Дело № 2- 2131/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Хибаковой Л.В., 

при секретаре Шаталовой А.Д. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Яфа» (третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Яфа» (третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

В обоснование заявленных требований указывая на то, что 30 сентября 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «ЯФА» (продавец) и ним ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли- продажи квартиры. Согласно пункта 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую двухкомнатную квартиру № в доме № по улице 

<

адрес>. В договоре купли- продажи квартиры от 30.09.2014 года в п.3 указано, отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности серии САС № от 15.10.2013 года (индексный №). ФИО2 являясь Покупателем по Договору произвел оплату в той суме, которая была определена Покупателем и Продавцом, а именно в размере 540 000 рублей (п.6 Договора). Согласно акта приема- передачи от 30.09.2014 года к договору купли продажи квартиры от 30.09.2014 года Продавец передал, а Покупатель принял в собственность целую двухкомнатную квартиру № в доме № по улице 

<

адрес> по договору купли – продажи квартиры от 30.09.2014 года, а также комплект ключей от квартиры, оригинал технического паспорта, оригинал свидетельства о праве собственности, оригинал выписки из Единого государственного реестра о праве собственности на недвижимое имущество. Пунктом 14 Договора Стороны установили, что договор купли- продажи квартиры от 30.09.2014 года считается заключенным с момента его подписания сторонами договора. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации (о чем указано также в п.10 Договора) ФИО2 неоднократно направляла извещения в адрес общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» с просьбой прибыть в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ( Феодосийский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. 

Обращаясь в суд истец просит:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к ФИО2 на недвижимое имущество в виде квартиры № общей площадью 62,9 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме № по улице 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил для участия своего представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от 14.09.2017 г., в судебном заседании, заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик ООО «ЯФА», о месте и времени рассмотрения дела по существу извещен по последнему месту регистрации, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему: 

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 15.10.2013 года (индексный №) серии САС№ Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» (код ЕГРПОУ №, страна регистрации Украина) является собственников квартиры. расположенной по адресу гор. 

<

адрес> общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилая 34,8 кв.м. Право собственности ООО «ЯФА» зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от 15.10.2013 года индексный № (л.д. 9-12) 

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Из договора купли продажи квартиры от 30.09.2014 года, заключенного в простой письменной форме, следует, что Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» (код ЕГРПОУ №) именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны и ФИО2, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую двухкомнатную квартиру № в доме № по улице 

<

адрес>

Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из 1-комнаты площадью 20,9 кв.м., 2- комнаты площадью 13,9 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной комнаты площадью 3,4 кв.м., прихожей площадью 9,4 кв.м., лоджии площадью 2,7 кв.м., общая площадь 62,9 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м., расположена на пятом этаже десятиэтажного жилого дома

Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности серии САС № от 15.10.2013 года (индексный №) 

….

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 540 000 рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма в полном объеме получена Продавцом от Покупателя до подписания настоящего Договора 

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем состоялась до подписания настоящего договора

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема- передачи и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной квартиры считается исполненной 

10. В соответствии со ст. 131 и 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации

11. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора. (л.д.17-18 ) 

Сторонами договора также составлен акт приема передачи квартиры от 30.09.2014 года (л.д.19) 

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30.09.2014 года видно, что ФИО2 внес в кассу ООО «ЯФА» в счет оплаты по договору купли- продажи от 30.09.2017 года денежную сумму в размере 540 000 рублей (л.д. 20) 

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Согласно технического паспорта на квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес>. она в целом состоит из 1-комнаты площадью 20,9 кв.м., 2- комнаты площадью 13,9 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной комнаты площадью 3,4 кв.м., прихожей площадью 9,4 кв.м., лоджии площадью 2,7 кв.м., общая площадь 62,9 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м (л.д. 13-16) 

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартире присвоен кадастровый №, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные» общая площадь квартиры указана как 60,2 кв.м., (согласно особых отметок общая площадь уменьшилась за счет исключения площади лоджии, балконов согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют)

Из пояснений представителя истца следует, что её доверитель неоднократно приглашал представителя продавца для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, представитель ответчика, который имеет место дислокации в гор. Феодосия получает извещения, юридическое лицо не ликвидировано из Украинского реестра, но не перерегистрировано по Российскому законодательству 

Объяснения представителя истца в этой части подтверждаются письмами приглашениями ответчика на регистрацию и ответами на них. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. (п.61- 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») 

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи квартиры, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполнил своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации договора купли-продажи квартиры, в связи с чем требования истца зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к ФИО2 на недвижимое имущество в виде квартиры № общей площадью 62,9 кв.м.,(включая площадь лоджии) расположенной в многоквартирном жилом доме № по улице 

<

адрес>, является надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Осуществить (произвести) государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру № расположенную в доме № по улице Крымской 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м.(включая площадь лоджии), по договору купли- продажи квартиры от 30.09.2014 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Яфа» (код ЕДРПОУ № и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий Л.В. Хибакова