УИД 77RS0028-02-2025-006877-15

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5213/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Фонду капитального строительства адрес, ЖСК «Дегунино-5» об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФКР Москвы, ЖСК «Дегунино-5», в котором просит суд определить порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № 6, расположенной по адресу: адрес, между ФИО1 и ФИО2 в размере ½ доли за каждым, обязать ответчиков ФКР Москвы, ЖСК «Дегунино-5» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать им отдельные лицевые счета, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО1 и Соломенный Е.Н. являются долевыми собственниками в праве собственности на квартиру № 6, расположенную по адресу: адрес, по ½ доли каждый. Собственник должен нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Расходы на имущество, находящееся в долевой собственности, осуществляются по соглашению собственников. Согласовать порядок и размер оплате жилого помещения и коммунальных услуг по вышеуказанной квартире, собственникам квартиры не получается, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанными требованиями. 

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Соломенный Е.Н., ЖСК «Дегунино-5» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств по делу ответчиками не заявлено, возражений на исковое заявление не представлено.

Ответчик ФКР Москвы в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении требований к ФКР Москвы отказать по доводам, указанным в возражениях.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело при установленной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К расходам по содержанию общего имущества относятся расходы по оплате коммунальных платежей. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им, что предусмотрено ст.247 ГК РФ. 

На основании положений ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно действующему законодательству, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Аналогичная позиция изложена в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом. 

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно положениям п.п.6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.065.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Учитывая, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется. 

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира № 6, расположенная по адресу: адрес, является объектом общей долевой собственности.

Истцу, на основании договора купли-продажи квартиры от 19.12.2024, принадлежит ½ доли в праве собственности на квартиру № 6, расположенную по адресу: адрес; право собственности зарегистрировано в ЕГРН - запись регистрации права от 20.12.2024 № 77:09:0002028:11320-77/072/2024-5.

Ответчик также является собственником ½ доли в праве собственности на квартиру № 6, расположенную по адресу: адрес.

Как указывает истец, согласовать порядок и размер оплате жилого помещения и коммунальных услуг по вышеуказанной квартире, собственникам квартиры не получается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В данном случае ответчик Соломенный Е.Н., не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд, исходя из того, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, принимая во внимание, что истец и ответчик, являясь долевыми собственниками жилого помещения - квартиры № 6, расположенной по адресу: адрес, не достигли соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обратного суду не представлено, учитывая вышеприведенные нормы закона, согласно которых, собственник жилого помещения в многоквартирном доме участвует в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, определяет порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № 6, расположенной по адресу: адрес, пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве общей долевой собственности, а именно: истцу ФИО1 в размере ½ доли, ответчику ФИО2 в размере ½ доли.

Настоящее решение является основанием для выдачи ЖСК «УК «Дегунино-5» отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: адрес в соответствии с установленными долями, с зачислением платежей на один финансово-лицевой счет.

В удовлетворении исковых требований истца к ответчику ФКР Москвы суд отказывает, поскольку ответчик прав истца не нарушал, фактически спор заявлен к ответчику ФИО2, являющемуся долевым собственником спорной квартиры, с которым не достигнуто соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при этом ответчик ФКР Москвы не является лицом, начисляющим и формирующим отдельные платежные поручений для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, и не в праве разделять/определять доли в оплате услуг. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Фонду капитального строительства адрес, ЖСК «Дегунино-5» об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № 6, расположенной по адресу: адрес: ФИО1 в размере ½ доли т общей суммы услуг, ФИО2 в размере ½ доли от общей суммы услуг.

Решение является основанием для выдачи ЖСК «Дегунино-5» отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: адрес в соответствии с установленными долями,  

В удовлетворении исковых требований к Фонду капитального строительства адрес – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2025 года.

Судья С.И. Заборовская