копия

Дело № 2-12074/2025

УИД № 24RS0048-01-2025-012172-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Севрюкова С.И., 

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО1 о возложении обязанности, 

установил:

Региональный Фонд КРМДКК обратился в суд к ФИО1 с иском, в котором просит:

обязать ответчика предоставить специалистам АО «Красноярсккрайгаз» доступ в жилое помещение № по 

<

адрес>, для проведения работ по замене газопровода; 

взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 25.06.2024 между Региональным Фондом КРМДКК и АО «Красноярсккрайгаз» заключен договор на выполнение капитального ремонта системы газоснабжения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако ФИО1 отказывается предоставить специалистам АО «Красноярсккрайгаз» доступ в жилое помещение № по указанному адресу, для проведения работ по замене газопровода, - что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании (до перерыва) представитель истца ФИО2 (по доверенности) поддержала исковые требования, просила удовлетворить, после перерыва не явилась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании частей 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила №491).

В силу подпунктов «б» – «д» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Исходя из п. 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549) «внутриквартирное газовое оборудование» - газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

Согласно п. 16 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является, в том числе управляющая организация (подпункт «а» п. 17 Правил).

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В Красноярском крае принят Закон от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края». 

Для осуществления деятельности направленной на обеспечение организации и проведения капитального ремонта ЖК РФ предусмотрено создание на территории каждого субъекта РФ - регионального оператора (юридического лица, образованного в организационно-правовой форме фонда). 

В целях реализации указанной нормы на территории Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее - Фонд). Решение о создании Фонда принято Правительством Красноярского края (распоряжение от 16.09.2013 № 648-р). 

Согласно ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются, в том числе осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. 

В соответствии со ст. 189 ЖК РФ, статьей 1 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», Постановлением Правительства Красноярского края от 29.10.2014 № 511-l «Об утверждении Порядка формирования и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 N 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», с учетом изменений и дополнений, утверждён краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Красноярска и Красноярского края. 

Фонд в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме произвел отбор подрядной организации в порядке, установленном постановлением правительства Российской Федерации № 615-п от 01.07.2016. 

По итогам электронного аукциона между Фондом и АО «Красноярсккрайгаз» заключен договор № 12400231-107КР от 25.06.2024 на выполнение капитального ремонта системы газоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Графиком производства работ предусмотрено выполнение капитального ремонта системы газоснабжения с 04.11.2024 по 22.12.2024. 

По вышеуказанному адресу проводились выездные проверки при участии представителя Фонда, Подрядчика и управляющей компании с целью проверки исполнения условий Договора по капитальному ремонту. В ходе проведения выездных проверок составлен акт осмотра и установлен факты не предоставления доступа для проведения капитального ремонта системы газоснабжения МКД (акт осмотра МКД от 07.02.2025 прилагается). Фондом были направлены письма собственнику пом. № 41 (письмо от 12.05.2025 №10897/2025), а так же в обслуживающую организацию ООО УК «Премиум» и администрацию Советского района г. Красноярска с целью содействия в обеспечении допуска в жилое помещение № 41 в подъезде № 4 МКД для завершения капитального ремонта системы газоснабжения МКД (письмо о 13.05.2025 № 10914/2025). 

В адрес Фонда поступило письмо от администрации Советского района в г.Красноярске (вх. НИ-6780 от 17.06.2025) о направленном в адрес собственника и УК требовании о предоставлении доступа в жилое помещение № 41 для выполнения капитального ремонта системы газоснабжения. После чего было организовано проведение комиссионной выездной проверки, о чем уведомлен собственник жилого помещения № №, УК и Администрация Советского района г. Красноярска (письма исх. 15478/2025 от 25.06.2025 и исх. 15479/2025 от 25.06.2025). 

Комиссия в составе представителя ООО УК «Премиум», представителя Фонда и представителя Подрядчика зафиксировали неявку и не предоставление доступа жильцом жилого помещений №, что отражено в акте осмотра МКД (акт осмотра МКД от 15.07.2025). 

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание то обстоятельство, что существование в 

<

адрес> в 

<

адрес> газового оборудования, его функционирование и использование жильцами квартиры, ответчиком в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.

Из обстоятельств дела следует, что ответчик препятствует представителям истца и АО «Красноярсккрайгаз» в проведении капитального ремонта и отказывает в допуске к общему имуществу МКД; ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, установленному в принадлежащем ему жилом помещении, что не оспаривалось ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковые требования Регионального Фонда КРМДКК подлежат удовлетворению, на ответчика, как собственника жилого помещения, надлежит возложить обязанность предоставить специалистам АО «Красноярсккрайгаз» доступ в жилое помещение № по 

<

адрес>, для проведения работ по замене газопровода, - в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок для исполнения судебного решения суд находит разумным.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края удовлетворить.

Обязать ФИО1 № №) предоставить специалистам АО «Красноярсккрайгаз» доступ в жилое помещение № по 

<

адрес>, для проведения работ по замене газопровода, в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков