии наследства по закону. Заведено наследственное дело 38136206-196/2024 к имуществу умершей 13.05.2024 ФИО17 - ФИО18 

26.12.2024 и 15.01.2019 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д.21 ФИО7, ФИО2, ФИО3

18.01.2019 ФИО16 подарил ФИО17 - ФИО18 принадлежащую ему по праву общей долевой собственности 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д.21, что подтверждается договором дарения доли жилого дома 57 АА 0965742.

06.06.2025 ФИО7 подарил своему брату ФИО2 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д. 21, что подтверждается договором дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 57 АА 1531260.

В период принятия наследства истцы не имели возможности юридически оформить земельный участок, находящийся под домом ввиду отсутствия документов на земельный участок.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Указанные истцами обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу о том, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии №, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д. 21 общей площадью 1052 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1910102:534; ФИО2, Дата года рождения, паспорт серии №, на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д. 21 общей площадью 1052 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1910102:534; ФИО3, Дата года рождения, паспорт серии № №, на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Пионерская, д. 21 общей площадью 1052 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1910102:534.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 г.

Судья Т.Г. Мукан